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• 147****1557

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
  　　無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
  從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:36:36
• 141****4317

  很多購房者在購房過程中都會遇到商品房產(chǎn)權(quán)年限問題，其中比較常見是50 年產(chǎn)權(quán)。 可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又 融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè) 活動的住宅形式。
  50 年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有 權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒 有出臺。50 年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開 發(fā)用途并不完全一致的情況，用40 或者50 年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的 一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70 年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50 或者70 年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而 定，普通民宅一般是70 年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50 年。
  50 年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基 本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。 50 年產(chǎn)權(quán)房能買嗎 由于50 年產(chǎn)權(quán)房一般是商住兩用房，比70 年產(chǎn)權(quán)普通住宅產(chǎn)權(quán)年限少了20 年，購房 者不禁提出疑問，50 年產(chǎn)權(quán)房能買嗎？對此，購房者都有不同的看法： menmen0921：能買。
  還有40 年產(chǎn)權(quán)的呢。50 年后再續(xù)約。 ehi168：商住房的水電燃?xì)獾荣M用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)企業(yè) 無權(quán)干涉。至于值不值的購買，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會 買呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數(shù)字不同而已。 子是商業(yè)立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點， 但是缺點是，產(chǎn)權(quán)短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:36:31
• 147****4217

  一、50年產(chǎn)權(quán)房的缺點：
  
  1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，增值幅度比住宅低。
  
  2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。
  
  3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的，契稅按3%征收。
  
  4、物業(yè)費一般比較高。
  
  5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。
  
  6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
  
  二、50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  
  1、公攤面積不同。50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
  
  2、落戶問題。很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達標(biāo)的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分教育配套的目的。
  
  3、水電費繳納。50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關(guān)于水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
  
  4、稅費繳納。70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，而50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。
  
  5、貸款政策。50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的**也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的**，貸款年限也較短，雖然總價低，但是**壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30%，**長貸款年限30年的便利。
  
  有些50年權(quán)商業(yè)房屋沒有天然氣，那是因為在設(shè)計的圖紙中沒有為該房設(shè)計廚房。自然就不可能通氣了。（天然氣通氣的**底要求就是必須要有獨立的廚房。）
  
  這種房屋買賣交易是按照商業(yè)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)收取，**大的區(qū)別在于契稅不能享受1.5%的首次購房契稅優(yōu)惠。其他的費用和普通住宅差不了多少。是可以注冊公司的。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:36:25

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)50年的房子能買嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子值不值得購買?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風(fēng)險。需要進行確認(rèn)如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 還剩20年產(chǎn)權(quán)的房子值不值購買？
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年。這個70年，實際上就是土地使用證的有效期限，期滿后自動續(xù)期，也就是說，商品房產(chǎn)權(quán)實際上是永久性的。2006建的房子，產(chǎn)權(quán)只有20年，那么你需要先搞清楚那是什么產(chǎn)權(quán)，有土地使用證嗎？

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• 問 ??買40年產(chǎn)權(quán)房子值不值？ 四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)房值的購買嗎？
  答

  如果土地產(chǎn)權(quán)四十年、五十年或七十年到期，是不是房子就不是房主的了，如果要交費每年得交多少啊?很多購房者買房的時候都會有這樣的疑惑。那50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎?我們從土地產(chǎn)權(quán)上來看，土地產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦?所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.)住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;2.)綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。房屋產(chǎn)權(quán)年限性質(zhì)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)房容易轉(zhuǎn)手嗎?購買50年產(chǎn)權(quán)的房子有啥風(fēng)險?
  答

  可以。法律對此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。房屋買賣的流程（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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