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• 148****2583

  購買期房有哪些優(yōu)勢及注意事項
  
  一、購買期房的優(yōu)勢
  
  (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  
  (4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
  
  二、購買期房的注意事項
  
  由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。
  
  買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:42:21
• 142****4751

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
  買期房的好處是期房的價格相對便宜，而且如果房價處于上漲趨勢的話，等房屋建成交付了價格也就漲了不少了。壞處就是買了不能馬上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的風險，比如開發(fā)商資金短缺或者開發(fā)商有欺騙行為，房子沒建成跑路了，房子成爛尾樓那就損失很大。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:42:13
• 148****8056

  1.房屋質量風險
  購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
  防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
  2.面積縮水風險
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
  防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經(jīng)濟損失。
  3.虛假廣告宣傳的風險
  對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
  防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。
  4.規(guī)劃變更的風險
  一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
  防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。
  5.定金風險
  很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
  防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
  6.產(chǎn)權風險
  現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。
  防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權證的法律責任。
  7.合同以及合同條款無效的風險
  購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經(jīng)濟損失。
  防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。
  8.延期交房的風險
  很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。
  防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:42:08
• 138****2954

  　1、價格優(yōu)勢
  　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
  　　2、房型設計上的優(yōu)點
  　　從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。
  　　3、提前預訂自己喜歡的房屋
  　　買期房的第三個優(yōu)勢是，當人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
  　　4、**的優(yōu)勢
  　　買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:41:58
• 158****9936

  買期房還是買現(xiàn)房？它們各有什么優(yōu)勢劣勢？很多購房者對相關知識了解的不多，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
  
  那么，買房到底是選期房還是現(xiàn)房呢？
  
  按交房時間算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，今天房天下為購房者詳細分析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點，以便大家買房時目標更清晰明確。
  
  期房的優(yōu)點：
  
  1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，購房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點：
  
  1、可用實地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  期房的缺點:
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
  
  2、 實物和效果圖可能差距不??；
  
  3、 建設過程中有工程停頓的風險；
  
  4、 市場行情與價格漲跌難以預測。
  
  現(xiàn)房的缺點:
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價格略高，優(yōu)惠幅度?。?br/>
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:41:52

相關問題

• 問 ??怎樣買期房?購買期房的優(yōu)勢有哪些?
  答

  期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買""樓花""，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。地產(chǎn)項目以期房方式發(fā)售，有利于開發(fā)商回收資金。購買期房前應對開發(fā)商的資質、資信和期房的證件進行縝密調查了解。購房者選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房風險。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量降低以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。注意規(guī)避購買糾紛和風險期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。購買期房**大的風險是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時使用的正式施工設計圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設計及要求。不明白的地方，應向專業(yè)人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質量、設施等方面發(fā)生糾紛。隨著國家對房地產(chǎn)市場加大整頓力度，相關廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內(nèi)容上，開發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細節(jié)。某些房地產(chǎn)廣告存在夸大樓盤配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中**、醫(yī)院、菜場等，從圖紙上看很近，實際上卻離得很遠。期房優(yōu)勢(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。風險問題1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。期房購買有一些獨特的優(yōu)勢，但是風險問題也不可忽視，要根據(jù)自身情況進行選擇。

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• 問 ??怎樣買期房?購買期房的優(yōu)勢有什么?
  答

  （1） 價格優(yōu)勢開發(fā)商之所以樂意以期房出售，就是為了盡快募集資金房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種資產(chǎn)配置。（2） 戶型設計上的優(yōu)點從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。

  全部5個回答>
• 問 ??買期房什么時候交**?購買期房有哪些優(yōu)勢?
  答

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  全部3個回答>
• 問 買期房有風險嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢及風險
  答

  不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風險和注意事項呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風險1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？

  全部4個回答>
• 問 ??購買期房怎樣才優(yōu)惠?買期房有哪些好處?
  答

  　1、價格優(yōu)勢　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資?！　?、房型設計上的優(yōu)點　　從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點?！　?、提前預訂自己喜歡的房屋　　買期房的第三個優(yōu)勢是，當人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的?！　?、**的優(yōu)勢　　買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。

  全部4個回答>