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• 133****4348

  國(guó)有土地使用證過(guò)戶需要交的費(fèi)用：
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  （8）登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。
  （9）土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:06:29
• 137****5043

  你說(shuō)的意思是不是,原來(lái)你們住的房子是單位的,現(xiàn)在單位改制后把房子賣給你們個(gè)人職工?你說(shuō)的國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)有過(guò)戶,是不是說(shuō)原來(lái)的土地使用性質(zhì)就是國(guó)有土地了?如果是單位的也有可能是劃撥用地。
  如果原來(lái)就是國(guó)有土地的話，那你們先在辦理過(guò)戶手續(xù)取得土地使用證，過(guò)戶要看現(xiàn)在的土地現(xiàn)狀和原來(lái)單位土地證上的現(xiàn)狀是否一致，也就是是否改建過(guò)。
  要是沒(méi)有改變可以直接以共用宗的辦理土地證，也就是你們土地證上的面積是整幢樓來(lái)分?jǐn)偟?，如果是單幢的建筑的，那還要重新丈量，確認(rèn)土地面積后辦理。
  如果這種情況辦過(guò)戶需交證書費(fèi)和登記費(fèi)。看面積大小，也就一百多塊錢。但如果它原土地性質(zhì)是劃撥的，也就是土地沒(méi)有使用年限，要通過(guò)補(bǔ)讓出金的方式轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，你說(shuō)要交20000元錢，估計(jì)就是出讓金，而不是手續(xù)費(fèi)，是土地有償使用的費(fèi)用。
  按理單位買給你們前應(yīng)該先把土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地才轉(zhuǎn)讓的，這筆費(fèi)用是單位出的，而現(xiàn)在你們買到的是劃撥用地，所以要交一大筆費(fèi)用使之為出讓國(guó)有土地了才可以建房。
  出讓金的收取是有標(biāo)準(zhǔn)的，要看你們的土地等級(jí)，和土地面積，至于多少錢我就說(shuō)不準(zhǔn)了。你到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局問(wèn)就知道了。你首先還是先去確定一下，你們所購(gòu)房子的土地證上的土地性質(zhì)是劃撥的還是出讓的就更好講一些了。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:06:08
• 154****2932

  我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制，沒(méi)過(guò)戶不受法律保護(hù)。集體土地私人不可以買賣。
  集體土地使用證是過(guò)不了的，國(guó)有土地使用證才可過(guò)戶，如果只是地皮和部分房子有6000M2是過(guò)不起來(lái)的。想過(guò)戶就必須有產(chǎn)權(quán)證，原來(lái)土地證才行，國(guó)有土地使用證過(guò)戶要繳納土地出讓金，可到當(dāng)?shù)赝凉懿块T咨詢土地出讓金多少錢一平米。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 17:06:02
• 158****1464

  1、如果是商品房，土地是出讓性質(zhì)的，直接過(guò)戶，交一些工本費(fèi)等小費(fèi)用就行。
  2、如果是房改房，要繳納土地出讓金，各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)貒?guó)土資源局。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:05:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地證過(guò)戶費(fèi)用要多少？
  答

  房屋土地使用證過(guò)戶費(fèi)用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過(guò)戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費(fèi)幾十元~~一般不超過(guò)100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過(guò)戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。

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• 問(wèn) ??私房土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少?。?/a>
  答

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過(guò)戶費(fèi)用繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少??？
  答

  應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下（含20萬(wàn)）2800塊錢，20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢 以上費(fèi)用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元 4：：個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬(wàn)多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)。 土地證 其實(shí)和房子本身影響不大 商品房沒(méi)土地證照樣能交易 只是到你房子被拆建的話 對(duì)方是按照你的房產(chǎn)證可以多補(bǔ)償一點(diǎn)就是了 現(xiàn)在國(guó)家政策快出來(lái)了 過(guò)不了多久都有可能雙證合一了 所以不要太擔(dān)心了

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• 問(wèn) 劃撥土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少??？
  答

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。　　我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：　　一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金?！　《?、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　∪⑷〉脛潛芡恋厥褂脵?quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)?！　∷摹⒃趪?guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

  房產(chǎn)證土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少??？

  答

  土地使用證過(guò)戶費(fèi)用1、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元。差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元。

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