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• 137****1170

  依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
  人民團(tuán)體，是指經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的政府部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案的各種社會(huì)團(tuán)體。
  如從事廣泛群眾性社會(huì)活動(dòng)的團(tuán)體，從事文學(xué)藝術(shù)、美術(shù)、音樂(lè)、戲劇的文藝工作團(tuán)體，從事某種專(zhuān)門(mén)學(xué)術(shù)研究團(tuán)體，從事社會(huì)公益事業(yè)的社會(huì)公益團(tuán)體，等等。自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。
  (二)國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用的房產(chǎn)
  事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。
  實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開(kāi)支的部分，還要由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。因此，實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，也屬于由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，對(duì)其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支后，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。但為了鼓勵(lì)事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)自立，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，1990年以前經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支后，從事業(yè)單位經(jīng)費(fèi)實(shí)行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。
  1990年1月1日后，對(duì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支的事業(yè)單位，不再享受3年免稅照顧，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。
  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-12-10 13:53:44
• 134****5423

  房產(chǎn)稅的減免規(guī)定：
  個(gè)人所有非營(yíng)運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類(lèi)**、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅；
  經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)和主管部門(mén)一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對(duì)于社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人力量興辦的福利性、非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅；
  對(duì)于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對(duì)企業(yè)或者個(gè)人在房產(chǎn)使用上對(duì)于社會(huì)所做的貢獻(xiàn)為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對(duì)于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個(gè)人和企業(yè)，做出了自己的義務(wù)。
  也相應(yīng)的減少了稅收的負(fù)擔(dān)，在每個(gè)年度終結(jié)，需要申請(qǐng)減免的企業(yè)要提出書(shū)面的申請(qǐng)，提交經(jīng)營(yíng)狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)予以減免。綜合來(lái)說(shuō)，企業(yè)和個(gè)人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務(wù)，是國(guó)家對(duì)納稅人的保護(hù)。
  土地使用稅減免規(guī)定：
  國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用地和其他用地，不屬于免稅范圍；
  市政街道、廣場(chǎng)、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
  為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵(lì)整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:53:35
• 152****5655

  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  （1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  （2）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的費(fèi)產(chǎn)；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  （4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  （5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  《房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：
  （1）單位辦的**、醫(yī)院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn)；
  （2）經(jīng)批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn)；
  （3）經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，已停使用的毀損房屋和危險(xiǎn)房屋；
  （4）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  高等**用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  企業(yè)辦的各類(lèi)**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  由人防部門(mén)出資建設(shè)并維護(hù)管理的地下人防設(shè)施，免征房產(chǎn)稅。
  凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
  房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
  軍需工廠的房產(chǎn)，生產(chǎn)軍品的免稅；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的征稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的，按軍品、民品的產(chǎn)值或經(jīng)營(yíng)收入的比例劃分征免房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:53:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅試點(diǎn)內(nèi)容主要有哪些？
  答

  　　一、上?！　?jù)介紹，上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布?！　∩虾Ｊ杏嘘P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納?！　∫砸粋€(gè)三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　∪绻@個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購(gòu)住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！　《?、重慶　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%?！　≈貞c市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅?！　€(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房?！　≡谥貞c市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房?！　∥戳腥胝鞫惙秶膫€(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍?！　≈貞c市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%?！　∪?、第二批試點(diǎn)城市名單　　國(guó)務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍?！　〉禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測(cè)，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢(shì)所趨，并可考慮先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房課稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅開(kāi)征城市主要有哪些？
  答

  您好，為您找到以下內(nèi)容：目前全國(guó)就重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺(tái)文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會(huì)有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)房產(chǎn)稅征收稅率1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??公積金房貸規(guī)定主要有哪些？
  答

  一、公積金貸款的規(guī)定有哪些？公積金貸款的基本規(guī)定包括了貸款對(duì)象和貸款條件的規(guī)定。（一）、貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。（二）、貸款條件：職工申請(qǐng)住房公積金貸款的條件（1）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；（2）申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；（3）購(gòu)買(mǎi)自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個(gè)月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個(gè)月以內(nèi)；（4）首次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，商品房**款不低于購(gòu)房總款的20％，二手房**款不低于購(gòu)房總款的30％；以國(guó)有劃拔土地性質(zhì)的房屋申請(qǐng)貸款的，**款不低于購(gòu)房總款40％；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，**款統(tǒng)一為不低于購(gòu)房總款的50％；（5）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；（6）同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購(gòu)買(mǎi)商品房的，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）須為購(gòu)房人作階段性擔(dān)保；（7）申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；（8）管理中心規(guī)定的其他條件。（三）、借款人購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的規(guī)定：1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房貸款政策：（1）首次申請(qǐng)利用貸款（含個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款，下同）購(gòu)買(mǎi)自住住房，如其家庭已在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，下同）登記有一套成套住房的；（2）已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房的，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的；（3）受委托銀行或公積金中心通過(guò)查詢征信記錄、面談等形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。2、有下列情形之一的，計(jì)算貸款次數(shù)（1）借款人（含配偶）已申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的（含婚前或離異）；

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• 問(wèn) ??住房裝修規(guī)定主要有哪些？
  答

  裝飾裝修材料國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如下：1.《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580—2001）2.《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器中有害物質(zhì)限量》（GB18581—2001）3.《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582—2001）4.《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB18583—2001）5.《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB18584—2001）6.《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB18585—2001）7.《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》（GB18586—2001）8.《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠黏劑中有害物質(zhì)釋放限量》(GB18587—2001)9.《混凝土外加劑中釋放氨限量》（GB18588——2001）10.《建筑材料放射性核素限量》GB18589——2001）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款規(guī)定主要有哪些？
  答

  一、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。二、要選定**合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。三、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平,而你沒(méi)有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。六項(xiàng)注意貸款買(mǎi)房注意一:申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。貸款買(mǎi)房注意二:在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。貸款買(mǎi)房注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款買(mǎi)房注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。貸款買(mǎi)房注意五:貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。貸款買(mǎi)房注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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