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• 153****4968

  首套房稅房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  　　
  　　首套房稅查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  　　
  　　首套房稅以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:55:55
• 132****4957

  關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)內(nèi)容《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔2008〕131 號(hào)）第二條
  加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和**款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:55:50
• 148****3024

  現(xiàn)在銀行針對(duì)家庭購(gòu)買房子優(yōu)惠政策如下：
  
  現(xiàn)在銀行降息后五年以上貸款利率是5.4%，利率相對(duì)以前的降低了很多。
  銀行針對(duì)按揭購(gòu)買房子，公積金購(gòu)買首套房**2成，公積金買二套房**3成，商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成。
  銀行針對(duì)以前按揭購(gòu)買房子，已經(jīng)還清后在貸款屬于首套房，**按照首套房標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:55:44

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買第一套房政策內(nèi)容是什么？
  答

  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金。職工住房公積金包括職工個(gè)人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個(gè)人所有，兩部分繳存比例現(xiàn)均為職工個(gè)人工資的8％。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。有了公積金可以使用它貸款購(gòu)買房屋,它屬于福利性貸款,利率比商業(yè)貸款低很多.住房公積金只有在購(gòu)買住房時(shí)可以使用,一般情況下不能隨意支取住房公積金在三種情況下可以取出：1、購(gòu)房時(shí)使用公積金貸款買房，在辦理完貸款手續(xù)后可將公積金一次性取出，以后每年都可支取2、買房后憑購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證也可以一次性取出在你購(gòu)房后每年可以支取一次3、住房裝修時(shí)可以支取如在你退休前仍未購(gòu)房,退休時(shí)可一次性支取辦理公積金貸款需要2個(gè)條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)；2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備1、你的公積金帳號(hào)2、單位的公積金帳號(hào)3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點(diǎn)。你可以去問你單位管公積金的人，他們都知道準(zhǔn)備好這些你就可以去買房了通過以上5點(diǎn)就可以計(jì)算出你**高可以貸多少錢

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• 問 第一套房貸政策有哪些? 第一套房貸政策是怎么規(guī)定的
  答

  具體流程(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

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• 問 第一套房有什么優(yōu)惠政策
  答

  買房一直是廣大公眾關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題,也是決定著我們生活的質(zhì)量,因此大家對(duì)貸款方式、貸款利率、國(guó)家優(yōu)惠政策都很關(guān)心,特別是對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說。那么購(gòu)買首套房有哪些優(yōu)惠政策,需要哪些條件呢,下面我們就來(lái)帶大家了解下吧。購(gòu)買首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些？中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。1. 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。2.暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%。4.個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5.買房人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。6.免收買房人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi),還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。7.對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房時(shí),房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%。8.對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí),**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí),**低**為30%。享受首套房?jī)?yōu)惠政策需要哪些條件1.必須是購(gòu)買僅擁有一套房子。法律上對(duì)于首次購(gòu)房的界定,也有明確的規(guī)定。以買房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,必須是無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的,或者有產(chǎn)權(quán)登記的,但是產(chǎn)權(quán)是來(lái)源于繼承、自建、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的,都是屬于首次購(gòu)房,都可以依法享受到國(guó)家對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策。2.買房人需要年滿18周歲。3.買的房子是90平方米及以下的普通住房,因?yàn)?0平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。4.買房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過按照房改政策購(gòu)買的、與父母一起購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。國(guó)家對(duì)于購(gòu)房首套房的優(yōu)惠政策給首次置業(yè)的朋友帶來(lái)了福利,也間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。所以我們?cè)谶M(jìn)行首次購(gòu)房前,一定要先了解清楚購(gòu)買首套房的優(yōu)惠政策以及享受首套房?jī)?yōu)惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購(gòu)房。

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• 問 異地戶口在重慶購(gòu)買第一套房
  答

  要社保一年樣

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• 問 第一套房免稅是什么意思？
  答

  多套房產(chǎn)稅征收方式：一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。二、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無(wú)房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。三、征收對(duì)象：對(duì)計(jì)稅家庭于全國(guó)范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。四、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購(gòu)置原值或評(píng)估值。五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。七、稅率（1）采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。（2）套數(shù)排序以房屋購(gòu)置時(shí)間為準(zhǔn)，同一天購(gòu)置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，（3）與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計(jì)為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)?。?）機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購(gòu)買住宅房產(chǎn)。

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