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• 156****0995

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式。
  　　一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:55:51
• 144****8536

  復(fù)式樓房相對于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：
  1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
  2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。
  復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
  3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:55:32
• 136****7801

  復(fù)式一般是公寓里面的一套房子，一般都是二層或許二層以上的結(jié)構(gòu)，樓上樓下有樓梯連接。 別墅的話分為疊加別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅和獨(dú)棟別墅。 疊加別墅跟復(fù)式?jīng)]有太大的不同，一般也是兩層的房子，不過帶獨(dú)立花園或許天臺和車庫。
  
  聯(lián)排別墅就是上面和下面都沒有別的人家，可是左面和右邊有的，一般帶獨(dú)立花園，地下室，天臺和車庫，也有部分不帶的。 雙拼實(shí)際上就是兩聯(lián)排，兩套別墅聯(lián)在一同。 獨(dú)棟別墅的話就是上下左右都沒有別人的房子，私密性是較好的，一般帶獨(dú)立花園，地下室，和車庫，在別墅區(qū)的方位也應(yīng)該是較好的。
  
  別墅是人類寓居的**終抱負(fù)與較高方式。 國土資源部對別墅的界說：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓方式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又十分低。 別墅是包含地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住所方式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：四層單棟洋房、雙拼、聯(lián)排排屋、疊加小高層都是一等住所，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  復(fù)式樓：指的是上下兩層具有相同層高，坐落一個套間內(nèi)的房型或修建。層高的界說是國家制定的而非由開發(fā)商自行界說的。如：有的樓盤開發(fā)商打著復(fù)式的旗幟(層高4.9米)，實(shí)際上不屬于國家規(guī)定的復(fù)式規(guī)范。復(fù)式**明顯的特點(diǎn)是樓上樓下都算面積。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:55:23

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)
  答

         復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)是：1、挑高高，空間利用率高。2、采光通風(fēng)較好。3、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復(fù)式樓的缺點(diǎn)是：1、隔音性差，防火性差。2、層高問題。3、安全因素?！　?fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)有：　　1、挑高高，空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高，實(shí)際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的房屋，所以復(fù)式樓的空間利用率很高。　　2、采光通風(fēng)較好。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因?yàn)槠浣Y(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的，所以采光通風(fēng)的條件比較好?！　?、空間格局明顯，私密性好，性價比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對于普通住宅來說，住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之?？臻g私密性也更好，整體的動靜分區(qū)和視覺效果也更舒服和美觀。　　復(fù)式樓的缺點(diǎn)有：　　1、隔音性差，防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，成本較低，材料結(jié)構(gòu)輕薄，所以這樣會導(dǎo)致樓體的隔音性差，防火性差?！　?、層高問題。因?yàn)閺?fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu)，所以復(fù)式樓的單層層高較低，這樣會導(dǎo)致人覺得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感。　　3、安全因素。復(fù)式樓因?yàn)榉譃殡p層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險，會存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復(fù)式樓?！　?fù)式樓是一種經(jīng)濟(jì)型的豪宅，非常適合家庭成員較多又追求個性生活的家庭，優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，選擇之前要綜合各方面條件和情況，考慮清楚。

• 問 復(fù)式樓房什么意思?復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  復(fù)式樓房從總體來看，其**大的特點(diǎn)是做到了動與靜的分離。以下就來簡單介紹一下它都有哪些優(yōu)點(diǎn)，你可以參考看看的： 1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。 4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實(shí)際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。

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• 問 復(fù)式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式房優(yōu)點(diǎn)比較顯見1、 使用面積大：平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。2、 便宜：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、 設(shè)計更個性：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。4、 動靜分離：復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等非待客區(qū)域安排在上層，這樣的安排使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化。復(fù)式房的缺點(diǎn)也不能忽略1、 層高受限：復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。低層高易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，也容易讓儲物受到限制。2、 樓梯占空間：樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。3、 裝修費(fèi)用高：一主面復(fù)式房的設(shè)計會更復(fù)雜一些，如果購房者本身不懂設(shè)計，裝修時的設(shè)計費(fèi)可能很難免掉。另一方面是樓梯的裝修，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶自掏腰包，現(xiàn)買現(xiàn)做。4、 居住缺陷：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  復(fù)式樓已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多人的選擇，之所以受到很多人的喜愛，主要是因?yàn)閺?fù)式樓有明顯的分區(qū)，能夠把公共區(qū)域和私密區(qū)域區(qū)分出來，大多數(shù)的復(fù)式樓，下層為公共區(qū)域用來接待其他人而樓上是比較私密的數(shù)據(jù)區(qū)域，可以做到二者相互不干擾，上下兩層是由樓梯相互連接的，對于一些成員比較多的家庭來說，購買復(fù)式樓可以說得上是理想的選擇。復(fù)式樓還有一個比較大的優(yōu)點(diǎn)，就在于利用率比較高，有些人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而選擇了小戶型，家里面的房間比較少，其實(shí)是居住不開的，但宿舍樓就很好的解決了這個問題，因?yàn)閷⒁粋€樓層分為了兩層，這樣能夠大大提升空間的使用率讓居住舒適，而且整個房屋內(nèi)部看起來不再擁擠。但復(fù)式樓也有一定的缺點(diǎn)，比如說隔音效果差，通風(fēng)采光不是特別的好，所以購買的時候也要實(shí)地去了解一下。

• 問 復(fù)式樓好嗎?買復(fù)式樓劃算嗎?
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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