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• 141****2272

  目前，重慶、寧夏、陜西均已開始施行房地產(chǎn)試點(diǎn)工作。結(jié)合同策研究院的樓市周期模型判斷，中國(guó)70城新建商品住宅房?jī)r(jià)將分別在2019年前3季度和2022年前3季度處于實(shí)質(zhì)上升周期通道，預(yù)計(jì)2019年前3季度房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的可能性較大，而2022年前3季度將極有可能全面推行房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:39:29
• 142****3001

  現(xiàn)在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市有北京、深圳、上海、廣州、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、福州等，房產(chǎn)稅均價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況也是略有不同的

  查看全文↓ 2018-12-10 13:39:20
• 138****2142

  重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。
  重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：
  1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
  2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。
  3.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。
  4.未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
  5.重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%。
  6.3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
  7.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
  房產(chǎn)稅征收方式試點(diǎn)二：上海
  關(guān)于房產(chǎn)稅征收方式，在每個(gè)試點(diǎn)都有些差異，所以大家需要多個(gè)去了解下，下面是福房小編是為大家收集的幾個(gè)重要試點(diǎn)城市，關(guān)于其房產(chǎn)稅征收方式。
  上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
  “上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。 試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  例子：以一個(gè)三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已
  擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:39:07
• 157****5126

  　2018年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市名單具體如下：
  　　一、上海
  　　據(jù)介紹，上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。
  　　上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  　　以一個(gè)三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  　　如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購(gòu)住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  　　二、重慶
  　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%。
  　　重慶市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：
  　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
  　　個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
  　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房。
  　　未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
  　　重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%
  　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%
  　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%
  　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。
  　　三、第二批試點(diǎn)城市名單
  　　國(guó)務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍。
  　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測(cè)，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢(shì)所趨，并可考慮先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房課稅。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:38:58
• 134****8442

  我們國(guó)家目前還沒有開始全國(guó)范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅,而且現(xiàn)在只是在一些地方做試點(diǎn)工作2018年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市主要就是在上海和重慶兩個(gè)地方。
  一般情況下,房產(chǎn)稅的征收要在2019年開始頒布政策在2020年開始正式的全面實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:38:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
  答

  目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市分別是上海，寧夏，陜西，北京，廈門和重慶。房產(chǎn)稅的征收方式分為以下兩種：①?gòu)膬r(jià)計(jì)征：要是選擇這種征收方式，那么在征收的時(shí)候要把房子的原有價(jià)值一次性減去10%~30%，然后在乘以百分之1.2的稅率。②從租計(jì)征：房屋對(duì)外出租的過(guò)程當(dāng)中就會(huì)選擇這種支付方式了，一般會(huì)用房子全年的租金收入直接乘以12%的稅率。房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間通常有以下這些規(guī)定：①如果是把自己原有的房子用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的話，那么通常從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的那個(gè)月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅。②如果是自己建造房子用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，那么從房子建造好的那個(gè)月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅。③如果是購(gòu)買新建的商品房，那通常是房子交付使用的次月就要開始繳納房產(chǎn)稅了。

• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有哪些
  答

  目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市總共有6個(gè)，這6個(gè)城市分別是北京，廈門，寧夏，上海，陜西，重慶。其實(shí)房產(chǎn)稅政策的實(shí)行主要還是為了能夠規(guī)劃整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也是為了能夠更加有效的控制房?jī)r(jià)上漲，這對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一件好事。不過(guò)目前房產(chǎn)稅并沒有全面開始實(shí)行，只不過(guò)是在部分城市進(jìn)行試點(diǎn)而已。就目前的情況來(lái)看，房產(chǎn)稅的試運(yùn)行做的還是挺不錯(cuò)的，而且效果也是非常的好。房產(chǎn)稅的征收方式其實(shí)主要分為兩種，一種是從價(jià)計(jì)征，還有一種是從租計(jì)征，這兩種征收方式適應(yīng)不同的情況，同時(shí)稅費(fèi)的計(jì)算方法也是不一樣的。另外這幾個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅政策也會(huì)有一些差異，比如上海房產(chǎn)稅，2021年的征收標(biāo)準(zhǔn)公式其實(shí)是應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率。

• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
  答

  目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市分別是重慶，上海，廈門，北京，陜西。早在2011年1月28日的時(shí)候，上海和重慶這兩個(gè)地方就已經(jīng)開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅了。除了以上這些城市以外，其實(shí)未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的城市開始實(shí)行房地產(chǎn)稅的征收政策。房產(chǎn)稅的征收方式主要有以下這兩種：①?gòu)膬r(jià)計(jì)征：如果房屋在交易的時(shí)候可以按照這種方式來(lái)進(jìn)行征收，這種征收方式就是按照房產(chǎn)的原值減去相應(yīng)的比例，然后再使用這個(gè)數(shù)值去乘以年稅率，而從價(jià)計(jì)征的年稅率是1.2%。②從租計(jì)征：若是房子只是對(duì)外出租的，那么可以按照這種方式來(lái)征收房產(chǎn)稅，一般從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的那個(gè)月開始，就需要繳納房產(chǎn)稅了，在征收的時(shí)候可以把個(gè)人出租的租金直接乘以征收的稅率，而這種方式的征收稅率是4%。

• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市
  答

  目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有上海，重慶，北京，廈門，陜西，寧夏。之所以要進(jìn)行房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，其實(shí)主要是為了調(diào)控房地產(chǎn)，并且是為了嚴(yán)格落實(shí)住房不炒的政策，在實(shí)行了房產(chǎn)稅之后，能夠有效的增加保有環(huán)節(jié)的成本。除此之外房產(chǎn)稅的試點(diǎn)其實(shí)也是形勢(shì)所迫，因?yàn)殡S著房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代慢慢進(jìn)入尾聲，土地財(cái)政很顯然是難以為繼的，隨著存量房的時(shí)代到來(lái)，從土地財(cái)政向房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型也是大勢(shì)所趨。而對(duì)于各地方政府來(lái)說(shuō)，地方財(cái)政也是越來(lái)越吃緊，此時(shí)如果實(shí)行房地產(chǎn)稅的話，能夠有效的完善地方的主體稅，能夠增加地方的稅收來(lái)源。在實(shí)行了房產(chǎn)稅之后，如果住房?jī)r(jià)值越高的話，那么需要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)肯定也就會(huì)越高了。不過(guò)不同城市的行情是不一樣的，而且樓市格局也是不一樣，所以房地產(chǎn)稅的影響同樣也會(huì)存在著一些差異，在這種情況下，部分熱門地區(qū)將率先開展試點(diǎn)。

• 問 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市都包括哪些？
  答

  目前我國(guó)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市如下：　　1、房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房產(chǎn)稅全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)從個(gè)別城市開始試點(diǎn)?！　?、鑒于房產(chǎn)稅全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)從個(gè)別城市開始試點(diǎn)。2011年1月28，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容被證實(shí)，將增加房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，專家稱直指一二線高房?jī)r(jià)城市，房產(chǎn)稅確定向增量開刀?！　?011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作戶口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。

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