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• 144****6641

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)證，但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。
  并不完全適用于經(jīng)濟(jì)適用房管理政策。
  拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候需要補(bǔ)交3%的土地出讓金，但是也不會(huì)限制購(gòu)買(mǎi)方的資格，不需要交納10%綜合地價(jià)款；
  而經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能上市，而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價(jià)款
  

  查看全文↓ 2018-12-04 16:00:25
• 144****1978

  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對(duì)象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。 國(guó)家對(duì)于對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售對(duì)象有明確的規(guī)定：
  (一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員);
  (二)無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖搿Ｆ滟?gòu)買(mǎi)流程是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格。經(jīng)審查符合購(gòu)房條件的家庭，房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無(wú)人對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門(mén)發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請(qǐng)人憑該證明可選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 農(nóng)村拆遷安置房目前國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺(tái)了符合本地實(shí)際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)去咨詢一下。但國(guó)家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”?？蓞⒁?jiàn)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》

  查看全文↓ 2018-12-04 16:00:17
• 133****5246

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:00:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)證有哪些作用？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  1、房屋所有權(quán)初始登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人身份證明（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測(cè)繪報(bào)告（7）其他必要材料2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人身份證明（3）房屋所有權(quán)證書(shū)（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（5）其他必要材料第（4）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記5、抵押權(quán)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋所有權(quán)證書(shū)（4）抵押合同（5）主債權(quán)合同（6）其他必要材料6、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記（1） 登記申請(qǐng)書(shū)（2） 申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)（4） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（5） 其他必要材料7、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（5）其他必要材料8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)（2）申請(qǐng)人的身份證明（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（4）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（6）其他必要材料（二）辦理房屋所有權(quán)登記流程申請(qǐng) →受理 →審核 →收費(fèi) →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)證是什么？有什么作用呢？
  答

  1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個(gè)人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系（夫妻關(guān)系不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說(shuō)明你們的是共同出資購(gòu)買(mǎi)，并各占多少比例（費(fèi)用在200元左右，收費(fèi)是按照公證的內(nèi)容收取）主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候要填一個(gè)表，上面就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容。2、按揭的方式要是寫(xiě)父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過(guò)65，女的不能超過(guò)60。你的貸款年限就是你父親或者母親的**大貸款年齡減目前年齡的**小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。3、過(guò)戶的理由包括“繼承、買(mǎi)賣(mài)、饋贈(zèng)等”，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關(guān)系存在的時(shí)候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世以后，由他的繼承人來(lái)繼承。如果你是主產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有遺囑的情況下，你就是父母產(chǎn)權(quán)的繼承人，直接獲得他們那部分產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有辦法寫(xiě)成你弟弟的名字，只有采用饋贈(zèng)的方式。當(dāng)然，受贈(zèng)方會(huì)交納相應(yīng)的個(gè)人所得稅和手續(xù)費(fèi)用等，具體的要按照饋贈(zèng)發(fā)生時(shí)的收稅標(biāo)準(zhǔn)。4、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來(lái)之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會(huì)允許。5、至于你家內(nèi)部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種**有利就采用哪種。在買(mǎi)房的時(shí)候你可以先把你想問(wèn)的問(wèn)題羅列出來(lái)，請(qǐng)銷(xiāo)售人員向你說(shuō)明，他們遇到過(guò)的情況很多，所以也許能幫得上忙。

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• 問(wèn) 商品房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買(mǎi)方交納。3、契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%）；3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)權(quán)證是什么？有哪些作用呢？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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