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• 135****1917

  1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”
  
  2、《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?br/>
  國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”是業(yè)主的一項基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：
  
  1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
  
  2、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。
  
  3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。
  
  4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  
  5、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。
  
  6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
  
  7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:47:15
• 151****5291

  物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，**終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值?！逼鋵崳晃飿I(yè)費本來就是一項生活投資，一個好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他不但能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)增值。
  綜上，空置房是需要繳納物業(yè)費的，但空置房可申請減免。房子在長時間處于閑置狀態(tài)下，你可以向物業(yè)提出少交物業(yè)費。一般來說，可以只繳70-80%，可以少交20-30%。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:46:52
• 151****1534

  物業(yè)工作人員在催繳物業(yè)費的時候，常常會遇到這樣的情況？“物業(yè)公司就是覺得業(yè)主好欺負(fù)，我房子兩年沒住，為啥還要交物業(yè)費？”“我沒享受到物業(yè)服務(wù)，就不該交物業(yè)費！”那么，空置房為啥也要交物業(yè)費呢？小編這就給大家普及一下相關(guān)知識。
  
  一、物業(yè)服務(wù)的公共性決定了一切
  
  物業(yè)服務(wù)具有公共性，在滿足公共性服務(wù)的同時，也達(dá)到了對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，**終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。換言之來說就是，物業(yè)服務(wù)是面向全體業(yè)主的，只要大多數(shù)業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，即使你個人沒有享受到，那么也是要交物業(yè)費的。
  
  二、物業(yè)管理體現(xiàn)出對業(yè)主的服務(wù)價值
  
  物業(yè)管理已從“物管”延伸到“為人服務(wù)”。
  
  由于物業(yè)公司與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性，其中一方面就是全體業(yè)主將維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)交給了物業(yè)公司，該權(quán)利行駛的主要途徑就是對業(yè)主實施“人”的管理，比如如果有業(yè)主實施野蠻裝修，物業(yè)公司就有權(quán)阻止其違法行為。
  
  這一點對于物業(yè)公司而言，是權(quán)利也是責(zé)任。
  
  三、作為一種商品，物業(yè)服務(wù)并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值
  
  多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為，“是我們養(yǎng)活了物業(yè)公司。”其實，他們忽視了物業(yè)服務(wù)的商品屬性。不過，物業(yè)服務(wù)有別于其他商品的買賣行為，是政府為保障廣大業(yè)主正常的生活秩序與良好的生活環(huán)境而采取的一種有效措施，物業(yè)服務(wù)并不會因業(yè)主是否使用而影響其價值。
  
  也就是說，物業(yè)公司已經(jīng)服務(wù)了，盡管你沒有享受到，也不會影響其價值。
  
  四、物業(yè)管理需要一定的成本
  
  在市場經(jīng)濟(jì)中，所有企業(yè)**關(guān)心的首先就是自己的利益，其次才會考慮怎么服務(wù)，物業(yè)公司也不例外。物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)時是需要成本的，而為了利益，這些**終都會轉(zhuǎn)加到業(yè)主身上，所以為了保護(hù)利益，空置房也免不了要交物業(yè)費。
  
  五、物業(yè)費本質(zhì)上是一種發(fā)展
  
  其實，按時交物業(yè)費本質(zhì)上也算一種發(fā)展，因為一個好的物業(yè)公司就像一名專業(yè)的操盤手或基金經(jīng)理，它不僅能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)漲值，而你得到的回報往往會超出你的想象。
  
  現(xiàn)在，業(yè)主們應(yīng)該明白為什么空置房也要交物業(yè)費了吧。對于以上這5點，相信業(yè)主們都無力反抗了和無話可說了吧。不過，如果房屋空置時間較長，業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商少交物業(yè)費。對于空置房也要交物業(yè)費，大家覺得合理嗎？
  
  當(dāng)然，收取物業(yè)費，也是有一定的原則的，物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。
  
  有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
  
  物業(yè)管理費的收取有哪些確定原則？
  
  物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
  
  物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
  
  政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??誰來說下空置房需要交物業(yè)費嗎？
  答

  物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，**終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值。”其實，交物業(yè)費本來就是一項生活投資，一個好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他不但能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)增值。綜上，空置房是需要繳納物業(yè)費的，但空置房可申請減免。房子在長時間處于閑置狀態(tài)下，你可以向物業(yè)提出少交物業(yè)費。一般來說，可以只繳70-80%，可以少交20-30%。

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• 問 誰來說說空置房物業(yè)費是怎么收的
  答

  對未入住或未使用連續(xù)超過一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定的70%交物業(yè)費等管理費。另外，揚州、南京、杭州的空置房物業(yè)費也以七折收取。

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• 問 ??空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？如何交物業(yè)費？
  答

  房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問 空置房需要交物業(yè)費嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌＠梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

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• 問 空置房要交物業(yè)費嗎 空置房物業(yè)費如何計算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。