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• 158****0792

  目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。
  標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權單位。
  成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  (4)已交納應分攤共有建筑面積價款。
  說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:12:03
• 156****6159

  購買房改房注意事項：
  1、了解產(chǎn)權可靠性
  2、確認登記的面積、使用期限
  3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  4、確定房價的合理性
  5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  6、產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:11:56
• 141****7109

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，并不是任何人都可以購買，可是其價格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動不已。那么，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什么呢？
  
  一、房改房可以買賣嗎？
  
  房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產(chǎn)權問題，房改房的產(chǎn)權分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權和標準價產(chǎn)權以及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權。
  
  1、成本價的產(chǎn)權屬于完全產(chǎn)權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權的房屋不能辦理贈與。
  
  2、標準價產(chǎn)權房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位對其擁有優(yōu)先購買權，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權。
  
  3、標準價優(yōu)惠是比標準價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權的產(chǎn)權人只擁有房屋的部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權人要想再上市交易時，與標準價產(chǎn)權再交易是一樣的。
  
  二、房改房交易需要注意什么？
  
  1、弄清房改房產(chǎn)權
  
  房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權是上述產(chǎn)權中的哪一類。
  
  2、查清房屋的歷史記錄
  
  房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。
  
  3、確認戶主享有房改政策是否超標
  
  戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
  
  4、慎重辦理過戶手續(xù)
  
  辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)，**好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。

  查看全文↓ 2018-12-06 08:11:52

相關問題

• 問 ??房改房可以買賣嗎?房改房的買賣是怎么規(guī)定的?
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

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• 問 ??房改房如何買賣？房改房政策是怎么規(guī)定的？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

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• 問 ??房改房可以買賣嗎?房改房的買賣有哪些規(guī)定呢?
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權。

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• 問 房改房如何買賣？房改房政策是如何規(guī)定的？
  答

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問 ??農(nóng)房買賣是否合法？農(nóng)村房屋買賣規(guī)定是怎么樣的？
  答

  買賣不合法。但是允許土地使用權的買賣。1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。2、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

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