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• 145****8799

  現(xiàn)在由于房價高漲，很多購房的業(yè)主不堪重負，有些業(yè)主就由計劃購買新房而轉(zhuǎn)向購買老房子，這不失一個明智之舉，其實房子沒有新舊，二手房翻修后住進去，感覺不出是新舊房，而且二手房一般社區(qū)配套比較成熟，交通也較便利，缺點是面積比較小。一般買了舊房都要翻修，下面說一下老房子翻修要注意的事。
  （一）注意老房子設(shè)計的特點
  老房子一般面積都不大，而且以前老房的格局在設(shè)計上已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時可能要改變格局。這里要特別提醒一下，老房子裝修時如改變格局，首先決不能動承重墻部分，還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除，**好盡量就著原來的格局改動，如果必須改要通過小區(qū)的物業(yè)，或者叫懂行的人看一下，不要影響房子結(jié)構(gòu)質(zhì)量。
  在設(shè)計老房子時首先要滿足實用性，因為老房子面積都比較小，可能住起來地方不夠用，比較擁擠，所以不要過于強求裝飾性，首滿足實用性后再考慮裝飾效果。老房子設(shè)計首先考慮收納功能，比如廚房要多做櫥柜、吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，可以放在吊柜頂上。老房子設(shè)計的時候，要充分利用每一個平方米的地方，盡量把家里的東西都可以收納進去，如果東西都擺在外面，**影響裝飾效果，所以要保證裝飾效果，前提就是首先保證實用性，也就是房子收納功能，這一點要特別注意。
  再有就是，老房子裝修的時候盡量提前設(shè)計，而且要自己設(shè)計，我覺得老房子一般不是很大，比較擁擠，只有自己了解自己需要什么，自己先設(shè)計一下，把自己的需求都設(shè)計出來，實在沒有辦法上網(wǎng)求援，或讓施工隊設(shè)計師幫你設(shè)計，也可發(fā)網(wǎng)上讓網(wǎng)友幫你設(shè)計，只有這樣反復設(shè)計比較，才能得到**實用的設(shè)計方案。
  （二）對老房子裝修的費用要有心理準備
  有時老房子裝修的費用會超支很多，讓很多業(yè)主幾乎無法承受，其實在做預算的時候，業(yè)主就要有一些心里準備，老房子裝修費用絕對比新房子高。
  首先是老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工非常貴，光這一部分費用就占很大支出。比如瓷磚墻面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以貼磚，可老房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且這里還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要十幾塊錢，如果再把它找車拉走，這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半，特別是如果鑿完墻后，如墻面破損太多需要找平的話，再加上找平的費用，很可能和貼磚的費用持平，也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。
  墻面也是這樣，如果是老房子墻面基礎(chǔ)比較好，一般刮兩遍膩子，打磨找平一下即可，但如果基礎(chǔ)不好，就需要把全部鏟掉，鏟掉以后如需要大面積找平（局部找平用石膏，如水泥層破損太多，還要加上水泥層找平），如防止墻面開裂還要貼布，那么這些費用很可能幾乎等與刮膩子的費用持平，也等于做墻面的工錢翻了一倍。
  老房子裝修費用還有一大塊，就是水電，一般新房子水電都是布完了，那點不合適，稍微改一點，不會很多，可是老房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計不合理，基本都要重做，重新埋管，這些費用就非常高。如我的朋友老張的房子，一個三居室一個一居室，裝修就是貼磚、刮墻，及在陽臺做了一個地面的找平，剩下就是水電了，他這幾項基礎(chǔ)施工加起來，給施工隊的錢是三萬五，其中水電的錢占到一萬五，也就是說，水電在老房子改造當中，可能要占到40%。
  老房子裝修時，很多人都沒有這種心里準備，當裝完了時候，對于突然漲的這些錢幾乎不能接受，所以開始的時候自己先做一個預算，再和施工隊核算時，心里就有底了。
  （三）基礎(chǔ)裝修部分一定要一步到位
  老房子裝修時基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因為基礎(chǔ)裝修不象后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會換了，就是不合適也只能這樣使用下去，所以在這點上特別提醒一下網(wǎng)友，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費用，因為裝修一次非常麻煩，錢以后還可以掙，現(xiàn)在不好好裝，以后有了錢，這個房子重裝也不是，不重裝也不是，倒不如現(xiàn)在把有限的錢投入到基礎(chǔ)裝修中去，盡量一步到位，別光想省錢，哪怕家具少賣，窗簾用舊的，電器不換，也要把基礎(chǔ)裝修一步到位。
  比如說水電，不管多貴，因為大家都是這個錢，你想便宜也便宜不了，但老房子要改的數(shù)量較多，資金投入也多，有的業(yè)主就開始減量，比如說減少插銷座，這樣會非常麻煩，應盡量合理的設(shè)計一下，把一些必要的插座都做上。水路也是，不要苛求費用，水路一定要一次做到位。還有墻面，如墻面基礎(chǔ)不好，在原來的預算中只有乳膠漆、刮膩子預算，一聽說重新再做墻面，找平或者貼布要增加多少多少錢，有的戶主就不做了，這點是特別要不得，因為如果把膩子刮在不結(jié)實的基礎(chǔ)上，那將來膩子很可能和墻面一塊脫落，所以基礎(chǔ)一定要做好，但是要注意抹灰的麻刀墻，可自己看一下，如果以前沒有裂縫，還比較結(jié)實，也可以直接在上面刮膩子，但要注意，電線的線路如能抽線的話，盡量抽線，抽線不僅僅是省一些工錢，關(guān)鍵是不用重新開槽，不會破壞墻面基礎(chǔ)，如果開槽多了，墻面容易震裂，如果墻面基礎(chǔ)不會破壞，可以直接刮膩子，這樣就可以省下一部分錢來。
  對于工薪階層來說，買一套房子很不容易，買房子投入已經(jīng)讓很多人在經(jīng)濟上大傷元氣，而且很多是貸款的，對多數(shù)年輕的業(yè)主來說，負擔較重，所以在裝修中很多人都想能省點錢，這里跟大家說一下，裝修一次很不容易，特別是老房子裝修，要考慮長遠一些，能省的地方可以省，但不能省的地方千萬不要省，否則后患無

  查看全文↓ 2018-12-08 09:12:58
• 147****1528

  1. 拆除前事先溝通
  舊屋翻新的格局變動大，因此在拆除工程前，一定要先與設(shè)計師溝通確認，如哪一面墻要拆或不可拆，盡量不動到如柱、梁、樓板等房屋結(jié)構(gòu)，避免房屋結(jié)構(gòu)變化，造成嚴重影響
  2. 鋼筋銹蝕處理找專家
  在拆除後，部分梁柱的鋼筋裸露，甚至銹蝕的非常嚴重，設(shè)計師提醒，鋼筋銹蝕的部分必須請專業(yè)的廠商刮除，而後再利用鋼板包覆，或水泥回填的方式保護鋼筋，以確保居家安全。
  3. 留意窗角與外墻是否會滲水
  設(shè)計師建議，在裝修工程結(jié)束後的查驗，若時間許可，**好先靜置兩～四周再進行，理想的狀況是能在雨天時查驗，至于有哪些重點要注意？設(shè)計師強調(diào)，窗角與一般外墻的滲水狀況都要格外注意！若發(fā)生滲水，就要請專業(yè)的防水工程廠商，利用防水填縫膠，填滿裂開的墻壁縫隙。之后，室內(nèi)與外墻都需要再做一次防水，避免日後再次產(chǎn)生滲水問題。
  4. 不能省的地板防水工程
  舊屋通常屋況較差，設(shè)計師建議地板在拆除工程後，先施作一次性的防水，也能避免日后施工過程中，產(chǎn)生滲水問題影響到樓下住戶。 5. 排除天降甘霖的囧境
  在舊屋翻新工程中，常遇到樓上鄰居的管線有漏水現(xiàn)象，而施工時間又是鄰居的上班時間，無法與樓上住戶做溝通時，該怎么辦？南京裝修公司的設(shè)計師建議，可以做一個接水盆，將漏下來的水直接導進排水系統(tǒng)，避免后續(xù)狀況再產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:12:51
• 156****3833

  由于現(xiàn)在房價的上漲，很多人只好把老房子重新裝修過，你要知道同樣的裝修，老房子裝修要比較新房裝修還要麻煩的，歩驟也會多一些的。 1墻面處理，時間久的房子墻面會脫皮、開裂，所以要處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。 2門窗改造木窗起皮，經(jīng)處理后加裝飾面，可繼續(xù)使用，鋼窗若銹蝕，改換鋁合金或其它材質(zhì)的窗。
  3.對水，暖、電改造，檢查水路、暖氣管線是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的，現(xiàn)代家庭電器很多，按國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，在往墻中埋線時必須用PVC絕緣管。 4防水處理對于衛(wèi)生間的防水要進行多遍涂刷，切要分時均勻，干后做漏水試驗(24小時)，做到萬無一失， 5貼瓷磚杜絕空鼓，要求垂直平整，無論觀感實用都有達到一流的效果，進行24小時的水份保養(yǎng)。 其實老房裝修就是要先把墻拆了要重新裝修過，所以它的歩驟也會比較多，不管是老房還是新房一定要選擇品牌的材料，這樣做出來的效果比較好。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:12:46
• 153****7967

  1、重點監(jiān)控隱蔽工程
  
  水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合**初要求。
  
  2、衛(wèi)生間排水不可隨意改
  
  一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
  
  3、改造磚混老房要謹慎
  
  砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問題，應在此基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)意，否則一旦“動起手來”，將會造成難以彌補的損害。
  
  4、包暖氣需留散熱孔
  
  一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，**簡單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋?。需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開裂、變形。
  
  裝修是一件人生大事每個人都會認真對待，裝修是每個人都會經(jīng)歷的，現(xiàn)在隨著生活水平的提高大家對裝修的要求也不一樣，現(xiàn)在房價這么高昂對于部分人來說也是挺困難的，所以現(xiàn)在也有很多人將老房子從新改造裝修，老房子從新改造裝修不同于新房裝修那樣簡單，老房子裝修有很多地方是需要注意的，很多人都不知道老房子裝修需要注意哪些，下面舟山裝飾網(wǎng)的小編就告訴大家老房子裝修需要注意哪些。
  
  一、對水電項目加以改造：舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水;原有水路要檢查是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行更換。同時，施工中和施工后不能留下死角。許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造。在裝修中，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。
  
  二、對墻、地面、頂面加以改造：舊房墻、地面、頂面的改造要請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂。如有就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥砂漿修補基層、裂縫兒、孔洞。修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
  
  三、對門窗加以改造：門窗的老化程度分為幾種情況：一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:12:41
• 153****3836

  1、老房子改造裝修之面子工程改造
  老房子改造時還要對墻面、地面和吊頂進行改造。由于房子居住的年限較久，墻面乳膠漆嚴重脫落，經(jīng)過多年的磨損早已面目全非等問題；而家中的吊頂也是老式的造型，并不符合現(xiàn)代人生活方式，所以老房子的墻面、地面和吊頂改造有時候就是必須執(zhí)行的。
  2、老房子改造裝修之**實用的廚衛(wèi)工程
  老房子裝修翻新工程中，廚衛(wèi)的改造是必不可少的，由于老式的廚衛(wèi)設(shè)施已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人們的需求，所以老房子中廚衛(wèi)的改造是必須的。
  3、老房子改造裝修之家具軟裝工程
  老房子改造裝修不僅是對固有的硬裝進行改造，更多的是對老式的家具等軟裝進行改造。在舊房子中往往會出現(xiàn)一些老舊的、不再舒服的沙發(fā)，或者一些老式的組合家具，如果是買成品家具的話，只要選擇好款式、品牌就可以輕松買回家了。

  查看全文↓ 2018-12-08 09:12:34

相關(guān)問題

• 問 老房室內(nèi)裝修有哪些地方要注意？
  答

  舊房洗手間改造一、做漏水測試在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對衛(wèi)生間進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水進行試驗，檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚、進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改座便時一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。舊房洗手間改造二、浴缸：要見深不見寬長度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，約70厘米。由于缸底的面積小，這種浴缸比一般浴缸容易站立，絲毫不會影響使用的舒適度。舊房洗手間改造三、洗面盆：拒絕柱盆一般不傾向于安裝柱盆，因為下面的柱體空間幾乎無法利用，除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買個幅面偏窄的臺上盆，省下的錢再購置一個容積超大的臺下柜。舊房洗手間改造四、水電部分的改造水電部分的改造是**容易被忽略，也是**容易出問題的項目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間，這就需要加一線路進來。當然，對原來使用的電線得事先進行安全檢測，看原有電線有沒有老化。如果電量達到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來，只是添加刪減而已。舊房洗手間改造五、墻與地面不必大花費由于追求潔凈的先天心理，二手衛(wèi)生間基本上要全部改動。為了用著安心,購買新潔具的開銷是絕對不能省的，但墻地面的裝修不必太過講究，進口的高檔瓷磚花費大，在小空間中又不易產(chǎn)生強烈的美感效果，倒不如使用幾十元一平米的國產(chǎn)瓷磚。時下，也有一種專用于衛(wèi)生間的墻面油漆，大概需要花費40元/平方米，也不失為一種價廉物美的選擇。圓型洗面盆配合極小的臺面，非常秀氣。全面裝修 造價1萬元左右潔具：分體座廁占地小市面上**常見的座廁分為整體和分體兩種，一般來說，整體座廁比分體的矮，但是占地面積要大一些，所以在小空間里選擇分體座廁可以省地。

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• 問 樓房室內(nèi)裝修有什么需要注意的？
  答

  注意事項：1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計好，不但會關(guān)系到隱蔽工程的費用，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于提升家中的整潔度。2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在裝修新房時，注意在每個房間預留一個網(wǎng)口。無線路由器是個不錯的選擇，但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。3、插座的設(shè)計很麻煩，但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預設(shè)位置規(guī)劃好。4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改，而且使用也很方便。5、安裝漏電保護器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，同時還要注意質(zhì)量。6、線槽的水泥表面批膩子之前要處理好，對于不結(jié)實的表面用清潔球處理干凈。7、木工類油漆工類也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

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• 問 舊房室內(nèi)裝修有什么需要注意的？
  答

  墻體改造注意舊房改造中為磚混結(jié)構(gòu)，建議少動墻體結(jié)構(gòu)。如果真的需要拆掉一些墻將空間重新整合注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門。

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• 問 樓房室內(nèi)裝修有什么需要注意的？
  答

  樓房裝修價格？1、簡單裝修大概3萬多，如果按現(xiàn)代式樣，或者歐式裝修，用中等級等價位材料，需要10萬左右。中式需要20萬，新中試需要15萬。根據(jù)選材的不同也有比較大的差異。2、較常見的裝修方式是半包，大概4到6萬；樓房裝修價格？樓房室內(nèi)裝修要注意什么？樓房室內(nèi)裝修要注意什么？1、瓦工、木工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木、瓦、油。基本出場原則是誰臟誰先上。先進行地磚鋪設(shè)，無論是木地板還是瓷磚都要進行找平，而在廁所廚房還要設(shè)計地漏。搞定之后瓦工離場，木工又開始，做吊頂、包門、展示柜等等，在完畢之后就是油漆了，墻面要多次找平。才能夠噴墻漆。要記住做一道工序就清一次廢渣出去，這樣才能夠方便后期施工。2、根據(jù)裝修預算，確定好裝修的方式，簡裝還是精裝，然后再確定好軟裝的風格，可采用半包的形式，這樣不僅能夠節(jié)省花銷，還保證了設(shè)計。請設(shè)計公司設(shè)計，但是材料自己購買，只付工人的費用和設(shè)計費。開工之前就要做好各方面的準備，包括用料采購、設(shè)計方案、詢價和預算等，準備越充分，越能夠縮短時間，因而人工成本就越低。3、要注意裝修的順心。進屋首先就是主體拆改，進入施工階段，主體拆改是上的一個項目，包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。之后就是水電改造，在做水電改造時需規(guī)劃和設(shè)計好廁所與廚房的內(nèi)部裝修。應該進行櫥柜的次測量。預留水口、電路等。此時就可定做櫥柜的商家上門測量，共同商量櫥柜的位置和線路等等。4、櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風扇、浴霸等等可進行安置了，要注意高度。吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。順利的話，一天的時間可以完成。同時安裝的還有水槽和煤氣灶，都可一并安置。之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。弄好五金潔具裝好之后，燈具裝修好之后。家里就“活”了。

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• 問 農(nóng)村平房室內(nèi)裝修有什么需要注意的？
  答

  價格上有點問題，不具有防潮性第一，先用墻體進行膠性粉刷，估計為一千左右第二，墻體使用瓷膩子，這樣不用刷涂料，而且對于防水性還比較好，估計在六千元左右第三，燈的問題不好處理，因為每個人的愛好不一樣

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