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• 153****5879

  房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么
  房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么呢?房產(chǎn)抵押登記工作應(yīng)該要到哪個(gè)部門(mén)呢?為了簡(jiǎn)化相關(guān)的程序，同時(shí)也是為了方便當(dāng)事人申辦，也為了保證抵押登記的安全性，部分的地方有這樣的規(guī)定，可以以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門(mén)也可以是抵押登記的機(jī)關(guān)。如果說(shuō)是以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，可以由核發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理好抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?正常情況下，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或者是變更也規(guī)定了法定的程序，應(yīng)該要先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，然后可以憑變更后的房屋權(quán)證書(shū)，申請(qǐng)土地使用權(quán)的變更登記。房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，如果說(shuō)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同同時(shí)要辦理抵押登記的話(huà)，一定要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備。房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么還有哪些內(nèi)容呢?由于國(guó)家規(guī)定的抵押權(quán)就是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)的權(quán)利，也就是擔(dān)保物權(quán)，可以限制物權(quán)，**主要的作用在于限制抵押人對(duì)于抵押房地產(chǎn)的處分的權(quán)利，沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，抵押物都是不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分的，這樣也是可以避免擔(dān)保懸空。房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來(lái)說(shuō)，抵押物也是不具有優(yōu)先受償權(quán)的。鑒于我國(guó)的各地土地和房地產(chǎn)的管理體制差別非常大、有多種的管理模式，法律的規(guī)定都是以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或者是村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，相關(guān)的登記機(jī)關(guān)也是可以由縣級(jí)以上的人民政府規(guī)定。
  房產(chǎn)抵押登記部門(mén)需要注意什么
  房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么?需要注意什么呢?目前，我國(guó)執(zhí)行的就是抵押登記的有效制度，相關(guān)的人員必須要到房產(chǎn)登記的部門(mén)作了抵押登記抵押手續(xù)才可以生效。房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么?注意事項(xiàng)還有哪些呢?我國(guó)的房產(chǎn)部門(mén)目前只對(duì)銀行或者是非銀行的金融機(jī)構(gòu)作抵押登記，個(gè)人還有企業(yè)拆借資金都是不予受理的，所以，即使是把房產(chǎn)證放在你處，抵押也是無(wú)效的。保險(xiǎn)的話(huà)，就是過(guò)戶(hù)到你的名下，然后要還錢(qián)過(guò)戶(hù)回去。房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么?注意事項(xiàng)還有哪些呢?根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)該要提交下列的材料：《房屋權(quán)證》的原件，《國(guó)有土地使用證》的原件，主債合同的原件(就像向銀行貸款，這就是《借款合同》)，房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告(一般也是由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的)?！镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的原件還有復(fù)印件也是非常關(guān)鍵的。房產(chǎn)抵押登記部門(mén)是什么的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:38:39
• 153****2209

  本文所說(shuō)的房屋抵押登記是指住房抵押登記，是指在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。
  也就說(shuō)，經(jīng)過(guò)抵押登記的房屋并不完全屬于房主，在法律上屬于所有權(quán)瑕疵。凡是經(jīng)過(guò)抵押登記的房屋，房主想要賣(mài)掉房子或者再次抵押貸款時(shí)都會(huì)受到限制。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:38:36
• 143****8180

  房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
  一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
  我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物、林木、航空器、船舶、車(chē)輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
  房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記。
  根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:38:14

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• 問(wèn) ??哪位能解答下商鋪提前還貸網(wǎng)上可以嗎？
  答

  商鋪貸款能提前還一部分嗎?不管是商鋪貸款還是其他房產(chǎn)類(lèi)型的貸款都是可以提前還款的，但根據(jù)每個(gè)銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個(gè)月給貸款中心打招呼(就是要過(guò)一個(gè)扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數(shù)收取的。例如：每個(gè)月是20號(hào)扣款，你上個(gè)月打招呼，這個(gè)月23號(hào)去還款，違約金就是(你每個(gè)月的利息*超過(guò)扣款日的天數(shù)/30)，在這里，天數(shù)就是3。商鋪貸款如何提前還款?商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。(3)提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式。同時(shí)同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款本息。目前對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求

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• 問(wèn) ??哪位能解答下老人去世期房怎么辦？
  答

  老人去世房子怎么過(guò)戶(hù)要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、進(jìn)行房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、辦理繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、進(jìn)行房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、辦理繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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• 問(wèn) ??哪位能解答下小高層的頂層能買(mǎi)嗎？
  答

  我家就是這樣的房子,是三,四層。頂樓還真不太清楚,前期水,煤氣,都是個(gè)問(wèn)題,經(jīng)常停水,煤氣得等小區(qū)進(jìn)駐的差不多的時(shí)候統(tǒng)一裝,不知道頂樓的供暖怎么樣,這是一種商家促銷(xiāo)的手段,總體還可以的,我認(rèn)為這樣的房子還是不錯(cuò)的,當(dāng)然了,具體情況還得看你選購(gòu)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè),希望可以幫到你。

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• 問(wèn) ??什么叫限購(gòu)房哪位能解釋下？
  答

  您好，據(jù)我知道限購(gòu)房是指限購(gòu)房政策,即“樓市限購(gòu)令“。應(yīng)該理解成限購(gòu)房政策,即限購(gòu)令. 想申請(qǐng)的話(huà),大體要求:三人以下家庭年收入低于8.8萬(wàn),人均住房使用面積小于15平,家庭總資產(chǎn)小于57萬(wàn),限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。希望我的回答對(duì)您有幫助

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)容積率是什么哪位能解釋下？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。一、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀(guān)上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

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