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• 151****1526

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
  存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  區(qū)別：
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷(xiāo)售給客戶(hù)的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:09:34
• 136****8373

  　1、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  　　2、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:09:23
• 155****2531

  商品房：只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和存量房的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。二、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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• 問(wèn) ??商品房和存量房的區(qū)別是哪些？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。二手房是已經(jīng)銷(xiāo)售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。

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• 問(wèn) 增量房和存量房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng).存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實(shí)也是商品房的一種，所謂的存量房指購(gòu)買(mǎi)或是自建房取得了權(quán)證書(shū)的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類(lèi)型。商品房是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見(jiàn)到的房屋，因?yàn)樯唐贩靠梢宰杂蛇M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是不同的。存量房因?yàn)橐呀?jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)過(guò)的房屋，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候有一定的優(yōu)點(diǎn)不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因?yàn)榇蠖喽际乾F(xiàn)房也就不存在交房延遲的問(wèn)題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒(méi)有居住，有些就是毛坯房，所以在購(gòu)買(mǎi)之后也能夠即刻進(jìn)行裝修，對(duì)于一些著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是比較理想的選擇。

• 問(wèn) 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒(méi)有出售過(guò)的新房，商品房是一些具備有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)商通過(guò)取得土地使用權(quán)，建造新的房屋之后出售給購(gòu)房人，在取得土地使用權(quán)的時(shí)候采用的是出讓的方式，相當(dāng)于已經(jīng)支付過(guò)土地出讓金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，在所支付的房款當(dāng)中就已經(jīng)包含有土地出讓金。其實(shí)存量房是商品房當(dāng)中的一種，因?yàn)楹托碌纳唐贩恳粯記](méi)有被居住過(guò)，只不過(guò)存量房，大多數(shù)的情況之下已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也可以被認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進(jìn)行交易的時(shí)候不是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易而是和二手房東進(jìn)行交易，不過(guò)無(wú)論是買(mǎi)什么樣的房子，在購(gòu)房之前也要先看清楚是否有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和賣(mài)房的資格。