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• 138****8059

  1、戶型，**好在房子的東側(cè)，南北通風(fēng)，至少2個(gè)房間或者1房1客廳朝南。西面的其次，中間的一般因?yàn)殡娞荽嬖诘木壒?，很少南北通風(fēng)。
  2、地段，主要考慮離市區(qū)CBD的距離，公交車站的便利性，周圍配套設(shè)施比如超市，醫(yī)院，菜場，幼兒園，**，**等等。這個(gè)是看具體的個(gè)人生活需求的。
  3、小區(qū)環(huán)境，主要包括綠化覆蓋率，容積率，樓層高度，樓層距離等等。樓層越高，得房率就越低，但是相對價(jià)格會(huì)便宜一些，那些6層的花園洋房往往很貴，但是得房率比較高。容積率越大，說明人越多，小區(qū)越擁擠。樓距過小就要買的高，否則冬天少陽光。
  4、物業(yè)和開發(fā)商，**好是有名的，服務(wù)好，不過就是價(jià)格會(huì)略高。
  把這些都考慮進(jìn)去就差不多了，至于簽合同什么的，可以問開發(fā)商要個(gè)樣本看一遍。一般情況不會(huì)中招的。
  合同里面主要看一下產(chǎn)權(quán)年限，交付時(shí)間，實(shí)測住房面積和理論住房面積差的處理，物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi)，契稅等等。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:49:23
• 141****4197

  1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。
  
  2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
  
  3.按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
  
  4.在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  
  5.合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。
  
  6.具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
  
  7.業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:49:04
• 146****2957

  1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
  　　11)開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
  　　12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣**多，比如排隊(duì)買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。
  　　13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  　　14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  　　15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
  　　16)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
  　　17)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。
  　　18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:48:56
• 153****2272

  在買房子時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人 .

  查看全文↓ 2018-12-05 13:48:44
• 153****4877

  購買新房，首先要看項(xiàng)目是不是五證齊全，只有五證齊全的項(xiàng)目，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。其次，要看這個(gè)項(xiàng)目是不是符合自己的要求，比如周邊配套，是否有醫(yī)院，是否有**，是否有超市，是否有車站。**后，要看這個(gè)項(xiàng)目的戶型，朝向，樓層等等。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 13:48:32

相關(guān)問題

• 問 知道的講講買新房應(yīng)該注意什么？
  答

  購房殺價(jià)有哪些竅門？　　有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)　　買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握?！　∫灰粍?dòng)聲色、多方了解　　1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會(huì)沒有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題?！　? 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)?！　? 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價(jià)，再者比較簡單?！　《纲u方心理：　　1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。　　2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候?！　? 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商?！　r(jià)原理：　　1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對自己所開高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的?！　? 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)?！　? 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)?！　? 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)?！　】傊?，殺價(jià)的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事，必能心想事成，大功告成?！　〕说囟?，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了)　　物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”**好的。　　1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等.　　2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).　　3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障.　　4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).　　5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.　　6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂不為!　　1、會(huì)看項(xiàng)目 對于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園?！　?、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰　　江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置?！　?、看清價(jià)格 購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。　　4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的?！　?、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)比實(shí)測中空曠得多?！　?、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房?！　?、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)?！　?、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的?！　?、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。　　10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。連連

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??打算買房子了，想問問，買新房應(yīng)該注意什么？
  答

  注意問題：一，一定看期房的預(yù)售許可證，現(xiàn)房的房產(chǎn)證。這牽扯到他們是否有合法出售房屋的權(quán)利。否則，要不有糾紛，要不遲遲拿不到房產(chǎn)證。二：無論新舊房，都要去看下小區(qū)綜合環(huán)境，白天要看，晚上也要看。看人氣，看采光等。三，簽合同時(shí)仔細(xì)看，不懂就問清楚，如果可以商量讓開發(fā)商落實(shí)到紙上，合同也并不是一成不變的，必要也可以加條件（一般很難）?？匆幌陆环亢娃k證的日期，問清楚。需要資料：貸款資料需要夫妻雙方戶口本，身份證，結(jié)婚證，單位收入證明（不同銀行版式不同，需要和你的業(yè)務(wù)員要，他會(huì)給你的，你只要蓋章就好了），如果是單身還要去你的戶口所在地開一個(gè)單身證明，也很簡單。如果貸款額很大，如100萬以上，可能還要財(cái)力證明，如車產(chǎn)等。如果你是外地戶口，可能還要擔(dān)保人。具體你可以問你的業(yè)務(wù)員，就是賣房子給你的人，讓他給你列一個(gè)明細(xì)根據(jù)你的具體情況。你只要選好房子，其他的都交給你的業(yè)務(wù)員準(zhǔn)備，你根據(jù)他的指導(dǎo)做就好了。因?yàn)槠鋵?shí)你的個(gè)人意志基本是沒有用的，他們基本都有自己的合作銀行，手續(xù)也不完全相同，不過你不用擔(dān)心，他們找的銀行一般手續(xù)相對簡單，因?yàn)殚_發(fā)商急于讓銀行放款，是不？？呵呵至于選什么樣的房子，根據(jù)現(xiàn)實(shí)條件考慮，其實(shí)新房未必比二手房貴，要選對哦！！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買新房應(yīng)該注意哪些呢？
  答

  首先要看房子的朝向，樓層，價(jià)位，都覺得合試后就可以到銷售部去訂一下，在這時(shí)你不要把訂寫成定，兩者一字之差，決定了你不想要時(shí)無法退訂（定）金。看清合同，不要隨意簽字，要求銷售部增加雙方約定的除合同外的其它條款，如延期交房的賠款等等。合同簽好后就等他交房了，在收房時(shí)**好請專業(yè)的驗(yàn)房人幫你驗(yàn)收，他們可以幫你找到需要整改的地方，這些地方很多在你注明需整改后15天內(nèi)就要由開發(fā)商解決，超過15天，開發(fā)商是要按延期交房的同等賠償賠付你的損失

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??各位說說看房屋裝修應(yīng)該注意什么？
  答

  1、鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到**底層.　　2、水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈　　3、定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)　　4、關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實(shí)不怎么樣，那么你還是選擇用陽角條吧，因?yàn)槟サ牟缓玫?5 度角做法 還不如用陽角條的效果　　5、排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時(shí)，大家一定要在場， 而且測試時(shí)間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，**好一個(gè)小時(shí)。10 公斤加壓， **后沒有任何減少方可測試通過?！　?、塑鋼門的時(shí)候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會(huì)安裝人員，使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生?！　?、木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時(shí)候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因?yàn)殚T套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時(shí)候，如果水泥和門套沾上了，就會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉?！　?、做油漆盡量多用紙膠帶　　9、買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。　　臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生　　10、防水一定要做好，一定要試水！　　11、地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平?！　?2、廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。　　13、客廳里盡量多地裝電源插頭?！　?4、做門與門框的材料要選木紋細(xì)致的材料?！　?5、 在安裝櫥柜前一定要確認(rèn)你家的水路是否OK?！　?6、廚衛(wèi)地磚一定別挑白色?！　?7、天花板要特別注意抹平膩?zhàn)雍蟛拍苣ǘ鄻肥俊　?8、客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店?。?！　　19、買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝，實(shí)在不包安裝，也一定要 堅(jiān)持安裝完后才付完全款！！　　20、 鋁扣板的保護(hù)膜**好在裝之前就去掉?！　?1、鞋柜**好用百葉門，防臭。鞋柜邊可以留一個(gè)插座，用來插烘鞋?！　?2、切菜的地方可以安個(gè)小燈?！　?3、方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時(shí)就不會(huì)弄臟廳屋 的　　24、門口**好安排一個(gè)放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的東 西，如傘，包，剪刀，零錢，常吃的藥等等放在那里，這樣就很方便了?！　?5、完全沒有必要用貴的天花，如不太擔(dān)心潮濕和油煙問題，建議用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一個(gè)客衛(wèi)這樣做的，漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天花，　　建議：　　1、不用太貴的，　　2、使用凈色的，尤其是廚房天花，純白的就很好了，顏色相間除非和裝修風(fēng)格相配，否則很容易不協(xié)調(diào)，　　3、自己抓主意，不要相信賣天花的眼光，他們的眼光真真土?！　?、自己在現(xiàn)場盯著，收邊很重要，不要讓他們馬虎，不然留下黑縫，怎么看怎么難看?！　?6、抽油煙機(jī)和熱水器的排氣孔要預(yù)先打好的，如果等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙機(jī)，爐具和熱水器等，以確定打孔的大小?！　?7、考慮到訂做的櫥柜雖然好看，但是不耐用，綜合了網(wǎng)上一些同學(xué)的意見和經(jīng)驗(yàn)后，地柜采用水泥做框架，內(nèi)外兩面貼瓷片，臺(tái)面鋪大理石，吊柜及柜門還是選用木材來做。這樣做出來的櫥柜結(jié)實(shí)耐用，防潮。并且花費(fèi)又不多。很多鄰居看了都說好，這不是我吹的?！　?8、做好門套后，泥水工就開始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。我家的墻面原本比較平整，批2-3道就可以了。批灰時(shí)是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，**后用ICI刷面漆兩遍，整個(gè)墻面看起來光滑又平整，還真不錯(cuò)。墻面天花工程完成后，木工師傅開始做衣柜了。衣柜是用18cm的偉業(yè)牌大芯板做的，外面再貼飾面板，雖說沒有家俱店買的那么好看，但經(jīng)久耐用，質(zhì)量應(yīng)該比買的要好。我站在柜的板上都不怕。買的恐怕是不行的。背板也比較厚，買的是很薄的?！　?9、貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：　?、?*好自己能在現(xiàn)場　?、诓糠植惶昝赖拇纱u可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什么都看不到，還花冤枉錢?！　、蹓Υu、地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠?！　、芤欢ㄒ獙⒌芈┯脰|西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因?yàn)榈羲啾欢氯耍?0悶找管理處疏通，弄上來好多小泥塊。　?、萑嗽诂F(xiàn)場，工人不會(huì)太浪費(fèi)瓷磚。貼瓷磚時(shí)我家人不在現(xiàn)場，后來去看，被浪費(fèi)不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀?！　∫幻鎵Φ拈L、高。如一個(gè)衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個(gè)窗戶和門的面積。**后算地面的面積。你把尺寸量好后，也可以拿到賣瓷磚的店子，他們會(huì)幫你再符合的。加5%的損耗就行?！　?0、臥室的頂燈**好是雙控的，門旁一個(gè)，床邊一個(gè)，省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈?！　?1、在陽臺(tái)頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。陽臺(tái)柜門**好用防火板不變型。陽臺(tái)的環(huán)境比較惡劣?！　“惭b門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話 還要注意防止把手撞墻而損壞?！　?2、亞光油漆就是比高光漂亮　　33、 菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈， 手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來也有困難?！　?4、豪華自動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)上反而勝過了一線品牌，價(jià)格卻低很多?！　?5、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時(shí)與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳?；虬苍陲垙d餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動(dòng)時(shí)掛動(dòng)電線）　　36、覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱?，不如放在外面。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺(tái)面垃圾桶，夏天的時(shí)候打開柜門會(huì)很臭的。垃圾桶還是放在外面好?！　⌒l(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。　　37、裝修 **大的心得就是其實(shí)裝修越簡單越好，少污染，少花錢， 省心?！　?8、實(shí)用的東東：　?、僭O(shè)計(jì)合理的儲(chǔ)藏室?！　、?北陽臺(tái)用的洗污物的水槽。區(qū)別與衛(wèi)生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。　　③衛(wèi)生間可以拔出來洗頭的龍頭。（從來不在面盆洗頭的TX例外）?！　、鼙阌谇鍧嵉牡匕搴秃线m的清潔工具?！　、輳N房的臺(tái)面工作燈?！　?9、衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前**好量一下水平，看**低點(diǎn)是不是地漏處，要不 等干了后再和裝修隊(duì)扯皮，死很多細(xì)胞的?！　?0、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個(gè)月就變成黑縫，難看死了。結(jié)果自 己買了勾縫劑自己勾，那個(gè)累?！　∑鋵?shí)還有很多需要注意的。這些其實(shí)都是細(xì)節(jié)上面。如果你是自己裝修的話就需要多看看。**好到行業(yè)網(wǎng)站上面去看看一些裝修經(jīng)驗(yàn)，還有裝修論壇多學(xué)習(xí)。如果是請裝修公司做的話。知道些重點(diǎn)就可以了。主要還是找到合適你的，做得好的裝修公司。

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• 問 知道的說說買新房都要交什么錢？
  答

  購買新房需要交契稅和印花稅。還有一些其他費(fèi)用在購房時(shí)也是需要繳納的：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用。1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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