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• 145****8844

  　　樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  　　多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）
  　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜
  　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)
  　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:04:22
• 141****7611

  1、得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數(shù)M。
  
  2、根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  
  基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  
  基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24層的樓房：
  
  第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價
  
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:04:12
• 135****2966

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。
  
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:04:04

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  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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  答

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  答

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• 問 有誰清楚高樓樓層差價如何計算?
  答

  1、得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數(shù)M。2、根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

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