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• 142****3833

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個后果：　　第一，房屋的所有權沒有了。
  　　第二，繼續(xù)承擔違約責任。其后果是要承擔相應的法律責任和經濟責任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔相應的違約責任。銀行會凍結房產，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務，“斷供”者將背負一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個人信用方面是一個嚴重的污點，今后消費和再次貸款都會受到種種制約。
  　　經濟危機會帶來沉重的打擊,會是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會使我們消費變小,當然會使供房者會有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會處理房子,但給銀行也增加負擔,從而導致銀行也負債,這樣直接導致投資減少　　房價下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;
  而對于自住房業(yè)主來說，房價下跌對他們影響其實很小，斷供實在是下下策。畢竟，斷供會引發(fā)一系列問題，個人信貸將產生污點。業(yè)主斷供，確實會殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應收的利息不能實現，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤。如果斷供很嚴重，就會影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:28:55
• 132****2411

  現如今房價在漲，年輕人獨立購房越來越難。那么對貸款購房的人來說**擔心的是什么？還房貸過程中會出現問題斷供。如果斷供不僅會造成生活中出現問題，嚴重還會導致工作失業(yè)。今天小編就給大家簡單講講房貸斷供后可能會出現的一些風險。
  
  
  房貸斷供后有哪些風險？
  
  對購房的朋友來說，房貸斷供損失的不僅是**款這么簡單，斷供者還會被銀行起訴，而自己的房產也將走法律程序被法院所拍賣。這里要特別注意下：拍賣的價格十有八九是會低于市場價格的。而且在拍賣程序中還涉及到法院的執(zhí)行費用、律師費、訴訟費以及保全費等，這些費用都需要斷供者自行負擔。
  
  房貸斷供后會有什么后果？
  
  一旦購房者房貸斷供，除了**款、契稅、維修基金、已償還貸款等損失外，還將面臨以下法律后果：
  
  第一，不良信用記錄將進入央行征信系統(tǒng)?，F代社會是信用社會，截止2015年末，全國進入央行征信系統(tǒng)記錄的有8.8億自然人，其中3.8億人有信貸記錄。一旦自然人發(fā)生房貸斷供，將進入央行征信系統(tǒng)黑名單，只要房貸不足部分未償還，將永遠無法申請貸款、信用卡等服務。即便貸款不足部分償還完畢，該不良信用記錄仍將伴隨其五年時間。
  
  第二，若法院強制執(zhí)行追索權，斷供者所有賬戶將被凍結。購房人斷供后，法院拍賣抵押物所得償還貸款不足部分，金融機構可繼續(xù)行使追索權，一旦法院強制執(zhí)行，自然人將面臨如下困境：所有銀行賬戶被凍結，無法享受任何金融服務，而絕大多數正規(guī)企業(yè)的工資發(fā)放賬戶、公積金賬戶等，都需經過銀行清算系統(tǒng)，這就勢必給斷供者的工作造成一定影響。
  
  房貸如果斷供怎么補救？
  
  貸款者可以與銀行協商調解，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押，一般在這種情況下，會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，就沒有損失。
  
  也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由于突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
  
  為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”不失為一個應急的好辦法。
  
  總結：以上是小編為大家整理的房貸斷供會有哪些風險和后果，以及房貸斷供后的補救辦法。希望對大家有所幫助，小編還要提醒大家一下在貸款買房之前一定要考慮好自己的還款能力，盡量不要出現房貸斷供的現象以免帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:28:26
• 143****6261

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
  這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。
  

  查看全文↓ 2018-12-07 01:28:17
• 145****2168

  如果“斷供”會受到以下后果
  第一，解除借款合同，提前全額還貸.
  第二，合同全面違約，承擔巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔全部的違約責任:借款人須償還利息，另外還要承擔高額違約金和銀行為實現債權所須花費的律師代理、訴訟、鑒定拍賣等費用。
  第三，“斷供”者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
  另外，斷供除了導致購房者經濟上的損失和法律上的責任之外，由于目前銀行已逐步導入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個個人信用的問題。

  查看全文↓ 2018-12-07 01:28:10

相關問題

• 問 請問期房房貸貸斷供后貸款如何處理
  答

  簡單點說只要你不再還錢，達到一定時間，就會拍賣。基本程序銀行會起訴，法院查封，進行拍賣，拍賣所得還銀行貸款，剩余部分給你。只要房子是**的你的**款應該不會打水漂，但是以后你將不能再向銀行拿貸款了。

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• 問 ??房貸斷供后銀行如何處理合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  申請銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）后，經銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子**終將會被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費用后，用于歸還銀行貸款。購房者當出現無力償還月供的情況，應積極面對，避免走到被迫拍賣房產的地步。1、可以申請延長還款期如果房產所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請延長貸款期限，降低月供額度，但前提是之前的貸款必須按時償還，不能有逾期出現，具體手續(xù)如下：（1）向銀行提出延長借款期限申請，同時需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。（2）銀行審查同意后，簽訂《變更協議》。（3）辦理《變更協議》公證。（4）辦理增補保險手續(xù)。（5）辦理借款期限變更登記手續(xù)。2、尋求外部資金幫助如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。3、主動賣房如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，并且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場價格賣，而法院拍賣則大打折扣。

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• 問 房貸斷供的危害
  答

         房貸斷供的危害有：1、在征信系統(tǒng)產生不良的信用記錄。2、購買的房產面臨被拍賣的風險。3、日常生活的一些方面會受到影響。房貸斷供會產生很多不良影響，**好不要出現這種情況?！　?、在征信系統(tǒng)產生不良的信用記錄。在還貸時，如果沒有按時繳納還款，那么在銀行的征信系統(tǒng)中，就會被中國人民銀行拉入銀行征信黑名單，這是個人信用記錄的重大問題，以后想申請貸款和信用卡等業(yè)務就會非常的困難了?！　?、購買的房產面臨被拍賣的風險。如果房屋貸款發(fā)生了斷供現象，銀行會有一個寬限期，時間是六個月。就是說斷供之后，六個月內繼續(xù)還款，就沒有太大問題，但是連續(xù)六個月都沒有償還房貸，那么銀行就會對法院提起拍賣申請，將房屋拍賣，拍賣所得的金額用于償還銀行貸款以及罰息。拍賣所得的錢款要扣除案件審理費等費用，然后再進行貸款和罰息的償還。房產所有權人是不會拿到這些錢的，并且還會追加償還貸款的責任?！　?、日常生活的一些方面會受到影響。無法按時償還貸款的購房者，一旦被列入了銀行征信的黑名單之后，在日常的生活中也會被影響，在一些企業(yè)面試時會調查個人征信信息，如果不通過則不會錄用，并且征信黑名單里的人無法乘坐飛機和高鐵，會對生活帶來非常的多的不便?！　≠J款購房在現在很常見，如果貸款還款時出現斷供的現象，**輕會發(fā)生銀行提醒，追加罰息罰款的情況，重則就會導致房產被拍賣，所以貸款買房一定不要斷供。

• 問 房貸斷供后有哪些危害?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ?? 期房房貸貸斷供后貸款如何處理？應該怎么辦理呢？
  答

  果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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