已有5個(gè)回答

• 131****0316

  一、按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>二、在沒(méi)有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，業(yè)主完全可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒(méi)有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:50:30
• 154****7327

  沒(méi)有時(shí)間限制，唯一的影響就是如果你以后要賣房子，賣房時(shí)間在你辦證5年內(nèi)的話，需要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)會(huì)影響到你房子出售價(jià)格。
  辦證需要交的錢主要是契稅（比例是根據(jù)你的房子大小來(lái)定的，你可以簡(jiǎn)單的查到）和維修金（這個(gè)你可以問(wèn)下你那的物業(yè)，看看具體到你們小區(qū)的維修金是多少錢一平，乘以你家建筑面積就可以了）。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:49:53
• 156****6143

  拓展資料：辦理房產(chǎn)證需要材料
  1．蓋章的申請(qǐng)表；
  2．房屋買賣合同；
  3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  6．契稅完稅或減憑證；
  7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  8．房屋共有的提交共有協(xié)議；
  9．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:49:33
• 158****9042

  產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:49:25
• 145****5825

  買好新房后辦理產(chǎn)權(quán)證是有時(shí)間限制的，宜早不宜晚。有時(shí)間限制，但是就是費(fèi)用不同的區(qū)別，時(shí)間長(zhǎng)了要多交些費(fèi)用。
  一般開(kāi)放商的產(chǎn)權(quán)是繳了房屋契稅后1年之內(nèi)辦理下來(lái)，如果還沒(méi)有交契稅就得趕快去繳納了。小于90平米的房子繳納房?jī)r(jià)1％的契稅，大于90小于144平米的繳納1.5％，大于144平米的繳納3％，二套房都是交3％。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:49:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 暫住證辦理多少時(shí)間？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  《居住證暫行條例》的規(guī)定： 第九條 申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。 居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀**出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀**出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。 未滿16周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提供委托人、代（為）辦（理）人的合法有效身份證件。 申請(qǐng)人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對(duì)本條規(guī)定的證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。 對(duì)申請(qǐng)材料不全的，公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知申領(lǐng)人需要補(bǔ)充的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次辦理房產(chǎn)證費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1、契稅：首次購(gòu)買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。（如果購(gòu)買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)70.00元。（如果購(gòu)買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。4、房屋維修基金25萬(wàn)×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價(jià)5％—8％收取）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨別房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅流程？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件； 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件； 3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）； 4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款。貸款額度是該房產(chǎn)評(píng)估值的6-9成。可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱。房產(chǎn)證（購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。

  全部5個(gè)回答>