已有5個(gè)回答

• 143****4528

  1、一級(jí)市場(chǎng)土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;
  2、國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同,轉(zhuǎn)讓需要交納的費(fèi)用有 營(yíng)業(yè)稅5%,城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行:土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金額 應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上,即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:05:19
• 151****7074

  國(guó)有土地使用證過戶需要交的費(fèi)用：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  （8）登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。
  （9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:05:08
• 152****3017

  土地證更名需履行“申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料：
  　　1、土地登記申請(qǐng)書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書，由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫)
  　　2、國(guó)有土地使用證;(原土地證)
  　　3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字)
  　　4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證)
  　　5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。
  對(duì)于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn);對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。以上費(fèi)用均在領(lǐng)取更名后的新土地證時(shí)收取。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 16:05:03
• 132****5344

  1、一級(jí)市場(chǎng)土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;
  2、國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同,轉(zhuǎn)讓需要交納的費(fèi)用有 營(yíng)業(yè)稅5%,城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行:土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金額 應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上,即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:04:58
• 141****9427

  土地證由出讓變成劃撥需要的費(fèi)用如下：
  
  把劃撥變成出讓的話需要繳納土地出讓金，這個(gè)土地出讓金是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋卦u(píng)估價(jià)格來定的，可以到房管局的國(guó)土窗口去繳納土地出讓金，一般是根據(jù)房子評(píng)估總價(jià)的1%-1.5%
  
  土地證的使用年限根據(jù)土地的性質(zhì)不同，使用的時(shí)間也不同，如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 16:04:53

相關(guān)問題

• 問 辦理土地證過戶費(fèi)用是多少
  答

  土地證書分類：　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)?！　?、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　?003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益?！　⊥恋刈C過戶費(fèi)用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)?！　?、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。　　土地證過戶費(fèi)用　　繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用?！　∫陨腺M(fèi)用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金?！　?、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?！　、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　?、跍y(cè)繪資料及其圖紙;　?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)。　　其他問題　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　?、趪?guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。

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• 問 辦理土地證過戶費(fèi)用是多少
  答

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??私房土地證過戶費(fèi)用是多少??？
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費(fèi)用繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)土地證過戶費(fèi)用是多少啊？
  答

  應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢 以上費(fèi)用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元 4：：個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)。 土地證 其實(shí)和房子本身影響不大 商品房沒土地證照樣能交易 只是到你房子被拆建的話 對(duì)方是按照你的房產(chǎn)證可以多補(bǔ)償一點(diǎn)就是了 現(xiàn)在國(guó)家政策快出來了 過不了多久都有可能雙證合一了 所以不要太擔(dān)心了

  全部4個(gè)回答>
• 問 國(guó)有土地證過戶費(fèi)用是多少?。?/a>
  答

  國(guó)有土地使用證過戶需要交的費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納（8）登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。（9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

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