已有3個回答

• 157****1153

  房屋抵押公證不屬于強制性規(guī)定，但房屋進行抵押公證是為了增強合同的法律效力。
  《民事訴訟法》第67條規(guī)定：“經過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據。但有相反證明足以推翻公證證明的除外。”**高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“人民法院就數個證據對同一事實的證明力，可以依照下列原則認定：……(二)物證、檔案、鑒定結論、勘驗筆錄或者經過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-10 20:34:56
• 148****3719

  1、如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。
  
  2、如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。
  
  需要辦理房屋公證的房子類型
  
  1、買賣合同公證
  
  在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。
  
  2、委托公證
  
  交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。
  
  3、貸款合同公證
  
  如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證。
  
  4、贈與公證
  
  房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:34:44
• 137****8016

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務，銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產處置用于歸還貸款，大多數私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。
  根據我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應當具有證據效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:34:35

相關問題

• 問 房產遺囑公證辦理程序是什么樣的？
  答

  遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理房產遺囑公證?！　》慨a遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。　　遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。　　遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理?！　∩贽k房產遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：　　(一)居民身份證或者其他身份證件;　　(二)遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明;　　(三)公證人員認為應當提交的其他材料?！　∵z囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。

• 問 房產遺囑公證程序有哪些？ 房產遺囑公證辦理程序是什么樣的？
  答

  遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理房產遺囑公證。房產遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規(guī)定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對其死后遺產所作的處分和處理，以及其他事務的囑咐或囑托。遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。依我國現行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據我國《繼承法》 第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋過戶的程序是什么樣的 ？
  答

  　首先說明，只有房屋產權明晰，擁有房產證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關政策，才可自由出售或買賣房屋。 　　商品房過戶　　1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)**(如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**)　　2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外　　3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)　　商品房在購買五年內需要交納總房款的：　　營業(yè)稅：5.5%　　契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%　　個人所得稅：1% 或房屋差價的20%　　土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)　　如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金　　標準價 每平米補63元　　優(yōu)惠價 每平米補63元　　成本價 每平米補9元　　買賣超過5年就只有契稅和印花稅?！　?一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)　　4。核稅完后拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取?！　?。如果不貸款就可以把全款給賣方了?！　《址窟^戶　　過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等?！　∧壳岸址抠I賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 房屋規(guī)劃驗收程序是什么樣的？
  答

  根據建設部發(fā)布的〔2000〕142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，沿用多年的由建設工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續(xù)得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規(guī)定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容。 1、竣工驗收階段施工單位的本職工作 1.1組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。 1.2要求監(jiān)理對工程質量進行評估，并且要求監(jiān)理提出工程質量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。 1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。 1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。 1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。 1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。 2、竣工驗收階段協助建設單位的工作 2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。 2.2協助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認可文件或準用文件。 2.3協助通知當地建設工程質量監(jiān)督機構。 2.4協助組織竣工驗收。 2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標準等情況的匯總材料。 2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。 2.7協助組織實地工程質量查驗。 2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。 2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。 3、竣工驗收程序 3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監(jiān)理部，申請竣工驗收；（2）總現場工程師組織各專業(yè)現場工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監(jiān)理單位向建設單位提出質量評估報告。 3.2竣工驗收 我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。（1）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。 3.3竣工驗收備案 建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。 4、質量評估報告的主要內容

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶前公證需要什么樣的程序呢？
  答

  房產公證是由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。于我國的房地產業(yè)興起不久，國家調整房產類法律關系的法律規(guī)范正在不斷完善，各地區(qū)根據自己　地區(qū)的情況也在制訂不少涉及房地產的政策；國家制定的涉及房地產的法律、法規(guī)，各地制訂的地方性法規(guī)、政策都是辦理房產公證的依據。房產公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；房屋交付時間；雙方當事人認為應當約定的其他內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。房屋是一種不動產，在我們日常生活中扮演著尤為重要的角色。在房產過戶等辦理過程中有一個很重要的步驟就是公證，所以上述的文章就是告訴我們房產過戶公證是什么和房產過戶公證的程序是怎樣的。

  全部3個回答>