一般情況下,房貸是可以提前還款的,但是銀行會(huì)收取一定的違約金,一般收取當(dāng)期貸款利息的一定比例,但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策,具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。
全部3個(gè)回答>房貸款能不能提前還款
146****2518 | 2023-03-28 18:26:03
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146****2105
一般情況下,房貸是可以提前還款的,但是銀行會(huì)收取一定的違約金,一般收取當(dāng)期貸款利息的一定比例,但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策,具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。
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154****7680
可以提前還款,但是銀行會(huì)收取提前還款手續(xù)費(fèi)。提前還款前,應(yīng)先向銀行咨詢,如有可能,要知曉提前還款手續(xù)費(fèi)金額,以及相關(guān)的費(fèi)用和條件。
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142****9716
一般情況下,住房貸款的提前還款都是可以的,但是要根據(jù)具體的貸款協(xié)議及銀行的規(guī)定來確定,一般情況下,提前還款都是會(huì)收取一定的違約金,所以在決定提前還款前,需要仔細(xì)核算好違約金和剩余本金的多寡,以免影響到本金的實(shí)際收益。
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根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一,有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù),有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加,可以選擇縮短貸款期限的還款方式,盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加,可以采取減少還款額、還款期限不變的方式,這樣會(huì)減輕還貸壓力。值得一提的是,《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷,并作為借款合同的補(bǔ)充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前還款需要以下三步:第一步,了解相關(guān)政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對(duì)有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策,都是像我們通常所知道的那樣,是以書面形式遞交申請(qǐng)材料。比如,中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后,只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。第二步,提前還清所有款項(xiàng)后一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步,因?yàn)榧词鼓鷮⑷壳房钸€到了賬戶,但沒有通知銀行方的話,銀行也不將其視為提前還款,這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。第三步,辦理房屋抵押注銷手續(xù)。如果您先前申請(qǐng)的是房屋抵押貸款,那么當(dāng)相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后,一定不要忘記將房產(chǎn)證取回,并到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去注銷抵押。提前還款固然能夠減輕借款人的壓力,但一定是在能免交利息的前提下進(jìn)行才有意義。此外,以下幾種情形如果提前還款,也會(huì)得不償失,借款人可三思而后行。1、采用等額本息還款方式,且已還款額過半。原因在于等額本息前期償還的多是利息,后期多是本金,提前還貸意義不大。2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主,暫時(shí)不必急于提前還款,因現(xiàn)階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率,融資成本相對(duì)較低。3、有投資計(jì)劃。在目前理財(cái)產(chǎn)品眾多的情況下,提前還貸并不是唯一的選擇,如果投資的預(yù)期高于提前還貸可以獲得的收益,也可以選擇其他的方式進(jìn)行理財(cái)。4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應(yīng)量力而為,應(yīng)為家庭預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金以備不時(shí)之需,避免短期內(nèi)再借款的情況出現(xiàn)。相關(guān)閱讀: 借款人辦理提前還款時(shí),需要注意的問題有:(1)對(duì)于預(yù)約時(shí)間的規(guī)定。借款人辦理提前還款,一般需要提前向貸款行預(yù)約。(2)關(guān)于違約金的規(guī)定。例如工商銀行規(guī)定貸款合同中約定的只是辦理貸款后一年內(nèi)提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金,而過了一年再提前還貸一般都不會(huì)收取違約金。具體辦法請(qǐng)您咨詢貸款銀行。(3)還款金額一般為一萬元的整數(shù)倍。相關(guān)閱讀: 國內(nèi)提前還貸的模式主要有三種:一是縮短貸款年限、月供不變;比如購房者此前貸款年限為30年,如今則可以調(diào)整為25年甚至更少,提前還款后每月月供不變,采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負(fù)擔(dān)極大降低,所以為大部分提前還貸者所接受。二是還貸年限不變,減少月供;這樣一來購房者每個(gè)月所需要背負(fù)的還貸壓力將減少一部分,不過所需要支付給銀行的利息并沒有之前一種模式節(jié)約。三是既縮短貸款年限又減少月供;這樣一種模式顯而易見是三種模式之中**為省錢的模式,但對(duì)于工薪階層而言,選擇此種方式無疑是對(duì)未來的生活提出了更大的壓力,所以沒有足夠的實(shí)力并不推薦此種提前還貸模式。對(duì)于絕大多數(shù)的按揭人群來說,選擇第一種還貸模式可能是**適合的,既可以減少利息又不會(huì)對(duì)生活造成影響。
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按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種)4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對(duì)不合算)
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五種提前還貸方式 對(duì)打算提前還款的購房者,還要先了解五種提前還款方式: 全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清; 部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,還款期限縮短; 部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變; 部分提前還款,剩余的貸款每月還款額減少,同時(shí)還款期限縮短; 個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變,每月還款額增加,從而縮短還款期限。
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申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,需要還貸一年以后,并且提前一個(gè)月進(jìn)行申請(qǐng)的話就可以了。數(shù)額只要不是一次性全部還清,是沒有限制的,這個(gè)還要看你當(dāng)時(shí)簽訂的合同上對(duì)于提前還款的規(guī)定了。一、在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成:1、通過12329約定還款額進(jìn)行操作。2、通過貸款業(yè)務(wù)部門辦理:在非合同約定的還款日提前全部還清貸款的,借款人持本人身份證原件及復(fù)印件1份、借款合同原件到貸款業(yè)務(wù)部門提出申請(qǐng),同時(shí)設(shè)定一個(gè)約定還款日。
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