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• 131****9026

  LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。
  
  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：
  
  1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。
  
  2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
  
  3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。
  
  在產(chǎn)權(quán)上的不同：
  
  LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。
  
  在居住上的弊端：
  
  1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。
  
  2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:43:19
• 157****0989

  一、在房產(chǎn)中，loft定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
  二、LOFT公寓和商住兩用房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
  第1，LOFT的產(chǎn)權(quán)一般以4．8米層高為界限，低于4．8米的算一層面積產(chǎn)權(quán)，超過(guò)4．8米含4．8米的算一層半的產(chǎn)權(quán)。
  第2，在裝修上，LOFT由于戶型的特殊性，其裝修費(fèi)要稍高一些，相對(duì)于普通商品房至少要多花個(gè)樓梯錢，有的甚至二層的間隔也要自己來(lái)做。
  第三，LOFT在設(shè)計(jì)上，如果面積稍小，很難保證上層的采光和通透性。
  第四，LOFT一般都不是住宅產(chǎn)權(quán)，而是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，大約50年左右，40年的也有，其契稅要比普通住宅的要高一些。
  第五，由于北方天氣寒冷，二層一般是不給做成現(xiàn)成的供暖的設(shè)施的，如果想要自己加裝暖氣，取暖費(fèi)要額外增加，供暖公司對(duì)私改供暖管道的監(jiān)管比較嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:43:10
• 136****0374

  loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下：
  
  一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。
  
  loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：
  
  1、水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高，各地商用水電費(fèi)用相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對(duì)較大，實(shí)際生活成本可能較高。
  
  2、LOFT戶型屬于不限購(gòu)不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時(shí)**必須付五成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。
  
  3、購(gòu)買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。
  
  普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：
  
  1、普通民用住宅水電相對(duì)比較便宜，通暖氣、燃?xì)庵惖模畛杀据^低。
  
  2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。
  
  3、購(gòu)買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購(gòu)買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源，需要購(gòu)買住房面積超過(guò)80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)的，可以落戶。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) loft商住樓普通商品房的區(qū)別是哪些?
  答

  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個(gè)方面1、產(chǎn)權(quán)年限公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、購(gòu)房成本公寓**5成，還款年限10年，而商品房**3成，還款年限20、30年。3、政策約束公寓**大的優(yōu)點(diǎn)是不限購(gòu)、不限貸，而普通商品房有限制標(biāo)準(zhǔn)。4、轉(zhuǎn)讓成本如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房屋交易所評(píng)估價(jià)的20%為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓，即可免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。5、**潛力正因轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，商用公寓投資客通常需通過(guò)長(zhǎng)線放租獲利，在收租10-20年后才會(huì)選擇賣出實(shí)現(xiàn)收益，普通商品房居住的屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價(jià)空間也更高。6、使用成本公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費(fèi)等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。7、居住舒適度住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。8、功能使用公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房包括loft公寓嗎？loft公寓與普通商品房的區(qū)別?
  答

  loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下：一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高，各地商用水電費(fèi)用相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾模用褡鲲堉荒芤揽侩姶艩t等設(shè)備，用電量相對(duì)較大，實(shí)際生活成本可能較高。2、LOFT戶型屬于不限購(gòu)不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時(shí)**必須付五成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。3、購(gòu)買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：1、普通民用住宅水電相對(duì)比較便宜，通暖氣、燃?xì)庵惖?，生活成本較低。2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。3、購(gòu)買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購(gòu)買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)，可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源，需要購(gòu)買住房面積超過(guò)80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元(含20萬(wàn)元)的，可以落戶。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房包括loft公寓嗎？LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別?
  答

  LOFT 式復(fù)式公寓和普通商品房有很大的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別如下：1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT 公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT 公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足,其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT 公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。

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• 問(wèn) 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾摹Ｆ胀ㄉ唐贩孔≌娰M(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問(wèn) 商住樓與普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  商住樓和住宅都屬于商品房，但是住在權(quán)限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，還有在水電氣的收費(fèi)上可能會(huì)公寓要高些，但有部分公寓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

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