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• 142****2050

  　首先說明，只有房屋產權明晰，擁有房產證，是房屋的合法擁有者，符合上市交易的相關政策，才可自由出售或買賣房屋。
  　　商品房過戶
  
  
  　　1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)**(如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**)
  
  
  　　2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產權證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外
  
  
  　　3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)
  
  
  　　商品房在購買五年內需要交納總房款的：
  
  
  　　營業(yè)稅：5.5%
  
  
  　　契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
  
  
  　　印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  
  
  　　個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
  
  
  　　土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)
  
  
  　　如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金
  
  
  　　標準價 每平米補63元
  
  
  　　優(yōu)惠價 每平米補63元
  
  
  　　成本價 每平米補9元
  
  
  　　買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  
  
  　　(一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)
  
  
  　　4。核稅完后拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天后由新房產證持有者到房管局領取。
  
  
  　　5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
  
  
  　　二手房過戶
  
  
  　　過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
  
  
  　　目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
  
  
  　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:31
• 145****2291

  你說的房屋還按揭,具體的說就是你的房子在銀行有貸款尚未還清,在這種情況下你的房子是不可以交易的,如果要交易的話必須在先還清銀行的貸款,銀行還貸和房子過戶是兩回事,不要想象成在銀行交按就可以過戶.
  房屋過戶需要到你房子所在地的房屋管理局去辦理.具體過程是:先收定金簽合同,約銀行還款,去把銀行的貸款還清,飯后辦理過戶,**后做物業(yè)交接.房屋過戶是一個比較專業(yè)的事情,其中風險也比較大,**好找一個專業(yè)的機構代為辦理.以上我說的是指要買你房子的人必須是全款,如果對方要貸款,就更為復雜.不知道你是哪里的,如果是上海的,現在好象不用你去把銀行的貸款還清也可以過戶的,建議去當地相關部門咨詢一下.

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:19
• 145****0787

  ①房屋所有權證書；
  
  ②買賣合同（原件）；
  
  ③雙方當事人身份證原件及復印件；
  
  ④房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  
  注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件；
  
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
  
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
  
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
  
  6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:01

相關問題

• 問 房屋抵押公證程序是什么樣的？
  答

  房屋抵押公證不屬于強制性規(guī)定，但房屋進行抵押公證是為了增強合同的法律效力?！睹袷略V訟法》第67條規(guī)定：“經過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據。但有相反證明足以推翻公證證明的除外。”**高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第77條規(guī)定：“人民法院就數個證據對同一事實的證明力，可以依照下列原則認定：……(二)物證、檔案、鑒定結論、勘驗筆錄或者經過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋規(guī)劃驗收程序是什么樣的？
  答

  根據建設部發(fā)布的〔2000〕142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，沿用多年的由建設工程質量監(jiān)督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續(xù)得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規(guī)定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容。 1、竣工驗收階段施工單位的本職工作 1.1組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。 1.2要求監(jiān)理對工程質量進行評估，并且要求監(jiān)理提出工程質量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。 1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。 1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。 1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。 1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。 2、竣工驗收階段協(xié)助建設單位的工作 2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。 2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認可文件或準用文件。 2.3協(xié)助通知當地建設工程質量監(jiān)督機構。 2.4協(xié)助組織竣工驗收。 2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標準等情況的匯總材料。 2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。 2.7協(xié)助組織實地工程質量查驗。 2.8協(xié)助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，協(xié)調各方意見，起草竣工驗收意見。 2.9協(xié)助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。 3、竣工驗收程序 3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監(jiān)理部，申請竣工驗收；（2）總現場工程師組織各專業(yè)現場工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監(jiān)理單位向建設單位提出質量評估報告。 3.2竣工驗收 我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。（1）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。 3.3竣工驗收備案 建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。 4、質量評估報告的主要內容

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• 問 農村建房程序是什么樣的
  答

  在農村農戶申請建房程序：個人向村委會提交建房申請報告，內容包括地點位置（四至），蓋幾間房、開間大小、蓋幾層、有無附屬房（如廚房，工具房等），注明申請面積。先請村民組長在上面簽字，為的是以后有矛盾時能請他說句話，然后去村里填正式建房表格，上面有要求四鄰簽字的內容，這時你可再請四鄰簽一次。四鄰簽過同意后，村里分管主任在相關欄內簽村里同意意見，蓋村委會公章，這時都不要花錢（指行政收費）。拿到蓋好村委會公章的同意建房申請表后去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所辦理建房許可證，土地所會根據村里的意見下來實地查看（此程序土地所如相信村里也可不下來），沒有矛盾和爭議，沒有規(guī)劃停批要求，一般會批準，以前快的當場就能批，現在估計要放一放，但按程序應該在15日內。15日內不予批復的就有可能是拿一把了，找熟人什么的做做工作，這也是現實。拿到建房許可證后一般要求在1年內開工，過期會要求重新申請。在村里，村民需建豬圈、圍墻，如 與其他人沒有矛盾，村委會就可以批準同意。

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• 問 房產證過戶的程序是什么樣的？
  答

  從房產證過戶的程序來看，主要分為三步： 第一步，買賣雙方到當地地稅局繳納各種稅費； 第二步，買賣雙方拿繳納完稅費的契稅票到房管局辦理過戶手續(xù)；第三步，買賣雙方過完戶根據建委各區(qū)時間不同按其規(guī)定領取新房產證；

• 問 房屋過戶前公證需要什么樣的程序呢？
  答

  房產公證是由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。于我國的房地產業(yè)興起不久，國家調整房產類法律關系的法律規(guī)范正在不斷完善，各地區(qū)根據自己　地區(qū)的情況也在制訂不少涉及房地產的政策；國家制定的涉及房地產的法律、法規(guī)，各地制訂的地方性法規(guī)、政策都是辦理房產公證的依據。房產公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；房屋交付時間；雙方當事人認為應當約定的其他內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。房屋是一種不動產，在我們日常生活中扮演著尤為重要的角色。在房產過戶等辦理過程中有一個很重要的步驟就是公證，所以上述的文章就是告訴我們房產過戶公證是什么和房產過戶公證的程序是怎樣的。

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