已有5個(gè)回答

• 142****4435

  還住房貸款本金每月都在減少，每期還款是利息本金都有。不管你是等額本息，還是等額本金還款每個(gè)月都包含本金和利息。只不過等額本金每月還的本金多利息少，等額本息還款剛開始時(shí)是利息多本金少。
  提前還款就是還本金，還了本金之后你的利息就會(huì)相應(yīng)的減少，但是每個(gè)銀行對(duì)提前還款有違約金，
  例：今年4月份購買的，價(jià)值100萬元的房子，**30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計(jì)算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達(dá)507485.08元。從明年1月1日起新的利率會(huì)上調(diào)，因此房主決定提前還款。以此案為例，對(duì)目前市場上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。
  第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
  第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月。這樣，利息總額為390353.07元。
  第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個(gè)月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
  第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
  第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
  由此看來，第一種和第五種的還款方式是**經(jīng)濟(jì)的。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:42:14
• 135****6853

  貸款總額200000假定年利率6.55%貸款年限20 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1497.04元、總還款金額是： 359289.6元、共應(yīng)還利息： 159289.6元?！∈自逻€利息是：1091.67　、首月還本金是：405.37；第2個(gè)月還利息是：1089.46　、第2個(gè)月還本金是：407.58
  ===================
  還了3年:
  已還月數(shù)是36共還利息37815.89共還本金16077.55 應(yīng)還剩余本金183922.45**后一期利息1003.91　（未考慮中途利率調(diào)整因素）
  想還4W本金，則本金變?yōu)?43922
  追問
  那我還4W,利息能少多少。相對(duì)于20年哈。還有我后面每月還得了多少。現(xiàn)在利息也降低了

  查看全文↓ 2018-07-07 23:41:55
• 138****0810

  問銀行，一般多還五萬是直接算本金，減少本金。
  例如你房貸20萬，一年后還了2.5萬，本金大概還了1萬，本金還有19萬，如果多還5萬，那本金就是14萬。按14萬算利息。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:41:40
• 149****3512

  只需還本金部分。例如您貸款十年，總共貸款50萬，第一年還款了7萬，但是3萬部分是本金，4萬是利息，您提前還款還需要換50-3萬的本金，就是47萬。
  具體還剩多少本金未還，可以向您的貸款銀行打單據(jù)查看明細(xì)

  查看全文↓ 2018-07-07 23:41:04
• 147****1820

  你好！請(qǐng)你直接咨詢給你發(fā)放房貸的銀行客服，他們會(huì)給你詳細(xì)解答的。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:40:37

相關(guān)問題

• 問 ??房貸我還一年怎么算還了多少本金才可以還完？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  常見的有等額本息和等額本金還款方法，等額本息是每月一樣的錢，但本金比例越往后越多，利息越來越少。等額本金是開始每月多，越往后每月越少。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？房貸還了一年后退房再買房算首套嗎?
  答

  不算，因?yàn)殂y行執(zhí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你有過貸款買房的記錄，哪怕你已全部完清所貸款項(xiàng)，房子也賣了也沒用，在銀行看來都是二次貸款，都不能按首次貸款來算，**要提高10%，利率也要上浮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么知道房貸一年還多少本金？
  答

  公積金有一種自由還款方式,這種方式劃算。假設(shè)你每個(gè)月還貸3400,你只要每月還款不低于這個(gè)數(shù),想還多少還多少,個(gè)人貸款常用還款方式一般包括:等額(本息)還款法、等額本金還款法、到期還本還款法(針對(duì)期限一年內(nèi)的貸款)等,不同貸款可選擇的還款方式不同,具體您的還款方式,可在申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？還了一年房貸申請(qǐng)退房？
  答

  可以的。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買賣對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？如果還了一年房貸申請(qǐng)退房？
  答

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>