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• 151****5318

  建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:34:06
• 153****6105

  每一個省都有它的服務標準的，例如 陜西省《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準》里面就有一級、二級、三級服務的標準。至于物業(yè)收費標準，每一個省也都有物價局出具相應的標準

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:55
• 152****9422

  根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第125號)，物業(yè)管理企業(yè)一級資質許可條件為：
  
  1、注冊資本人民幣500萬元以上；
  
  2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
  
  3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
  
  4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:25
• 147****1140

  一方面，按照住建部《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級。各級別之間的主要區(qū)別在于注冊資本、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程(管理、經(jīng)濟)等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員力量、管業(yè)總量、經(jīng)營管理業(yè)績等方面。
  
  　　另一方面，一個項目物業(yè)費收費標準如何確定，主要取決于小區(qū)的規(guī)模、設施設備、對服務品質的要求等客觀因素，**終由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主根據(jù)服務內(nèi)容和服務標準經(jīng)測算后協(xié)商確定。因而，物業(yè)企業(yè)的資質等級與項目的收費標準沒有直接聯(lián)系。
  
  　　舉例來說，同一個物業(yè)項目，一個一級資質的物業(yè)服務企業(yè)和一個三級資質的物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)費的標準可以是一樣的。只要其按照合同約定提供質價相符的服務，都是符合政策規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:30:14
• 157****1627

  物業(yè)管理一級服務標準與一級資質不是一回事。
  物業(yè)服務標準是在物業(yè)服務合同中由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方約定的。與小區(qū)的配套設施及物業(yè)的服務水平相關。物業(yè)服務標準是跟物業(yè)服務收費掛鉤的。
  物業(yè)服務企業(yè)資質只能限定物業(yè)服務企業(yè)接管物業(yè)服務項目的建筑面積，也就是各級資質的物業(yè)服務能夠接管的物業(yè)項目的規(guī)模大小上有限制。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:29:39

相關問題

• 問 一級資質開發(fā)商有哪些
  答

  3月9日，住房城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)公布2018年第一批房地產(chǎn)開發(fā)一級資質企業(yè)名單。其中，核準晉升房地產(chǎn)開發(fā)一級資質的有蕪湖晉智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等35家，核準延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)一級資質的有安徽置地投資有限公司等113家。

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• 問 三級資質的物業(yè)公司提供一級服務標準，能不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用？？？？？？
  答

  三級資質的物業(yè)公司即便是提供了一級服務標準，也不能按一級收費標準來收取物業(yè)費用，特別是提問者注明的：高檔小區(qū)、別墅區(qū)如何提高物業(yè)收費（目前處于前期物業(yè)，暫時沒有業(yè)主）。第一，《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”。因此、前期物業(yè)管理階段的物業(yè)費標準應該是物價局批準的政府指導價，而不能單方面任憑物業(yè)公司擅自提高服務標準，特別是物業(yè)公司的3級資質決定了其收費標準的上限，如果物業(yè)公司可以自行確定收費標準，那還要物價局做什么，還從何談起物業(yè)公司的資質等級呢。第二，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司資質證書的頒發(fā)和管理部門有著重大差別。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第四條規(guī)定：“國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。第三，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司成立的條件相差甚遠。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第五條規(guī)定：“各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：（一）一級資質：1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。（三）三級資質：1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書：4.有委托的物業(yè)管理項目；5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)”。第四，三級資質的物業(yè)公司與一級資質的物業(yè)公司可以承接各種物業(yè)管理項目有著條天壤之別的差距。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第八條規(guī)定：“一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務”。第五，物業(yè)公司不能超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務。建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（中華人民共和國建設部令、第164號）第十一條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：（十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；”。

• 問 ??有誰知道物業(yè)服務公司一級資質的有哪些？
  答

  上海東湖物業(yè)管理公司 上海市 上海市 一級 上海寶鋼源康物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級 上海中企物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級 上實物業(yè)管理(上海)有限公司 上海市 上海市 一級 中海物業(yè)管理(上海)有限公司 上海市 上海市 一級 上海萬科物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級 上海延吉物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級 上海威斯特物業(yè)經(jīng)營有限公司 上海市 上海市 一級 上海上房物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級 上海新金橋物業(yè)管理有限公司 上海市 上海市 一級上海中星集團申城物業(yè)有限公司 上海市 上海市 一級 上海明華物業(yè)公司 上海市 上海市 一級 上海保利物業(yè)酒店管理有限責任公司 上海市 上海市 一級

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• 問 房屋建筑特級資質和一級資質有哪些區(qū)別？
  答

  建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三種類別。施工總承包可分為特級資質、一級資質、二級資質、三級資質。特級資質和一級資質的主要區(qū)別在于其企業(yè)本身實力和承包工程范圍。一、企業(yè)自身情況特級資質標準：1、企業(yè)注冊資本金3億元以上。2、企業(yè)凈資產(chǎn)3.6億元以上。3、企業(yè)近3年年平均工程結算收入15億元以上。4、企業(yè)其他條件均達到一級資質標準。一級資質標準：1、企業(yè)近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。（1）25層以上的房屋建筑工程；（2）高度100米以上的構筑物或建筑物；（3）單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程；（4）單跨跨度30米以上的房屋建筑工程；（5）建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；（6）單項建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。二、承包工程范圍特級資質：可承擔各類房屋建筑工程的施工。一級資質：可承擔單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）40層及以下、各類跨度的房屋建筑工程；（2）高度240米及以下的構筑物；（3）建筑面積20萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。三、收費標準1、工程收費標準不同，特級資質自然要比一級資質多；2、對于各種建造師和特殊工種，特級資質企業(yè)要比一級資質多且級別高

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• 問 ??一級資質開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  萬科、碧桂園、中海、綠城、恒發(fā)等等~如果要詳細列舉可能很難~

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