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• 146****5660

  房子有貸款可以抵押貸款嗎?
  按揭中的房屋可以進(jìn)行按揭房二次抵押貸款，即找擔(dān)保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。按揭房二次抵押貸款條件：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  2.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
  3.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  4.貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:00:24
• 142****6847

  下面小編就舉一個(gè)例子來說明好了：小明先生有一間100㎡左右的房子，之前買房時(shí)約4000元/㎡，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上升到8000元/㎡，房貸還有約20萬沒還清。但是，他想問他能不能再次抵押房子貸款？如果可以，他的**高貸款額度是多少？
  其實(shí)，根據(jù)相關(guān)銀行人士的解釋，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來說，這種行為就稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過，就要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。
  從上述相關(guān)銀行人士的解釋可得出，其實(shí)，這也跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣的也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。另外，具體可以參考一下以下的核算方法：
  1、小明先生的房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值大約為8000*100＝80萬元，按照銀行一般70％的抵押率來計(jì)算的話，那么這套房子在銀行可以設(shè)定抵押80*0.7＝56萬元，而小明先生還有20萬左右的貸款沒有還清，因此以理論上是還可以貸款：56-20＝36萬元。
  2、因?yàn)樾∶飨壬氖状钨J款銀行是在A銀行進(jìn)行申請(qǐng)貸款的，如果小明先生這次也是在A銀行再次申請(qǐng)貸款的話，那么低于36萬元的貸款額度是有可能批復(fù)的。
  **重要的一點(diǎn)就是，這次的申請(qǐng)房貸審核流程可能就會(huì)簡(jiǎn)單一些，因?yàn)锳銀行此前已有借款人小明先生的資料和記錄了。
  但是，由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。因此抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，這還需要到A銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  3、如果小明先生在A銀行辦理的是首次房貸的話，卻要用這房子去B銀行辦理房產(chǎn)二押的消費(fèi)類貸款。那么理論上，那么無論A銀行還是B銀行都比較難通過房產(chǎn)二押申請(qǐng)。
  這是為什么呢？這往往都是因?yàn)閷?duì)于A銀行來說，本來自己的獨(dú)立的他項(xiàng)權(quán)證，變?yōu)楣蚕?，?duì)于B銀行來說，拿不到第一追索權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然也不排除有B銀行是可以申請(qǐng)通過的，具體要看各個(gè)銀行的貸款政策。
  但是，也請(qǐng)各位貸款者要注意這一點(diǎn)：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，他行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此各位貸款者在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  此外，很多銀行也會(huì)增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并且首次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押。同時(shí)，還要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等。

  查看全文↓ 2018-12-09 15:00:12
• 156****1189

  您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:59:53
• 154****4382

  一、貸款買的房子還能抵押貸款嗎
  1、理論上來看是可以的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。
  2、就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請(qǐng)房屋抵押貸款。
  二、哪些房子不能作為房產(chǎn)抵押
  1、公益用途房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
  3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。
  4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對(duì)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超過20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-09 14:59:36

相關(guān)問題

• 問 ??按揭的房子能抵押貸款嗎？可以再次抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬。現(xiàn)在房子估價(jià)60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

  ??請(qǐng)問按揭房可以作抵押?jiǎn)幔?/a>

  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  ??房子可以再次抵押?jiǎn)?二次抵押貸款條件有哪些?

  答

  房產(chǎn)再次抵押可以嗎？即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。房產(chǎn)再次抵押可以嗎？二次抵押貸款條件有哪些？二次抵押貸款條件有哪些？1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。3、二次抵押法律產(chǎn)考及其需要符合的條件**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪里可以抵押按揭房？按揭房是否可以抵押？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  您好，除了交通銀行、中國銀行很少有房產(chǎn)抵押銀行貸款以外，其他的銀行大都能做抵押貸款，比如：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行等。但各大銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的條件要求、執(zhí)行利率，貸款年限等都各不相同，所以在選擇貸款時(shí)要考慮自己適合的貸款品種，還款壓力等。森茂擔(dān)保是直接跟銀行合作的機(jī)構(gòu)。望采納謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房可以再次貸款嗎？誰來講講??？
  答

  可以的銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現(xiàn)在房子估價(jià)60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

  全部3個(gè)回答>