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• 148****8572

  1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:28:23
• 157****9211

  （1）解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭；
  （2）對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭；
  （3）對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，可直接為其配售

  查看全文↓ 2018-12-04 18:28:18
• 133****0309

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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相關(guān)問題

• 問 ??2019年兩限房政策有什么新規(guī)定？
  答

  城鄉(xiāng)居民醫(yī)保制度將全國統(tǒng)一2019年全國范圍內(nèi)統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民醫(yī)保制度將全面啟動實施。2018年7月，國家醫(yī)保局會同財政部、人力資源社會保障部、國家衛(wèi)生健康委員會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好2018年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險工作的通知》。通知要求各地改進管理服務(wù)，推廣基本醫(yī)保、大病保險和醫(yī)療救助等保障制度“一站式”結(jié)算，鞏固完善異地直接結(jié)算，為城鄉(xiāng)居民提供方便快捷的服務(wù)。新個稅法正式實施第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議修訂的《中華人民共和國個人所得稅法》將于2019年1月1日正式實施。2018年10月1日起個稅起征點提高到5000元。今后納稅人計算個稅應(yīng)納稅所得額，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等6項專項附加扣除。獨生子女補助標準提高2019年1月1日起，國務(wù)院辦公室印發(fā)的《醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域中央與地方財政事權(quán)和支出責任劃分改革方案》開始執(zhí)行。中央制定計劃生育扶助保障補助國家基礎(chǔ)標準，獨生子女補助標準提高，這意味著此前實施的“農(nóng)村部分計劃生育家庭獎勵扶助金”“計劃生育特別扶助金”將統(tǒng)一于國家基本標準，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況不斷增高，補貼形式由中央安排?！吨腥A人民共和國電子商務(wù)法》施行《中華人民共和國電子商務(wù)法》1月1日起施行，這是我國電商領(lǐng)域首部綜合性法律。該法明確規(guī)定了電子商務(wù)各方主體的合法權(quán)益，規(guī)范電商企業(yè)和平臺，杜絕“大數(shù)據(jù)殺熟”、“店大欺客”、“野蠻生長”等現(xiàn)象。不管是什么代購，都需要營業(yè)執(zhí)照，還必須是采購國和中國雙方的營業(yè)執(zhí)照；需要繳納稅務(wù)，偷稅漏稅承擔刑事責任；沒有中文標簽、不是國家認監(jiān)委認證工廠生產(chǎn)的奶粉保健品之類不得銷售。國家市場監(jiān)督管理總局、國家標準化管理委員會、國家電子文件管理部際聯(lián)席會議辦公室聯(lián)合發(fā)布《電子證照》6項國家標準于2019年1月1日起正式實施。手機號可異地銷戶2019年1月1日起，移動、聯(lián)通、電信3家基礎(chǔ)電信企業(yè)在全國正式提供手機卡異地銷號服務(wù)。此外，攜號轉(zhuǎn)網(wǎng)政策也在逐漸推行中。

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• 問 2018年兩套房政策有什么新規(guī)定嗎？二套房怎么認定?
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 2018年農(nóng)村土地蓋房政策有哪些新規(guī)定？
  答

  根據(jù)《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》政府在2018對農(nóng)村蓋房新的政策：1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。2、原有宅基地面積超標的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過了規(guī)定標準，未來這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策開展之后，將會全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問題，多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出、復(fù)耕補貼等方式進行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。4、當?shù)責o宅基地可申請，如今國家對于農(nóng)村宅基地有著嚴格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請宅基地修建房屋。

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• 問 國家二手房交易政策2018年有什么新規(guī)定?
  答

  一、關(guān)于2018年直系親屬房產(chǎn)過戶的新政策1、契稅(買方支付)：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費1）新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。2）經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。3）其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金：銷售價3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套二、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元3、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。三、如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：1、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。2、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取3、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1四、如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

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• 問 2018年土地買賣政策都要哪些新規(guī)定？
  答

  目前沒有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進行土地流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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