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有誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)軍產(chǎn)房如何交易?

152****7767 | 2018-12-09 10:59:16

已有3個(gè)回答

  • 158****4207

    一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定:軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。
    二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效,并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。
    三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā),不論數(shù)量多少,一律報(bào)總后勤部審批。
    四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn),由售房單位組織實(shí)施。
    五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部,軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓,必須取得總后勤部的審批,否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
    六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋,房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
    七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.
    八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無(wú)權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難!
    九、購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:
    1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí),如果只有使用權(quán),建議不要購(gòu)買;
    2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn),是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。
    十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問(wèn)題
    1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。
    2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件
    A、夫妻分居滿二年
    B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員,不屬于在職干部、職工。
    C、該戶內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。
    十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明(附繳款收據(jù)),及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。

    查看全文↓ 2018-12-09 10:59:47
  • 134****6437

    軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù),也不能以正常方式進(jìn)行買賣。
    軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地,與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別,軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì),不屬于地方政府房管部門(房管局),地方政府房管部門無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記,也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證,因此,無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
    另外,由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地,在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式,將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前,軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證,因此,也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買賣。
    當(dāng)然,因?yàn)閭€(gè)人需要,關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間,在達(dá)成某種協(xié)議后,也可以私下進(jìn)行買賣,只不過(guò)這種買賣是非常規(guī)性的,屬于私下交易,具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2018-12-09 10:59:37
  • 133****2623

    一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定:軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效,并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā),不論數(shù)量多少,一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn),由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部,軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓,必須取得總后勤部的審批,否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋,房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
    七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無(wú)權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難! 九、購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:
    1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí),如果只有使用權(quán),建議不要購(gòu)買;
    2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn),是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問(wèn)題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員,不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明(附繳款收據(jù)),及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。

    查看全文↓ 2018-12-09 10:59:29

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  • 現(xiàn)在整治軍產(chǎn),屬于政策性問(wèn)題,可以按不可抗力抗訴。

    全部3個(gè)回答>
  • 依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第(一)款的規(guī)定:不論數(shù)量多少,凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說(shuō),軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓,依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定,應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的,法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分,軍產(chǎn)房買賣合同有效,否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理。

    全部4個(gè)回答>
  • 其營(yíng)房變更登記委托住用單位全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效,并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 1.商品房期房正式銷售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注,一旦你感興趣的樓盤開始設(shè)立售樓處,那么就說(shuō)明開盤在即了,一旦開盤那么大家就可以去實(shí)際看看,有意向的話,你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書,并繳納訂金。2.我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候,要現(xiàn)在聽(tīng)房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,有問(wèn)題要隨時(shí)咨詢,同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。3.當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購(gòu)書的事情后,那么房地產(chǎn)商的銷售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》,這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié),以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。4.我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書以后,大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù),也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約,這點(diǎn)也很重要。5.大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況,一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預(yù)售契約,另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預(yù)售契約,另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約。

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  • 購(gòu)房流程購(gòu)買商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括:(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:(1)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。(3)房款支付方式。(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購(gòu)買商品房流程第二步:簽訂買賣契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:(1)土地使用證號(hào)及使用年限(2)商品房銷售許可證號(hào)(3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓(12)房屋過(guò)戶(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式(14)附件一:房屋戶型圖(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(16)附件三:共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)買商品房流程第三步:預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購(gòu)買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。

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  • 軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù),也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地,與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別,軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì),不屬于地方政府房管部門(房管局),地方政府房管部門無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記,也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證,因此,無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。另外,由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地,在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式,將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前,軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證,因此,也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然,因?yàn)閭€(gè)人需要,關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間,在達(dá)成某種協(xié)議后,也可以私下進(jìn)行買賣,只不過(guò)這種買賣是非常規(guī)性的,屬于私下交易,具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。

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