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• 152****1224

  二套房的契稅是3%
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:09:29
• 141****4246

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:09:25
• 157****9945

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門(mén)收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；
  
  2、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；
  
  3、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:09:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套商品房契稅是多少？
  答

  1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。2、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1％或差額的20％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢(qián)。注：如果買(mǎi)的房子滿(mǎn)五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買(mǎi)的房子滿(mǎn)二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。3、契稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 上海第二套房的契稅是多少 上海第二套商品房契稅是多少
  答

  上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。并且在辦理房地產(chǎn)登記的時(shí)候，交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。 這就衍伸出一些問(wèn)題： 1、如果每年交，我的錢(qián)應(yīng)該交到哪里？ 2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以后我房子再交易的時(shí)候一次性繳納可不可以？ 3、10年一交或者20年一交會(huì)不會(huì)有處罰措施？ 其實(shí)上海房產(chǎn)稅來(lái)的是轟轟烈烈，聲勢(shì)浩大，但是細(xì)細(xì)看下細(xì)則，卻不難發(fā)現(xiàn)征收環(huán)節(jié)還有好多東西值得去完善，在不久的將來(lái)，這類(lèi)型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。 難道只要不是在1月28日后買(mǎi)的房,原來(lái)有多套房的也不用交稅嗎? 細(xì)則上明確提到“新購(gòu)”兩字，征收對(duì)象具體為：本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。 下面幾種情況不用繳稅： A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬(wàn)平方米，也無(wú)需繳稅。 B）只要是本地人購(gòu)買(mǎi)首套房，哪怕是幾千萬(wàn)的獨(dú)幢別墅，也是不用繳稅的。 C）只有一套房的人，不用繳稅。 D）沒(méi)房的人，自然不用繳稅。 A類(lèi)代表實(shí)力派，真有錢(qián)的人；B可以代表暴發(fā)戶(hù)；C代表溫飽型；D顯然是無(wú)產(chǎn)階級(jí)。這四類(lèi)人扣除后，那么剩下的就是有些財(cái)富，但遠(yuǎn)不及富豪的、夾在中間的一類(lèi)人，他們才是**糾結(jié)的人，錢(qián)到底放哪里，這是個(gè)令人范愁的問(wèn)題。 假如一個(gè)房子180平，房產(chǎn)證上3個(gè)人，A，B，C一般親戚關(guān)系，現(xiàn)在C要再買(mǎi)房，怎么算面積？每個(gè)人算60平米？ 按照問(wèn)題中的假設(shè)，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買(mǎi)房，就超過(guò)人均60平的標(biāo)準(zhǔn)，按照細(xì)則上所說(shuō)的，60平以下免征，人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期是指哪個(gè)？是房屋交易后的預(yù)登記，還是交契稅辦產(chǎn)證的日期？2008年買(mǎi)進(jìn)的房，一直沒(méi)辦產(chǎn)證，算新房還是老房？ 從相關(guān)業(yè)內(nèi)人士了解到的情況，2008年買(mǎi)的房不算新購(gòu)房，購(gòu)房日期以打印購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 計(jì)算稅費(fèi)的公式是不是面積*單價(jià)*70%*稅率=稅額？ 細(xì)則上說(shuō)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說(shuō)，如果一套應(yīng)稅住房?jī)r(jià)值100萬(wàn)，那么只按照70萬(wàn)的價(jià)格來(lái)征收，計(jì)算方式為：總價(jià)*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低于上年度新建商品房均價(jià)2倍，那么稅率就為總價(jià)*70%*0.4%。 為什么會(huì)有70%的說(shuō)法？ 根據(jù)《暫行辦法》，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。為何要按照交易價(jià)的70%計(jì)算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢？是否可以這樣設(shè)想：政府認(rèn)為上海房?jī)r(jià)中平均存在30%的泡沫成分，對(duì)于這部分“虛假”的“泡沫價(jià)格”，應(yīng)該給予免稅，以示公正。 那么衍生出大問(wèn)題： A)官方認(rèn)為上海房?jī)r(jià)虛高30% B) 十二五上海房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：房?jī)r(jià)下調(diào)30% 征收房產(chǎn)稅以后，房租會(huì)不會(huì)進(jìn)一步上漲？增加普通租房者的經(jīng)濟(jì)壓力？ 0.6%的稅率，然后還要打7折，相當(dāng)于交易價(jià)格的0.42%。這個(gè)稅率比起以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬(wàn)的兩房計(jì)算，一年需繳納12600元房產(chǎn)稅，如果物業(yè)閑置，那么就當(dāng)是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。 如果出租，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，增加1050元相當(dāng)于20%不到，實(shí)際上房產(chǎn)稅完全可以通過(guò)提高租金消化掉，租金可能會(huì)有20%左右的漲幅，普通住房者的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)增加。 有兩個(gè)值得考慮的建議： 1、自己買(mǎi)套房子，不去租房（顯然，這個(gè)方法對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)過(guò)于艱難） 2、租房的時(shí)候問(wèn)下房東這房子是不是要交房產(chǎn)稅，我們的目標(biāo)是，只租舊的，不租新的。 這個(gè)政策是不是對(duì)沒(méi)有上海戶(hù)口的人都算在內(nèi)的？ 如果沒(méi)有上海戶(hù)口，但是今年你又打算買(mǎi)房了，那你就準(zhǔn)備交稅吧，細(xì)則將非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房也納入了征收對(duì)象范圍。 真正炒房的會(huì)在乎那點(diǎn)錢(qián)嗎？ 1、關(guān)于炒房：新國(guó)八條已經(jīng)明確了限購(gòu)，本市戶(hù)籍及非本市戶(hù)籍限購(gòu)一套住房，從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)限制了炒房者的房源和銷(xiāo)售渠道。 2、關(guān)于出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的：房產(chǎn)稅重不重，是否影響到投資決策結(jié)果，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)稅率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率之間的比值關(guān)系，對(duì)于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產(chǎn)增值速度，0.6%（實(shí)際是0.42%）的房產(chǎn)稅實(shí)在是輕到可以無(wú)視。如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率控制在5%以?xún)?nèi)，那么房產(chǎn)稅說(shuō)不定才能起到調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資的作用。顯然，房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的絕對(duì)不是所謂的調(diào)控房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) ??二套房契稅新政策是什么?第二套商品房契稅是多少?
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 第二套房契稅是多少？二套房契稅怎么算？
  答

  二套房契稅怎么算？

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