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• 132****9303

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條　違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。
  第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
  第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:29:08
• 134****5627

  不能的。
  未辦理預(yù)售許可證的期房銷售是違法。如果購買這樣的房屋，開發(fā)商資金鏈斷了，是沒保障的。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:28:55
• 131****8921

  安置房，屬于大型項(xiàng)目拆遷安置的話，不屬于商品房。既然不是商品房，也就沒有什么預(yù)售證。但安置房是有房產(chǎn)證的。
  如果安置房要出售，則必須繳納土地出讓金，對(duì)土地進(jìn)行變性，土地從安置房的集體性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)土地，然后可以上市交易。如果是開發(fā)商弄的話，會(huì)取得預(yù)售證，然后可以賣。
  如果僅僅是自己住的安置房的話，沒有預(yù)售證這個(gè)說法。記得辦理房產(chǎn)證就行了。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:28:50

相關(guān)問題

• 問 ??一般安置房預(yù)售許可證有沒有的額？
  答

  安置房，屬于大型項(xiàng)目拆遷安置的話，不屬于商品房。既然不是商品房，也就沒有什么預(yù)售證。但安置房是有房產(chǎn)證的。如果安置房要出售，則必須繳納土地出讓金，對(duì)土地進(jìn)行變性，土地從安置房的集體性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)土地，然后可以上市交易。如果是開發(fā)商弄的話，會(huì)取得預(yù)售證，然后可以賣。如果僅僅是自己住的安置房的話，沒有預(yù)售證這個(gè)說法。記得辦理房產(chǎn)證就行了。

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• 問 有沒有預(yù)售許可證
  答

  嘉厚炫城國際在售中，項(xiàng)目戶型為50-120平方米，起價(jià)7800元/平，均價(jià)8000元/平，物業(yè)管理費(fèi)：3.9元/平米·月。該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為40年，位于平谷區(qū)馬坊新城馬坊環(huán)島西南角，預(yù)計(jì)2014年6月入住

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• 問 有沒有預(yù)售許可證
  答

  價(jià)格已經(jīng)調(diào)整12000及以上！

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• 問 有沒有預(yù)售許可證?
  答

  韶雨·地鐵城目前推出3#（33層，3梯6戶）、4#（33層，4梯34戶）樓前期咨詢排號(hào)，面積為33-124平，價(jià)格預(yù)計(jì)6000元/平，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間待定，交房預(yù)計(jì)2016年4月?，F(xiàn)工程進(jìn)度為1#、5#出地面1層，3#、4#待建階段。售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)042452

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• 問 商品房預(yù)售許可證一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預(yù)售許可證編號(hào)；（三）預(yù)售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；（四）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。同時(shí)，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)?。按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。