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• 138****6213

  人大半生都得跟房打交道，買房前要準(zhǔn)備資金、選房、了解購(gòu)房知識(shí)，買房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計(jì)算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎？
  
  
  
  等額本息還款法和等額本金還款法的比較
  
  一、等額本息還款法
  
  就是說借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:41
• 131****5650

  
  等額本息與等額本金，應(yīng)該說兩者均有好處
  等額本息：每月本金償還額逐月增長(zhǎng)，利息償還額逐月減少。每個(gè)月還款固定，有利個(gè)人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對(duì)較小。
  等額本金：每個(gè)月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。
  如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
  
  按基準(zhǔn)利率，貸25萬15年為例計(jì)算?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
  1、等額本息法(每個(gè)月固定還款數(shù)量)
  25萬15年(180個(gè)月)月還款額:
  250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^180/[(1+6.55%/12
  )^180-1]=2184.65元
  利息總額:2184.65*180-250000=143237
  說明:^180為180次方
  2、等額本金還款(每個(gè)月遞減還款)
  首月還款:250000/180+250000*6.55%/12=2753.47
  次月還款:250000/180+(250000-250000/180)*6.55%/12=4589
  **后一月還款: 250000/180+(250000-250000*179/180)*6.55%/12=1396.47
  利息總額:(2753.47+1396.47)*90-250000=123494.6

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:32
• 151****0956

  
  個(gè)人覺得應(yīng)根據(jù)自己的還款能力來斟酌，等額本金的還款方式前期的還款壓力要遠(yuǎn)大于等額本息，而且提供給銀行相應(yīng)的收入證明和銀行流水等在工資收入方面要比等等額本息的高才能相匹配，提早還款的話等額本金有優(yōu)勢(shì)很多。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:28
• 151****0403

  
  您好，首先我先跟您解釋下這倆定義，等額本息更應(yīng)該叫做等額月供，他的月還款固定，每月利息卻同本金一樣也是逐月遞減，并不是每月利息固定；而等額本金沒你想象中那么劃算，原因就是他的【本金】雖然每月固定，可是他的利息平均下來和【本息】沒差多少的（尤其在前期），所以剛開始的月還款才那么高。
  
  本息和本金都是根據(jù)貸款額向銀行逐月還款的方案，根本上都是通過現(xiàn)執(zhí)行利率用公式把款項(xiàng)本身和時(shí)間成本換算成還款額度的，換句話說如果你認(rèn)同貸款的利率（不認(rèn)同也沒辦法只要貸款你就沒有選擇）那其實(shí)就是沒差別。不同的貸款額度、貸款年限、還款方式其實(shí)起到的都是同一個(gè)作用——在你的貸款額度、年限同利息之間找一個(gè)平衡罷了?！灸苌俳杩稍邕€，利息自少，固然是好；然利息略多，可多借能晚還，難道不美？】所以說，沒有固定的**佳的還款方案，只有**適合你經(jīng)濟(jì)條件的還款方案?。?！
  
  如果你能提前還款，那差別就更是很少，之前給一個(gè)求助者算過，貸38W，20年，年利6.65%第5年還清款項(xiàng)，已還金額才近20W利息卻10多W的前提下【本金】【本息】5年利息一共才差7000——代價(jià)卻是【本金】平均每月多提前還600，5年提前還3W多——如果都是【本息】20年和15年的利息差額和都是20年【本金】【本息】的利息差額基本差不多。
  
  所以總結(jié)：如經(jīng)濟(jì)條件不好，只能貸7成30年本息，那沒什么可選的你說對(duì)吧；如條件稍好則考慮本金或者降低貸款年限（其實(shí)都是月供增加了利息減少了），選一個(gè)能接受的月供額度（關(guān)鍵其實(shí)就只有這一條簡(jiǎn)單吧），別叼利息，因?yàn)樵趺此愣际且粋€(gè)道理你說對(duì)吧；如果條件特別好，誰還貸款，月月還款多麻煩你說對(duì)吧！如能提前還款那么我要說差別真的很小，所浪費(fèi)的你的時(shí)間反倒是在這件事情上**大的損失。
  
  至于銀行中介都推薦本息，那只不過是因?yàn)楸鞠⒑盟懔T了，如果你執(zhí)意要做本金這根本不是個(gè)障礙，對(duì)他們也沒有損失，了不起他們麻煩點(diǎn)，絕不會(huì)因此拒絕你的，這件事肯定沒有坑你的成分。
  
  至于提前還款**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也還是一樣的道理，沒有**佳的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，越早還越劃算，需要你的經(jīng)濟(jì)條件越好，【極致就是不貸款】，這句話在貸款額度，貸款年限的選擇上也是很有指導(dǎo)意義的。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:30:24

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• 問 等額還款方式和等額本金還款方式哪種還款方式比較好？
  答

  看你自己適合哪種啊。

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• 問 等額本金償還有哪些計(jì)算方式？ 等額本息還款方式和等額本金還款方式有什么不同？
  答

  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問 等額本息與等額本金哪種還款方式好？
  答

  等額本息這種還款方式每月還款額相同，便于購(gòu)房者根據(jù)還款額來計(jì)劃每月支出，方便購(gòu)房者理財(cái);前期本金歸還少，利息歸還較多，購(gòu)房者全期利息支出較等額本金還款法多。適合月收入比較穩(wěn)定，額外支出較少的家庭，以及買房自住、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的人群。 等額本金還款法，每期歸還本金數(shù)額相同，購(gòu)房者全期利息支出較等額本金還款法少;前幾期支付本金額較大，對(duì)于交**后手頭剩余資金較少的客戶，前期供款壓力較大。月收入較高或有提前還款計(jì)劃的人群，選擇等額本金法更為合算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 等額本金和等額本息哪種還款方式好？
  答

  需根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力：等額本金的還款利息少于等額本息的，但前期一段時(shí)間的月還款額高出等額本息不少。等額本息還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。適用人群：該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。等額本金還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，盡管如此，等額本金還款法并不適合所有的購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦浅实菇鹱炙慕Y(jié)構(gòu)，即早期的還款數(shù)額較高，剛開始時(shí)還款壓力較大，并不是所有的年輕購(gòu)房者都能夠承受。適用人群：此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。需要注意：部分需要提前還款者在選擇貸款方式時(shí)如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。

• 問 等額本息還款和等額本金還款哪種貸款方式好?
  答

  等額本息還款：還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這種還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對(duì)未來收入預(yù)期較高的公司人，其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單，方便公司人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。等額本金還款：還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處于峰值的公司人，在同樣本金、同樣貸款年限的情況下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。