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• 141****7634

  經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房的區(qū)別:
  經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。
  現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  拆遷安置房需具備三個(gè)條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 21:30:53
• 135****8656

  回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。 如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償 ，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:30:48
• 142****0181

  拆遷安置房，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课荨２疬w安置房是屬于征地拆遷中的安置房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  區(qū)別：
  經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價(jià)便宜），建設(shè)性質(zhì)上屬于保障性住房，區(qū)別是供應(yīng)對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動(dòng)遷安置房供應(yīng)對象，只能是對接某個(gè)項(xiàng)目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；

  查看全文↓ 2018-12-05 21:30:42

相關(guān)問題

• 問 請問經(jīng)濟(jì)適用房的動(dòng)遷補(bǔ)償與普通動(dòng)遷房有什么區(qū)別?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。拆遷安置房需具備三個(gè)條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房 和動(dòng)遷安置房有什么區(qū)別?
  答

  你說的是經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房吧！ 一，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。 二，經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣

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• 問 保障房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別呢？
  答

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房；轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房原購買價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。

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• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么經(jīng)濟(jì)適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會(huì)把經(jīng)濟(jì)適用房與安居房、房改房等同起來，實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤控制在3%以下)，因此經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的主要不同點(diǎn)1.價(jià)格商品房完全是市場價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對于商品房政府是完全采取市場化的運(yùn)作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價(jià)格優(yōu)惠一大塊。2.質(zhì)量經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。3.戶型面積經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，上海近來甚至出現(xiàn)了獨(dú)院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商為了把商品房的銷售價(jià)格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價(jià)?；蛘哒f本身由于市政府在價(jià)格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會(huì)用太高檔的設(shè)備。5.銷售對象商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時(shí)還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但隨著經(jīng)濟(jì)適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個(gè)權(quán)利交給了各個(gè)城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標(biāo)準(zhǔn)還沒有確定，經(jīng)濟(jì)適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應(yīng)。但隨著中低收入標(biāo)準(zhǔn)的確定，高收入者購買經(jīng)濟(jì)適用房肯定會(huì)受到限制。6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。北京市的物業(yè)管理收費(fèi)，國家要求在0.5元/平方米.月以內(nèi)。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。7.享有的權(quán)利對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個(gè)方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予，只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒有任何限制。對經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

• 問 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點(diǎn)：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時(shí)需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房價(jià)格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價(jià)格會(huì)比較低。3、價(jià)格政策差別很大。商品房的價(jià)格是由市場需求來決定，隨時(shí)會(huì)有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府來進(jìn)行規(guī)定，而且此價(jià)格不能隨意進(jìn)行改動(dòng)。4、戶型面積不同。商品房的戶型會(huì)根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會(huì)以試用為主，所以基本上不會(huì)有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門還會(huì)對于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進(jìn)行建設(shè)，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè)，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進(jìn)行建造。7、物業(yè)費(fèi)不同。商品房的物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場來進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對于物業(yè)費(fèi)的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)由政府相關(guān)部門來制定，通常會(huì)低于市場價(jià)。