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• 131****6177

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:16:53
• 158****7465

  1、起價(jià)：一般是指某一樓盤開售時(shí)的基礎(chǔ)價(jià)格，即用**少的錢可買到房子的價(jià)格，但能買到的房屋通常是一棟樓**不好的，其它樓層房屋的價(jià)格在此起價(jià)的基礎(chǔ)上按比例上浮；
  
  2、均價(jià)：指某一樓盤售賣期間，所有房屋的均價(jià)，也即平均價(jià)格；
  3、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:16:43
• 132****0550

  起的意思就是**便宜的開端。高層的話一般就是越高越貴。每層都不一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:16:37

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商品房均價(jià)
  答

  1、起價(jià)：一般是指某一樓盤開售時(shí)的基礎(chǔ)價(jià)格，即用**少的錢可買到房子的價(jià)格，但能買到的房屋通常是一棟樓**不好的，其它樓層房屋的價(jià)格在此起價(jià)的基礎(chǔ)上按比例上??；2、均價(jià)：指某一樓盤售賣期間，所有房屋的均價(jià)，也即平均價(jià)格；3、預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

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• 問 ??什么是商品房均價(jià)？有什么作用嗎？
  答

  是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。比方說某個(gè)樓盤的均價(jià)是10000元/平米。是說這個(gè)樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個(gè)參考?；蛘哒f某個(gè)樓盤的均價(jià)是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。在比方說北京市5環(huán)以內(nèi)房屋均價(jià)是25000/平米。區(qū)域不同，意義也就不一樣。以樓盤為單位是給買房人參考的。

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• 問 什么是商品房 目前沈陽商品房均價(jià)多高
  答

  商品房的出現(xiàn)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步的一個(gè)標(biāo)志，作為像商品一樣流通的房產(chǎn)在人們的心中已經(jīng)日趨重要，沈陽商品房的均價(jià)也是凸顯沈城樓市冷暖的一個(gè)標(biāo)桿，那么什么是商品房，目前沈陽商品房的均價(jià)怎樣呢？ 什么是商品房？ 從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 目前沈陽商品房均價(jià) 在今年前9個(gè)月里，沈陽新建住宅均價(jià)一直在7500元/平方米上方徘徊，**低為7526元/平方米，**高也僅為7594元/平方米，單月波動(dòng)幅度只有幾十元錢。而10月房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)使沈新建住宅突破7600元/平方米關(guān)口，并創(chuàng)下今年以來的新高。

• 問 什么是商品房商品房是什么呢？
  答

  1.什么是限價(jià)房? 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。 保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價(jià)房購(gòu)買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。 什么是商品房？ 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。 什么是經(jīng)濟(jì)適用房? 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 什么是商品房的起價(jià)、均價(jià)、預(yù)售價(jià)?
  答

  商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的**低價(jià)格;均價(jià)：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格;預(yù)售價(jià)：是指商品房預(yù)售的價(jià)格。

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