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• 138****6481

  一、房子貸款可以提前還款嗎？
  首先，對于提前還款，并不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。一般來說，提前還款都是需要提前預約，另外，還有**低還款額以及還款周期的要求，有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。
  其次，如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認后，帶著身份證原件、還款存折到銀行財務確認一下應還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。
  如果是提前還清所有貸款的，那么可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權證書、身份證原件到房地產交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)，取出不動產權證。
  二、提前還款的注意事項
  1、房貸提前還款前，勿忘退保及解抵押
  當貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明。因此貸款人可攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
  這一點大家一定要注意，很多購房者以為在銀行還完款就完事了，其實不是，如果您沒有去產權中心申請注銷抵押登記的話，您的房產就還處于抵押狀態(tài)，無法進行交易買賣。因此建議大家還是在還完全部款項后就去注銷抵押登記。
  2、不必先還公積金
  對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？相關專業(yè)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。
  也就是說，如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:27
• 132****1507

  一、可以提前還貸嗎
  首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。
  2、先行償還部分貸款
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  二、哪些人適合提前還貸
  1、不愿意負債的人
  此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
  2、貸款當時實行上浮利率的人
  受國家房地產政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。
  3、把房子作為融資工具
  這類人購房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
  三、不適合提前還貸的情況
  1、享受利率優(yōu)惠
  有些購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8．5折的利率優(yōu)惠，由于已經享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內沒有降息的政策出臺，現在承擔的利息相對而言還是劃算的。
  2、還款數已超過三分之一
  還款數已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產生的利息也越少。這種情況下，當還款數已超過總金額的三分之一，就相當于借款人已經還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:12
• 144****7929

  房貸還款有等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息還款。每個月還的金額基本上是相等的，也就是銀行根據你貸款金額、貸款年限、貸款利息利用公式計算得出每月應還款金額。這種還款方式特點是，前期還款中利息占比大、本金占比?。辉酵?，利息占比漸漸減小而本金占比逐漸升高。等額本金還款。還款金額不固定，特點是前期還款多，后期還款少，還款中本金是固定的，利息剛開始多，越往后越少。如果你提前還款，那么銀行會根據你還款后剩余本金、剩余期限以及利率再重新按公式計算一下，得出新的每月還款金額。簡單說就是未還貸款本金減去提前還房貸部分，就是你還需要繼續(xù)還貸款本金，再重新計算以后每月要還銀行的貸款本金和利息！
  其實沒有所謂的劃算與不劃算之說，產生的利息都是你占用的本金在一定時間內生成的，不管哪種方式還款，提前還與非提前還，都沒有誰占誰便宜。提前還貸可能需要交違約金，1%～3%每個銀行的違約金金額都是不一樣的。而且在等額本息的情況下，你前面已經交了大量利息，是個很虧本的買賣?，F在你有資本提前還款了說明手里的資金比較充裕，那何不用手機的資金去投資點別的東西，如果算算違約金其實提前還款也不占多大優(yōu)勢，現在我國的通貨膨脹現象也有點跡象，以后的人民幣的購買力也會下降，十年后的一萬和現在的一萬大家想想有多大的差距呢？找個好一點的理財項目或者自己做一點小生意，用賺的錢去還房貸，何樂而不為呢？其實在通貨膨脹保持的幅度比較大的情況下，提前還款大家的損失還是有點大的。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:02:03

相關問題

• 問 ??我想了解下房貸沒還清還能貸款嗎？
  答

  1，個人使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。2，個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產的！

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• 問 ??想了解下新房裝修3個月后能不能入??？
  答

  新房裝修后3個月后是可以入住使用的。在裝修后室內污染氣體含量**多的是甲醛，對于這類污染物的去除是一個很大的難題，因為甲醛的揮發(fā)期可以長達十年之久，因而對于消除甲醛僅僅靠通風是沒有辦法的，只能夠降低它的危害，我們在通風的時候可以將家具的抽屜全部打開，可以配合一定的甲醛清除劑使用，但是通常要防止三個月左右入住比較合適。在整個新房裝修后，也就是要花大約三個月左右的時間是比較適宜人們居住的，當然在通風條件好的地方也可通風兩個月左右也可以入住。其實在裝修中可以選擇質量較好的裝修材料這樣能在一定程度上減少通風的時間。還有就是在新裝修后在家里種上一些植物，這樣有利于對房中的污染物的吸收，一般可以種植吊蘭、蘆薈、月季等。

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• 問 房貸款能不能提前還款
  答

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會收取一定的違約金，一般收取當期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當地的銀行。

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• 問 ??我想了解下新房裝修后怎么看新房能不能入住?
  答

  新裝修房子多久可以入?。慌f房翻新也屬裝修新房，需要通風空置3-6個月時間入住 才是安全的。。。我國的住房居室空氣標準，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因為新房裝修后會產生甲醛氣味，是有害身體健康的。而且甲醛是導致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有關權威組織確定為“致癌和致畸性物質”。即使是成年人，長期接觸低劑量甲醛，能引起慢性中毒，引發(fā)呼吸系統、神經系統、生殖系統等疾病。所以新房裝后，必須要有一定的通風時間才能入住的。

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• 問 房貸款能不能提前還款
  答

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會收取一定的違約金，一般收取當期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當地的銀行。

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