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• 148****4614

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
  換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2018-12-10 16:36:51
• 137****4222

  購房貸款被拒，無外乎貸款資料不完整、不真實，有未結(jié)清的擔?；蚵?lián)保貸款，有逾期還款記錄，負債過高，**不符合要求，**款過低等原因。碰到這類問題，一般的解決方案是：
  要么把資料準備齊全了，再向銀行申請；要么換家銀行再試，因為各銀行的貸款條件會有所不同；還有就是找貸款中介或者貸款公司，門檻更低，貸款成功的可能性更大。
  其實以上都不是重點，**重要的是倘若貸款真的沒批下來，已經(jīng)交了的**款還能退回來嗎？能否退****重要的依據(jù)是合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定。所以，購房者買房時應盡量在購房合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)企業(yè)需返還**款”。
  若合同無約定或約定不明怎么辦？
  如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  若是購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導致銀行不批貸款，購房者應自行承擔違約責任。
  若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇，一是由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，二是購房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  這么做的法律依據(jù)在于“商品房買房合同預定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

  查看全文↓ 2018-12-10 16:36:43
• 152****3822

  銀行房貸沒批下來，**款能不能退，這個要看房屋買賣合同是如何約定的。一般的商品房買賣合同，除首期款外，會約定剩余房款的支付期限，如果房貸沒批下來，購房人只有兩條路可走:一是籌錢一次性支付余下房款，如果沒有能力一次性付款，那就要面臨違約這條路了，就是按合同約定向賣方支付違約金，解除合同了。
  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失
  根據(jù)他們的說話是可以退房的，而且一般都是全額退款的。可能大家會糾結(jié)置業(yè)顧問說的話的可信度，其實當時我也抱有懷疑的態(tài)度，所以問了許多樓盤的置業(yè)顧問，他們都說可以退的，只是一般不明說而已?？梢該Q個角度來思考，一個職業(yè)顧問說的不可信，但是說的人多了，顯然還是具有可信度的。
  想退房首先我們要和開發(fā)商商量了，即便開發(fā)商同意你退。也是要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:36:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 契稅交過 房貸未批 可以更名嗎
  答

  如果合同已經(jīng)備案，合同更名基本是不可能的。如果還沒有備案，那么找開發(fā)商更改合同即可。不然就是等產(chǎn)證辦好以后，再轉(zhuǎn)讓。

  全部5個回答>
• 問 買房貸款批不下來可以退嗎
  答

  房貸辦不下來**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  全部5個回答>
• 問 因負債過高房貸沒批定金可以退嗎
  答

  購房者**關(guān)心的就是定金能不能退的問題。這取決于買賣雙方所簽的購房合同對于定金是如何約定的。如果合同沒有約定貸款批下來作為合同生效的條件，將很難要求退回定金。所以，為了防止此類情況的發(fā)生，購房者在簽合同時應該要求將相關(guān)條款寫進合同中，以免賠了夫人又折兵。

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• 問 買房付了定金可以退嗎
  答

  買房付了定金可以退的，但是在退定金的時候也需要符合相應的條件才能夠進行退還，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在給付定金的一方?jīng)]有履行相應的債務(wù)，或者是履行的債務(wù)沒有和合約當中的相關(guān)條件所符合，并且不能夠?qū)崿F(xiàn)合同是不可以要求退還定金的。其余的情況之下都可以要求退還定金，特別是在收取定金的一方，比如對于開發(fā)商來說存在有種種問題，而導致合約不能夠順利進行，不僅需要退還定金，而且還要雙倍返還定金。目前比較常見的幾種方式當中，如果存在有開發(fā)商五證不夠齊全，導致無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證或是遲遲不交房，因為一些不規(guī)則于雙方的原因，而導致房屋交易無法順利進行，都是可以進行退房并且要求開發(fā)商退還定金。但如果是因為購房者自身的原因和開發(fā)商無關(guān)，則不能要求退還定金。

• 問 房貸批不下來**退嗎
  答

  如果房貸批不下來之后是可以退**款的。為了避免出現(xiàn)此類的退房糾紛，建議在與開發(fā)商簽訂購房合同中注明，如果貸款不能夠成功辦理，購房者可以解除合同，并且不需要承擔違約責任，而且開發(fā)商需要返還**款。除此之外，如果是由于銀行的原因，比如說符合貸款要求，但是因為額度緊張而無法放款，與購房者自身的原因無關(guān)，同樣可以和開發(fā)商解除合約，并且不需要承擔違約責任。無論是開發(fā)商還是二手賣家，都需要無條件的退還**款。但如果說因為購房者自身的原因，比如說還款能力不足，或是征信問題而導致的貸款不予審批，可以考慮增加**款或者是找擔保公司。遇到此類情況，實在無法繼續(xù)下一步的交易流程，需要退房時要和開發(fā)商進行協(xié)商，并且承擔相應的違約責任。