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• 154****6955

  公積金有一種自由還款方式,這種方式劃算。假設(shè)你每個(gè)月還貸3400,你只要每月還款不低于這個(gè)數(shù),想還多少還多少,個(gè)人貸款常用還款方式一般包括:等額(本息)還款法、等額本金還款法、到期還本還款法(針對(duì)期限一年內(nèi)的貸款)等,不同貸款可選擇的還款方式不同,具體您的還款方式,可在申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:41:42
• 141****6270

  首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。
  另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來的。
  以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算出來的。
  首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。
  第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來的。
  以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來越少，利息相應(yīng)越來越少，直到本金還完利息為零。
  上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹣嗤?，兩者不同的是，每月還的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來越大。
  說到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動(dòng)耶？那么是怎么變動(dòng)的呢？
  這個(gè)就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個(gè)合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說，“利率每一年變動(dòng)一次”，那么就以貸款合同簽訂日過發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過一年以當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動(dòng)也不會(huì)跟著變。
  比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會(huì)檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計(jì)算**新的還款計(jì)劃，以后的12個(gè)月都是以這個(gè)還款計(jì)劃還款，截至2017年8月27日的12個(gè)月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個(gè)月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計(jì)算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。
  所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動(dòng)方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會(huì)進(jìn)行貸款批處理。
  PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡單粗暴，同時(shí)銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說，他們?cè)阢y行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說一個(gè)“含糊其辭”的調(diào)整額。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:41:31
• 156****3878

  一、首先確定貸款利率，以現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算，月息為0.49%
  二、等額本息月供計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  三、代入公式得到月供2173.52 元，月供乘以240個(gè)月得到本息合計(jì)521644.37 元，再減去本金305839元得到總利息215805.37 元

  查看全文↓ 2018-12-09 12:41:16

相關(guān)問題

• 問 房貸一年還多少怎么定的？
  答

  去建設(shè)銀行當(dāng)?shù)貭I業(yè)柜臺(tái)，帶身份證和銀行卡，就可以讓工作人員打印貸款還款證明。適用范圍：個(gè)人貸款（含公積金貸款、按揭貸款）按月還款憑證。申請(qǐng)貸款還款證明方式：1、借款人本人打印還款憑證本人持有效身份證原件、提供本人貸款賬號(hào)；如不能提供借款人貸款賬號(hào)，需回貸款經(jīng)辦行打印還款憑證。2、代辦人打印還款憑證持代辦人及借款人有效身份證原件、提供借款人貸款賬號(hào)；如因借款人出差、不在本地等特殊原因確實(shí)無法提供借款人身份證原件的，經(jīng)辦柜員需現(xiàn)場(chǎng)電話聯(lián)系借款人，核實(shí)還款憑證上相關(guān)要素相符后方可將還款憑證交與代辦人。如所打印憑證存在疑問或異議的由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)相關(guān)解釋工作。

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• 問 ?? 房貸我還一年怎么算還了多少本金
  答

  還住房貸款本金每月都在減少，每期還款是利息本金都有。不管你是等額本息，還是等額本金還款每個(gè)月都包含本金和利息。只不過等額本金每月還的本金多利息少，等額本息還款剛開始時(shí)是利息多本金少。提前還款就是還本金，還了本金之后你的利息就會(huì)相應(yīng)的減少，但是每個(gè)銀行對(duì)提前還款有違約金，例：今年4月份購買的，價(jià)值100萬元的房子，**30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計(jì)算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達(dá)507485.08元。從明年1月1日起新的利率會(huì)上調(diào)，因此房主決定提前還款。以此案為例，對(duì)目前市場(chǎng)上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月。這樣，利息總額為390353.07元。第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個(gè)月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。由此看來，第一種和第五種的還款方式是**經(jīng)濟(jì)的。

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• 問 ??買房貸款20萬還十五年一年還多少利息和本金給銀行呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  貸款本金:150000元貸款年限:20年(240個(gè)月)利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:1167.45元總 利 息:130189.09元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計(jì)算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:1506.25元逐月遞減:3.67元末月月供:628.67元總 利 息:106190.63元

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• 問 ??房貸我還一年怎么算還了多少本金才可以還完？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  常見的有等額本息和等額本金還款方法，等額本息是每月一樣的錢，但本金比例越往后越多，利息越來越少。等額本金是開始每月多，越往后每月越少。

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• 問 房貸等額本金一次**多允許還多少
  答

  怎么說呢，你要是等額本息，就是每個(gè)月都還一樣的錢，這種呢，你要是提前還款**好在10年內(nèi)，因?yàn)榈阮~本息前期大部分都在還利息，你每個(gè)月2000塊的還款中，有1800是利息。大約10年后你的利息還完了，就剩本金了，再提前還就沒意義了。要是等額本金的話，有錢了就隨時(shí)提前還就行。

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