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• 133****1774

  建設部關于發(fā)布國家標準《住宅設計規(guī)范》的通知：
  3．6 層高和室內(nèi)凈高
  3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80m。
  3．6．2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2．40m，局部凈高不應低于2．10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1／3。
  3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應低于2．10m。
  3．6．4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2．20m。
  3．6．5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:59:49
• 135****3396

  凈高與是層高兩個概念,國家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.
  層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度,這一指標具有科學性.
  由于各建筑的板厚不同,所以凈高都有不同,所以凈高沒有法定意義.

  查看全文↓ 2018-12-04 22:59:44
• 157****7405

  什么是樓層凈高？
  
  所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃?下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示:
  
  凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。
  
  
  
  樓層凈高一般多少**合適？
  
  不少人會問，那么樓層凈高一般多少**合適？一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。
  
  樓層凈高 看國家法規(guī)如何規(guī)定？
  
  那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明)。
  
  另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。
  
  
  
  買房時該區(qū)分層高和凈高
  
  Q：某項目出售前開發(fā)商領購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時間通知分戶驗收發(fā)現(xiàn)房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？
  
  A:層高和凈高是兩個不同概念，不能將室內(nèi)測量的凈高等同于層高。如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖上標明住宅層高是2.8米，開發(fā)商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認定開發(fā)商存在欺詐。因為經(jīng)過建設、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設計圖的標注一致，而實際測量屋內(nèi)高度(即凈高)不足是正常的。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:59:39

相關問題

• 問 商品房凈高一般規(guī)定是多少？
  答

  《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟

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• 問 商品房室內(nèi)凈高一般是多少？
  答

  住宅設計規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 ??商品房室內(nèi)凈高一般是多少的??？
  答

  如果是商品套房的話，正常含板是3米，但是房子的凈高2.8米左右（毛坯）！到時候鋪了瓷磚，差不多只有2.7米，如果家里再做個吊頂，就又減去20CM，一般家里也就是做個半吊，這樣才不顯得壓抑！普完地暖還沒有鋪地板?--------再鋪地板可能還會減少10公分，客廳建議做個半吊，臥室就不要做吊頂了！

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• 問 一般商品房層高按規(guī)定是多少？
  答

  普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.4米。一般書本上是這樣定義的，4-6層為多層，7-9層為中高層，12層以上為高層；另一說法是以米為計量單位的，24米以上的住宅為高層，100米以上為超高層。房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。普通住宅層高不宜高于2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

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• 問 商品房一般層高多少按照規(guī)定是多少？
  答

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應用中因為很多地方要設計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設部發(fā)布的國家標準《住宅設計規(guī)范》的相關規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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