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• 148****0659

  其實(shí)銀行放貸員、售樓人員等都有很多人不懂，事實(shí)是無論是等額本金還是等額本息，你任何時(shí)提前還款對(duì)你和銀行都是公平的，不存在誰吃虧。
  認(rèn)為吃虧的，都是對(duì)本金和利息理解有誤差，無論怎樣還款，你任何時(shí)候欠銀行的都等于你欠的本金剩余數(shù)+利息剩余數(shù)。
  有人以為等額本金提前還款，自己就占便宜了，殊不知等額本金前幾個(gè)月要還款金額比等額本息高很多。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:16:37
• 132****2685

  　作為理財(cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動(dòng)：
  　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  　　第二點(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  　　第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  　　當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：
  　　第一、你申請(qǐng)的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:16:23
• 143****6080

  1、使用應(yīng)急資金還款的人
  對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。
  2、等額本息進(jìn)入還款中期的人
  進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。
  特別是進(jìn)入還款后期，沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。
  3、等額本金還款期已達(dá)1／4的人
  這類人初期還款較多，壓力較大。
  隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:16:04
• 142****8286

  一、長(zhǎng)期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財(cái)渠道
  其實(shí)相對(duì)商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對(duì)較低的，因此如果實(shí)在沒有合適的理財(cái)渠道是可以考慮購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品。因?yàn)樽》抠J款的期限普遍較長(zhǎng)，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。
  二、準(zhǔn)備過戶
  因?yàn)樽》堪唇屹J款是以購買房產(chǎn)做抵押。如果購房者你的房產(chǎn)準(zhǔn)備過戶了，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結(jié)清。
  三、按揭貸款快到期，準(zhǔn)備提高抵押率盤活資金
  如果對(duì)資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。
  以購買價(jià)格100萬住房為例，**30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。
  （建立在抵押率70％，房?jī)r(jià)無波動(dòng)的情況下，若房?jī)r(jià)在此期間上漲這再次貸款銀行的評(píng)估價(jià)格會(huì)更高），但再次貸款的資金成本會(huì)高于按揭貸款。
  四、記性不好，還款意識(shí)淡薄
  小編接觸到一些客戶，因?yàn)槊總€(gè)月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長(zhǎng)期還款逾期現(xiàn)象。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于修改〈**高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)的若干規(guī)定〉的決定》，納入法院及失信被執(zhí)行人的以后真的不能再乘坐飛機(jī)、高鐵了。因此針對(duì)還是不長(zhǎng)記性的購房者你還是提前還了吧。

  查看全文↓ 2018-12-10 09:15:54
• 142****0624

  第一個(gè)呢，就是錢是有時(shí)間價(jià)值的，錢的購買能力在下降，那么幾個(gè)例子來說，20年前，30年前，一百塊錢能買什么呢，而現(xiàn)在的一百塊錢，你又能買到什么東西呢？算這樣一筆賬，如果錢的購買能力每年下降10%的話，那么十年后一百塊錢，相當(dāng)于現(xiàn)在一個(gè)35塊錢的購買力，那么30年后相當(dāng)于現(xiàn)在四塊錢的一個(gè)購買力？怎么樣是不是非常的嚇人？其實(shí)很多買了房子的朋友，都有這樣的一個(gè)感覺，比如說在2000年后買房子的朋友，當(dāng)時(shí)房貸3000多塊錢已經(jīng)非常的高了
  那么第二個(gè)呢，就是我們現(xiàn)在越來越能賺錢了，尤其是對(duì)于現(xiàn)在中青年的朋友來說，買第一套房的時(shí)候差不多30歲，那個(gè)時(shí)候壓力是比較大的，但是掙的也是沒有那么多的，可能是剛結(jié)婚，剛有個(gè)小寶寶，如果這個(gè)時(shí)候在拼命的擠出一筆錢來提前還貸，那么整個(gè)生活就是非常的局促了，那么生活質(zhì)量也是會(huì)下降的，如果再拖的比較長(zhǎng)的一段時(shí)間，或者說按照節(jié)奏，每個(gè)月還一點(diǎn)，那么前十來年的生活品質(zhì)，還算是可以保證到得，那往后錢掙的越來越多了，你的經(jīng)濟(jì)水平越來越好了，壓力也會(huì)隨之逐步減少，那么還貸款就沒有那么難了
  第三點(diǎn)就是我們來聊聊家庭的負(fù)債，那么房貸的貸款利率其實(shí)是非常低的，這個(gè)大家都知道，一般年化在4%到5%，一個(gè)合理的負(fù)債呢，其實(shí)是一個(gè)良性的資產(chǎn)配置的一個(gè)重要組成部分，有一點(diǎn)負(fù)債還能對(duì)抗，通貨膨脹的這樣一個(gè)作用，對(duì)于我們絕大數(shù)老百姓來說，怎么樣才能借到一筆比較大的錢？同時(shí)利率又非常低呢，基本上只有房貸這條路了，而且貸到的款再做做理財(cái)，那么收益呢都可能覆蓋到還貸的這部分

  查看全文↓ 2018-12-10 09:15:36

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• 問 現(xiàn)在提前還清房貸好嗎
  答

  有錢就可以還，省的浪費(fèi)利息

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• 問 ??大伙給說說2019公積金提前還貸好嗎？
  答

  公積金貸款也是可以提前還款的，不過每個(gè)銀行對(duì)提前還款都有不同的規(guī)定，有的銀行是需要支付違約金的，公積金貸款提前還款流程如下：1、貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。3、等待審批，具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4、還款存檔，即購房者去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??大伙覺得房貸早還好嗎？
  答

  一、提前還款的種類1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息；4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。二、不同還款方式提前還款有區(qū)別提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。Tips：1、如果買房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。

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• 問 房貸提前還貸好嗎？房貸提前還款劃算嗎？
  答

  按揭貸款買房的時(shí)候，許多人會(huì)選擇相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間償還房貸，但在還款的過程中若發(fā)現(xiàn)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力尚可，就可能會(huì)打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會(huì)在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。房屋貸款的合同中履行合同義務(wù)的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸提前還貸好嗎？如何提前還房貸更劃算？
  答

  對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

  全部4個(gè)回答>