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• 137****9109

  商品房樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標(biāo)準(zhǔn)：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  
  2.上述只是商品房樓層樓高的低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-06 23:12:41
• 133****2680

  商品房高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。住宅的樓層的高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的小垂直離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  
  樓梯凈高和樓層的高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝樓層的高度－樓板厚度，即樓層的高度和樓板厚度的差叫凈高。為保證人基本的活動空間，應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)。
  
  住宅的開間、進深和樓層的高度，這三大指標(biāo)是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復(fù)雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本越高。當(dāng)雖然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。
  
  根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m
  
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:12:36
• 157****9456

  在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

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相關(guān)問題

• 問 問一下商品房每層高度是多少?
  答

  每個地區(qū)所訂的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，房高也不同。關(guān)于住宅方面，《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86作為國家標(biāo)準(zhǔn)，有規(guī)定如下： 住宅層高不應(yīng)高于2.80m；臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m；廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m；衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

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• 問 我想問下商品房層高是多少？
  答

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應(yīng)用中因為很多地方要設(shè)計地?zé)幔詫痈咴黾?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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• 問 商品樓層高度是多少? 商品房樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  答：標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅設(shè)計規(guī)范：普通中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。樓層凈高的標(biāo)準(zhǔn) 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

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• 問 商品房的高度是多少? 商品房樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  差不多都是2.8米，普通住房樓層高度一樣。一層如果是店面的話會稍微高一點，2.8-3.0米左右。合理的住房凈高:1.普通住宅層高不宜高于2.80 m。2.臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10 m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20 m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90 m，且不得影響門、窗扇開關(guān)。

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• 問 商品房的高度是多少? 國家規(guī)定樓房每層的高度是多少？
  答

  一、按照《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。二、以上層高的國家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效)，則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

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