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• 131****4723

  房屋所有權(quán)是物權(quán)，沒(méi)有使用年限，但是房屋所占用的土地屬于國(guó)有土地，我國(guó)法律不承認(rèn)土地私有化，因此土地使用權(quán)是有年限的，即商用土地四十年、住宅用地七十年。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:54:19
• 142****3974

  房屋的產(chǎn)權(quán)年首看規(guī)劃土地時(shí)性質(zhì):
  1、如綜合用地(限住宅和商鋪)的情況產(chǎn)權(quán)就是住宅70年、商業(yè)40年。
  2、工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開(kāi)發(fā)成住宅，則產(chǎn)權(quán)就是50年。
  3、其他性質(zhì)都是40年，則開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)就是40年。
  其次看的是房屋的性質(zhì):
  住宅**長(zhǎng)70年，商業(yè)**長(zhǎng)40年，工業(yè)**長(zhǎng)50年，其他**長(zhǎng)40年。
  產(chǎn)權(quán)的年限取土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)兩者的限制**短的那個(gè):
  如工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開(kāi)發(fā)成住宅何商業(yè)，則住宅產(chǎn)權(quán)就是50年、商業(yè)還是40年。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:54:15
• 145****8639

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)大產(chǎn)權(quán)房年限是多久？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的期限為永久。土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久？
  答

  大產(chǎn)權(quán)的住宅房是70年。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下裝修費(fèi)折舊年限是多久？
  答

  裝修費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)需要達(dá)到以下條件之一：1、達(dá)到固定資產(chǎn)原價(jià)20%以上2、以后使固定資產(chǎn)使用年限延長(zhǎng)年以上3、改變新增了固定資產(chǎn)用途和功能如不符合以上三個(gè)條件之一的，應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在租憑期內(nèi)分?jǐn)?。如果你是承租方，那么可以按下面那位的說(shuō)法處理，如果裝修費(fèi)用較小，可一次性記入當(dāng)期的費(fèi)用，如果費(fèi)用額較大可計(jì)入待攤費(fèi)用，再分期攤銷(xiāo)，不過(guò)攤銷(xiāo)期不能超過(guò)一年，也可以視金額大小在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅唧w由你根據(jù)貴企業(yè)的實(shí)業(yè)情況進(jìn)行賬務(wù)處理。如是開(kāi)業(yè)期間的費(fèi)用，也同樣在開(kāi)業(yè)后一次性計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)，在五年內(nèi)進(jìn)行攤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 一般大產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久？
  答

  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下農(nóng)村宅基地年限一般是多久？
  答

  不能。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標(biāo)準(zhǔn)，從村集體所有的土地中采用無(wú)償、無(wú)使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對(duì)宅基地只能自用，不能進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊荒苡糜诘盅夯虺鲎?。我?guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地農(nóng)民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。但如果國(guó)家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實(shí)際使用面積過(guò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)，報(bào)請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對(duì)原有宅基地的建筑物和樹(shù)木等給予合理賠償，不得平調(diào)。

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