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• 144****9295

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)。
  區(qū)別是軍產(chǎn)是不能貸款的，國(guó)產(chǎn)是可以的。
  產(chǎn)證是軍產(chǎn)，軍產(chǎn)房的土地是國(guó)家劃撥給軍隊(duì)使用的，所以使用權(quán)是屬于部隊(duì)不歸房產(chǎn)局管。
  區(qū)別：①軍產(chǎn)是購(gòu)房不能貸款的只能現(xiàn)金，國(guó)產(chǎn)可以。②軍產(chǎn)房是不受限購(gòu)影響的買(mǎi)幾套都可以，但國(guó)產(chǎn)就不可以了，只能買(mǎi)兩套。③買(mǎi)軍產(chǎn)房是要在部隊(duì)過(guò)戶的，國(guó)產(chǎn)是在交易市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:02:39
• 134****4345

  "軍產(chǎn)房" 顧名思義是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子.一般指由部隊(duì)提供用地,開(kāi)發(fā)商出資建造的房子。
  建造特點(diǎn)
  1.在正常情況下,同一片區(qū)的軍產(chǎn)房?jī)r(jià)格相對(duì)較同一片 區(qū)的商品房低.
  2.購(gòu)房手續(xù),過(guò)戶手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單,僅需繳納較少過(guò)戶費(fèi).
  3.由于軍產(chǎn)房不屬于商品,故無(wú)需繳納任何稅費(fèi),自然 也無(wú)發(fā)票可開(kāi)具,一般情況下只有合同及收據(jù).
  4.除了產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同以外,其余和商品房無(wú)太大出入.
  主要功能
  1.軍產(chǎn)房可注冊(cè)辦公.
  2.軍產(chǎn)房的質(zhì)量各有不同,也有很好的軍產(chǎn)項(xiàng)目,同樣也有豆腐渣工程,具體的可以看毛坯房,通常毛坯房
  是檢驗(yàn)品質(zhì)的**佳辦法.
  3.單純考慮居住,而不考慮下一代教育問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)問(wèn) 題,可以考慮軍產(chǎn)房.
  4.需要考慮下一代上學(xué),或者產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,想得到更多保 障,建議考慮商品房.
  5.軍產(chǎn)房因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題所產(chǎn)生的糾紛,地方法院不予受理,而產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以外的一般問(wèn)題,法院予以接納。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:02:35
• 141****2900

  軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。

  查看全文↓ 2018-12-09 10:02:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 軍產(chǎn)房什么意思?軍產(chǎn)房和國(guó)有產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別?
  答

  軍產(chǎn)房是屬于只有部隊(duì)才認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，到地方之后跟本不起作用，交易也只能在部隊(duì)內(nèi)部進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施?！　　　　　　　　　【C合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟駝t無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部關(guān)于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批?！盾婈?duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟?，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見(jiàn)是應(yīng)適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)儡娛路ㄒ?guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理，即，應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無(wú)效合同處理。

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• 問(wèn) 什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能買(mǎi)嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于部隊(duì)。區(qū)別是軍產(chǎn)是不能貸款的，國(guó)產(chǎn)是可以的。產(chǎn)證是軍產(chǎn)，軍產(chǎn)房的土地是國(guó)家劃撥給軍隊(duì)使用的，所以使用權(quán)是屬于部隊(duì)不歸房產(chǎn)局管。區(qū)別：①軍產(chǎn)是購(gòu)房不能貸款的只能現(xiàn)金，國(guó)產(chǎn)可以。②軍產(chǎn)房是不受限購(gòu)影響的買(mǎi)幾套都可以，但國(guó)產(chǎn)就不可以了，只能買(mǎi)兩套。③買(mǎi)軍產(chǎn)房是要在部隊(duì)過(guò)戶的，國(guó)產(chǎn)是在交易市場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房能不能買(mǎi)？
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一樓的大哥說(shuō)的好詳細(xì)哦！軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭……

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