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• 142****7636

  層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  層高的定義：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  樓面層高
  樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結(jié)構(gòu)層的垂直距離。
  樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應(yīng)包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設(shè)的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。
  我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認(rèn)同；但在實(shí)際操作中仍有一些細(xì)則，需要進(jìn)一步的研究和討論，以求得共識(shí)。
  結(jié)構(gòu)層高
  在有些學(xué)術(shù)著作和文件中，也有提出使用結(jié)構(gòu)層高的問(wèn)題。結(jié)構(gòu)層高系指房屋上下兩層結(jié)構(gòu)層層面的垂直距離。
  房屋建成以后，房屋各層的結(jié)構(gòu)層層面已被上層構(gòu)造層層面所埋蓋，這對(duì)實(shí)測(cè)和以后復(fù)測(cè)或檢測(cè)都很困難；另外結(jié)構(gòu)面是一個(gè)粗糙的不平表面，無(wú)法進(jìn)行更為精確的測(cè)量。所以以房屋的結(jié)構(gòu)層層面作為測(cè)量的參照面盡管也是科學(xué)和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測(cè)量，因此很少用于房產(chǎn)測(cè)量。
  中線層高
  中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中計(jì)算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。
  樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測(cè)量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進(jìn)行專門(mén)的定義。所以以中線尺寸來(lái)定義層高是不可取的。
  凈高
  根據(jù)上述層高的定義，有些建筑物就無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為了保證人民**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)，這已達(dá)成共識(shí)，凈高標(biāo)準(zhǔn)的要求在全國(guó)也應(yīng)該統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:08:30
• 157****2491

  商品房樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標(biāo)準(zhǔn)：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  
  2.上述只是商品房樓層樓高的低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)層的高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過(guò)高也是浪費(fèi)材料的。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:08:28
• 138****8950

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。
  
  ②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  ③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  
  ④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  
  ⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。
  
  在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會(huì)做到3米，別墅可能會(huì)出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。
  
  根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米。
  
  也就是說(shuō)，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:08:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房層高的規(guī)定是如何的？
  答

  凈高與是層高兩個(gè)概念,國(guó)家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度

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• 問(wèn) 商品房綠化面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，打破了多年單元住宅那種"雞犬之聲相聞，老死不相往來(lái)"的局面，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了"家"的范圍。 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。

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• 問(wèn) 商品房層高規(guī)定是多少?。?/a>
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定： 指標(biāo)計(jì)算 4．0．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ——各功能空間使用面積(m)； ——套內(nèi)使用面積(m/套)； ——套型陽(yáng)臺(tái)面積(m/套)； ——套型總建筑面積(m/套)； ——住宅樓總建筑面積(m)。 4．0．2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積； 2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3 套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算； 4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和； 5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。 4．0．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和； 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積； 3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積； 4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積； 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 4．0．4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算； 2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值； 3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。 4．0．5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)； 2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算； 3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)； 4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

  商品房層高按規(guī)定是多少？

  答

  答：標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：普通中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。樓層凈高的標(biāo)準(zhǔn) 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。住宅的高度可以用“米”或“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度凈高凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問(wèn)題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”

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• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫(xiě)的面積包括了分?jǐn)偟墓裁娣e，所寫(xiě)的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實(shí)際面積加上分?jǐn)偣裁娣e例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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