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• 138****1476

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會(huì)保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房取得產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年的不得直接上市交易。
  不同在于，申請(qǐng)保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價(jià)中包含基準(zhǔn)地價(jià)，價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房；轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與相應(yīng)地段社會(huì)保障性住房上市交易指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房?jī)H需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價(jià)由市政府定期制定發(fā)布。

  查看全文↓ 2017-02-27 10:44:56
• 131****3483

  符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房：
  （一）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；
  （二）家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口達(dá)到規(guī)定年限，且戶(hù)口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）達(dá)到規(guī)定年限；
  （三）住房面積低于規(guī)定限額；
  （四）可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額；
  （五）在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)生過(guò)住房交易行為；
  （六）市政府規(guī)定的其他條件。
  
  符合下列條件的本市單身人士，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房：
  （一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口達(dá)到規(guī)定年限，且戶(hù)口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）達(dá)到規(guī)定年限；
  （二）年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  （三）具有完全民事行為能力；
  （四）住房面積低于規(guī)定限額；
  （五）可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額；
  （六）在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過(guò)住房交易行為；
  （七）市政府規(guī)定的其他條件。
  
  申請(qǐng)人及申請(qǐng)程序
  家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為申請(qǐng)人。
  申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人（以下合稱(chēng)申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)向戶(hù)籍所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)核心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，提交戶(hù)籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書(shū)面文件。

  查看全文↓ 2017-02-27 10:43:52
• 152****5822

  保障性住房的租賃條件
  住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （1）家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶(hù)籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍；
  （2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  （3）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；
  （4）家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；
  （5）家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；
  （6）市政府規(guī)定的其他條件。
  保障性住房的購(gòu)買(mǎi)條件
  住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （1）家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍。家庭成員的戶(hù)籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶(hù)籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍；
  （2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  （3）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；
  （4）家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；
  （5）家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過(guò)住宅建設(shè)用地或者自有住房；
  （6）家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的除外；
  （7）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。
  經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。
  經(jīng)濟(jì)適用房的適用對(duì)象：2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?/span>

  查看全文↓ 2017-02-27 10:43:04
• 141****5576

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  中國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  隨著2011年1000萬(wàn)套保障房任務(wù)即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺(tái)保障房管理新政，瞄準(zhǔn)保障房資格造假、騙購(gòu)騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬(wàn)套保障房。2015年，兩部委：市、縣可收購(gòu)商品房用于保障性住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。
  保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶(hù)區(qū)改造、游牧民定居工程。
  就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房也是保障性住房的一種。

  查看全文↓ 2017-02-27 10:40:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別 保障房與經(jīng)濟(jì)適用房要射么申請(qǐng)條件
  答

  保障房與經(jīng)濟(jì)適用房都是國(guó)家政府支持的有別于普通商品房的房種，幫助經(jīng)濟(jì)條件較差的居民也能安居樂(lè)業(yè)，但這二者有什么區(qū)別？申請(qǐng)的條件又有哪些呢？ 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。 按目前的規(guī)章規(guī)定，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請(qǐng)保障性住房。 保障性住房的租賃條件 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （1）家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶(hù)籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍； （2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； （3）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額； （4）家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； （5）家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障； （6）市政府規(guī)定的其他條件。 保障性住房的購(gòu)買(mǎi)條件 住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （1）家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍。家庭成員的戶(hù)籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶(hù)籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍； （2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； （3）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額； （4）家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； （5）家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過(guò)住宅建設(shè)用地或者自有住房； （6）家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的除外； （7）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。 經(jīng)濟(jì)適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房的適用對(duì)象：2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！?

• 問(wèn) 動(dòng)遷房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房的區(qū)別:經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。拆遷安置房需具備三個(gè)條件：1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么經(jīng)濟(jì)適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會(huì)把經(jīng)濟(jì)適用房與安居房、房改房等同起來(lái)，實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場(chǎng)模式。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開(kāi)發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(rùn)(目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)控制在3%以下)，因此經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的主要不同點(diǎn)1.價(jià)格商品房完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于商品房政府是完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀荆@些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來(lái)說(shuō)要比商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠一大塊。2.質(zhì)量經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說(shuō)的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購(gòu)房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。3.戶(hù)型面積經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開(kāi)發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶(hù)型。而商品房的戶(hù)型面積則開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，上海近來(lái)甚至出現(xiàn)了獨(dú)院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶(hù)型”(有別于普通的四方形戶(hù)型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商為了把商品房的銷(xiāo)售價(jià)格提起來(lái)，在商品房的建設(shè)過(guò)程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備，以降低房?jī)r(jià)?；蛘哒f(shuō)本身由于市政府在價(jià)格上的限定，所以開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)用太高檔的設(shè)備。5.銷(xiāo)售對(duì)象商品房銷(xiāo)售完全市場(chǎng)化，什么人買(mǎi)和買(mǎi)幾套都可以，沒(méi)有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷(xiāo)售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時(shí)還沒(méi)有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但隨著經(jīng)濟(jì)適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個(gè)權(quán)利交給了各個(gè)城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有確定，經(jīng)濟(jì)適用房基本上是對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民敞開(kāi)供應(yīng)。但隨著中低收入標(biāo)準(zhǔn)的確定，高收入者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房肯定會(huì)受到限制。6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。北京市的物業(yè)管理收費(fèi)，國(guó)家要求在0.5元/平方米.月以?xún)?nèi)。這樣對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買(mǎi)得起房住不起房”的現(xiàn)象。7.享有的權(quán)利對(duì)商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個(gè)方面，政府沒(méi)有任何干預(yù)。買(mǎi)了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予，只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒(méi)有任何限制。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制，對(duì)占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒(méi)有限制，主要是對(duì)收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和保障房有什么區(qū)別，是一樣么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。

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• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點(diǎn)：1、購(gòu)買(mǎi)條件和使用對(duì)象不同。商品房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是沒(méi)有限制的，而且銷(xiāo)售規(guī)則也是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過(guò)政府部門(mén)的審批之后才可以購(gòu)買(mǎi)。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要繳納一定的土地出讓金，而且通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式來(lái)對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房?jī)r(jià)格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對(duì)而言?xún)r(jià)格會(huì)比較低。3、價(jià)格政策差別很大。商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)需求來(lái)決定，隨時(shí)會(huì)有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府來(lái)進(jìn)行規(guī)定，而且此價(jià)格不能隨意進(jìn)行改動(dòng)。4、戶(hù)型面積不同。商品房的戶(hù)型會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會(huì)以試用為主，所以基本上不會(huì)有大的戶(hù)型，通常是以?xún)墒乙约叭覟橹鳌?、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒(méi)有限制的，購(gòu)買(mǎi)了商品房之后可以按照自身的意愿來(lái)進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門(mén)還會(huì)對(duì)于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)進(jìn)行建設(shè)，開(kāi)發(fā)商也有競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門(mén)組織建設(shè)，符合條件的開(kāi)發(fā)商按照政府的要求來(lái)進(jìn)行建造。7、物業(yè)費(fèi)不同。商品房的物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對(duì)于物業(yè)費(fèi)的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)由政府相關(guān)部門(mén)來(lái)制定，通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。