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• 155****8228

  危險房屋鑒定標準
  1 引言
  1．1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
  1．2 本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。
  本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
  1．3 本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  1．4 對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
  1．5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
  2 危險構(gòu)件鑒定
  2．1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  2．2 構(gòu)件單位
  2．2．1 基礎(chǔ)
  a．獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；
  b．條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
  c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
  2．2．2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
  2．2．3 柱以一層高、一根為單位；
  2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
  2．2．5 預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
  2．2．6 屋架以一榀為單位。
  2．3．1 地基、基礎(chǔ)
  2．3．1 地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  2．3．2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  2．3．3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
  2．4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
  2．4．1 柱、墻
  2．4．1．1 柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
  2．4．1．2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
  2．4．1．3 柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1／100。
  2．4．1．4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
  2．4．2 梁、板
  2．4．2．1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2／3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
  2．4．2．2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
  2．4．2．3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
  2．4．2．4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
  2．4．2．5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  2．4．2．6 各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
  2．4．2．7 各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
  2．4．2．8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
  2．4．3 屋架
  2．4．3．1 產(chǎn)生超過跨度1／150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
  2．4．3．2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2／100。
  2．4．3．3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
  2．4．3．4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
  2．5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  2．5．1 墻
  2．5．1．1 墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1／2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。
  2．5．1．2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  2．5．1．3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
  2．5．1．4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／10
  0（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
  2．5．1．5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。
  2．5．2 柱
  2．5．2．1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。
  2．5．2．2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
  2．5．2．3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。
  2．5．2．4 風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。
  2．5．3 過梁、拱
  2．5．3．1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
  2．5．3．2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
  2．6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  2．6．1 柱
  2．6．1．1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
  2．6．1．2 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。
  2．6．1．3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  2．6．1．4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
  2．6．2 梁、擱柵、檁條
  2．6．2．1 中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。
  2．6．2．2 梁產(chǎn)生超過跨度1／120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。
  2．6．2．3 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1／5以上。
  2．6．2．4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  2．6．2．5 榫頭斷裂，支座松脫。
  2．6．3 屋架
  2．6．3．1 支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。
  2．6．3．2 上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
  2．6．3．3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1／5以上。
  2．6．3．4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  2．6．3．5 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
  2．6．3．6 鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1／4以上。
  2．7 其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  2．7．1 土墻
  2．7．1．1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。
  2．7．1．2 墻體風(fēng)化、 硝化深度達墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達墻厚。
  2．7．1．3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2／3。
  2．7．2 混合墻、亂石墻
  2．7．2．1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。
  2．7．2．2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1／2。
  3 危險房屋鑒定
  3．1 危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
  危房分整幢危多和局部危房：
  a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
  b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
  3．2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
  a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
  b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
  3．3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
  3．4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
  a．若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
  b．若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
  3．5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
  a．結(jié)構(gòu)老化的程度；
  b．周圍環(huán)境的影響；
  c．設(shè)計安全度的取值；
  d．有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
  e．危險的發(fā)展趨勢。
  3．6 危險范圍的判定
  3．6．1 整幢危房
  3．6．1．1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
  3．6．1．2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
  3．6．1．3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
  3．6．1．4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
  3．6．2 局部危房
  3．6．2．1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。
  3．6．2．2 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。
  3．6．2．3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
  3．6．2．4 因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。
  3．6．2．5 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。
  3．6．2．6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
  3．6．3 危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。
  4 危房及危險點處理
  4．1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
  4．2 對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
  4．3 對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
  4．4 對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:32:48
• 132****3298

  您好，居民可向房屋安全鑒定中心提出申請進行鑒定。對于D級危房，鑒定中心會建議及時疏散居民，然后提出危房加固或重建的建議，并將結(jié)果遞交信州區(qū)房管部門。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:32:46
• 146****0210

  危房的鑒定根據(jù)委托的機關(guān)不同，目的不同，鑒定的方法也不同。
  大抵有三類。
  一是未交付或者剛交付未出售房屋類危房鑒定。屬于民事糾紛。往往由雙方或者單方委托社會鑒定機構(gòu)處理
  二是已經(jīng)交付的重大項目所屬房屋的危房鑒定?？赡軐儆诿袷录m紛，也可能屬于刑事案件。
  三是仲裁機構(gòu)
  人民法院為了甄別是非委托的危房鑒定。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:32:28

相關(guān)問題

• 問 ??危房鑒定程序是怎樣的呢？
  答

  危房的申請條件:一、申請受理的程序如下：1、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村危改領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)在每年1月至2月底前開展農(nóng)村危房改造工程農(nóng)戶申請工作。屬于2008年摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的農(nóng)危房戶的申請，以戶為單位，由戶主本人向戶籍所在地的村民委員會提出申請。2、自行申請有困難的，由村民委員會組織人員幫助提出申請，村民委員會受理申請后應(yīng)如實登記。申請人應(yīng)如實申報家庭基本情況，包括：家庭成員基本情況、居住房屋危險等級情況、家庭經(jīng)濟收入情況、年人均收入情況、是否接受過其他渠道的建房補助資金情況。同時，申請人應(yīng)提供下列資料：1、農(nóng)村危房改造工程改造補助申請表；2、民政府部門出具的家庭貧困程度相關(guān)證明；3、戶口簿、居民身份證。

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• 問 危房鑒定找誰?危房改造申請的程序是哪些?
  答

  農(nóng)村危房是指年久失修，損壞嚴重對人們構(gòu)成危險的宅基地。居住不能保證居住使用安全，是屬危險構(gòu)件。以下是詳細的危房判別標準：（1）危房標準一：房屋出現(xiàn)嚴重的下沉、裂縫、變形、等建設(shè)基礎(chǔ)性現(xiàn)象。（2）危房標準二：房屋的承重柱、梁等多處出現(xiàn)嚴重的裂縫，并且經(jīng)過處理依然持續(xù)發(fā)展。（3）危房標準三：房屋的承重柱、梁等出現(xiàn)嚴重的變形。（4）危房標準四：房屋墻體突然出現(xiàn)大面積剝落現(xiàn)象。（4）危房標準五：房屋突然出現(xiàn)異常的聲音，例如“劈拍”聲、爆裂聲等。（6）危房標準六：房屋整體嚴重傾斜，門窗變形影響正常起居使用。

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• 問 ??常熟危房鑒定部門在哪？流程是怎么樣的呢？
  答

  鑒定房屋質(zhì)量，可以隨時找當?shù)兀ńㄔO(shè)部門）質(zhì)檢站，或其他有正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)。當事人只需提供房產(chǎn)證以及身份證、房屋現(xiàn)狀照片即可，必須提醒一點，這個鑒定不是免費的，而且費用不低。如果要申請免費的危房鑒定，那程序上比較麻煩一些。

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• 問 危房鑒定怎么鑒定
  答

  危房鑒定要看承重構(gòu)件是不是危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)有沒有喪失承載能力，隨時有可能倒塌，不能確保安全的房。①檢查地基，看地基是否滑移，因建筑增大荷載以及地基老化。樓房會出現(xiàn)不均勻沉降引起明顯傾斜，位移，扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。②檢查柱和墻，檢查柱是否有裂縫，保護層是不是剝落，主筋是不是外露?；蛞粋?cè)有沒有水平裂縫，另一側(cè)有沒有混凝土被壓碎。墻中間產(chǎn)生明顯的裂縫，或保護層剝落。③檢查過梁和拱，過梁中部產(chǎn)生豎向裂縫，或端部有斜裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。扁殼，拱頂母線裂縫等。危房鑒定報告分為四個等級，如果結(jié)果為甲級，說明不是危房，而評估乙級，說明有危險但不影響安全。評估丙級，即存在部分危險，評估為丁級，即所有部位均存在危險。

• 問 危房鑒定找誰?危房改造申請的程序是什么?
  答

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設(shè)立臨時性的組織機構(gòu)（政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來組織實施，這類機構(gòu)設(shè)在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設(shè)辦公室（農(nóng)村）?！　【游暾埑绦蚴牵恨r(nóng)村申請危房改造需要這些程序：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主可向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對初定危房改造對象予以公示后，再填寫申請表，并簽訂建新拆舊協(xié)議，一同上報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對上報材料進行審查，對申請人的住房和家庭經(jīng)濟情況等進行核實。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府調(diào)查后，符合條件的，報縣危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組審批；不符合條件的，將材料退回。然后再由縣政府對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）上報的申請材料實地復(fù)核，若符合補助條件，將予以批準，并核定資助方式及標準。**后，縣政府根據(jù)省、市下達的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實際組織實施?？⒐ず蟮奈７扛脑祉椖?，由縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理局會同相關(guān)部門對翻建新建、修繕加固住房進行全面檢查驗收。城鎮(zhèn)則須通過居民委和街道辦事處逐級申報申批。

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