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• 138****2294

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:45:08
• 149****8851

  
  住房抵押貸款年限主要看款項(xiàng)用途 用來(lái)購(gòu)房時(shí)1一手住房貸款不得超過(guò)30年，借款人與借款期限不得超過(guò)70;商用房貸款不得超過(guò)10年，借款人與借款期限不得超過(guò)70;

  查看全文↓ 2018-12-07 07:45:04
• 155****8735

  房子二次抵押貸款年限現(xiàn)在拿著房本從銀行做二次貸款的話是10年,但是一般銀行對(duì)于有一次抵押的房子很少做二次貸款的
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:44:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??民間房屋抵押借款流程是怎樣的？
  答

  流程 看房產(chǎn)證，實(shí)地看房子 到房管局調(diào)資料 到公證處公證 放款，押所有個(gè)人證件。為了安全起見，建議你還是去銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款吧，也可以去民間的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)典當(dāng)融資。但是千萬(wàn)不要去什么高利貸地下錢莊，那么還款壓力非常大。

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• 問(wèn) ??房屋抵押借款利率是多少？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率：個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國(guó)銀行。具體情況如下：1、招商銀行：如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格(注：不是您房屋的購(gòu)買價(jià)格，而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià))的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)，但貸款年限+房齡不能超過(guò)30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是 8.613%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬(wàn)元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1551.08元， 第二個(gè)月為1545.1元。2、 中國(guó)銀行：中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評(píng)估價(jià)格的 70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬(wàn)元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1204.31元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1485.83元，第二個(gè)月為1480.4元。

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• 問(wèn) ??房屋抵押借款手續(xù)需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) 用房屋抵押借款能貸多少？
  答

  用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。3、房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。5、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。用房子抵押貸款能貸多少房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;3、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押借款合同
  答

  房產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面:①抵押人與抵押權(quán)人的基本身份信息。②房產(chǎn)的基本信息。③抵押物的相關(guān)事項(xiàng)。④抵押財(cái)產(chǎn)處分條件。⑤抵押權(quán)撤銷。⑥其他相關(guān)約定事項(xiàng)⑦爭(zhēng)議的解決方式。⑧協(xié)議的生效方式。房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產(chǎn)抵押的向銀行進(jìn)行抵押，房屋抵押貸款條件：①房屋年限在20年之內(nèi)的，不過(guò)房屋的面積各銀行要求不一。②房屋要擁有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。一般要求是商品房，寫字樓等。③要通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)的擔(dān)保公司來(lái)辦理。綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，通過(guò)抵押貸款方式貸出資金足以滿足臨時(shí)消費(fèi)需求甚至企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，并在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式之一。