已有3個(gè)回答

• 157****4662

  保修期從交付之日起計(jì)算。
  
  建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?br/>
  其實(shí)，商品房的保修期是從房產(chǎn)開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付的使用只是就開始計(jì)算的，這是總的一個(gè)說法，具體的每個(gè)部分會(huì)有不同的規(guī)定，時(shí)間保修期從什么時(shí)候算有多久都是不一樣的，具體如下：
  
  地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；
  
  供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。
  
  因此，國家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量的保修期，應(yīng)該是從完工驗(yàn)收合格的時(shí)候算起的，具體什么時(shí)候應(yīng)開發(fā)商對(duì)外公開，保修期有多久會(huì)有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國家為標(biāo)準(zhǔn)，提醒買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:36:03
• 155****3799

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年。
  
  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：
  
  （一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  
  （三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  
  （四）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  
  （五）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:35:52
• 148****9828

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：
  1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?br/>2）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
  3）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:35:26

相關(guān)問題

• 問 商品房的保修期限是多久
  答

  商品房的保修期不得低于下列**低保修期限。 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的**低保修期限已不足三年的，適用此款); 3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲透1年; 4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 6、門窗翹裂、五金件損壞1年; 7、管道堵塞2個(gè)月; 8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期; 9、衛(wèi)生潔具1年; 10、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

• 問 商品房的保修期是多久
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房的保修年限是多長時(shí)間？
  答

  有兩種規(guī)定，一種是開發(fā)商與施工方簽訂的《建設(shè)工程質(zhì)量保修書》下面有人回答了，防水保修五年那條規(guī)定；一種是開發(fā)商與商品房購買房簽訂的《商品住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容下面也有人回答了，防水保修三年的那條規(guī)定

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房的保修期限是多久？如何計(jì)算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房防水保修期是多久？
  答

  一、國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌?xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！　《⒔ㄔO(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；　　1）屋面防水3年；

  全部3個(gè)回答>