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• 143****7681

  看房子你的帶上卷尺，筆記本，拍照用的東西。首先看房子的周邊環(huán)境，再看房子朝向，裝修情況，采光條件，一般中介帶你看房都是先看好的。你可以多看幾套做個(gè)對(duì)比！然后注意是否滿五五年??！這個(gè)**重要

  查看全文↓ 2018-12-04 08:07:27
• 151****6124

  一、收房要注意的買了房子開始收樓,然后準(zhǔn)備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購(gòu)房裝修者提供了一些對(duì)驗(yàn)收房子有幫助的建議：
  　　1.檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。
  　　2.檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　　3.檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  　　4.檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  　　5.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。
  　　6.檢查門窗門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

  查看全文↓ 2018-12-04 08:07:09
• 147****4530

  一、交房時(shí)需要繳納的部分費(fèi)用
  新房交房要注意什么？按正常情況來(lái)講，在交房后就需要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費(fèi)用以及有
  
  線電視的費(fèi)用，在繳納完這些費(fèi)用后物業(yè)才會(huì)允許你查看房子的內(nèi)部情況。在交房時(shí)**需要確認(rèn)的就是面
  
  積，因?yàn)榻环康臅r(shí)候面積會(huì)與一開始的面積有一點(diǎn)差異，房子面積少了開發(fā)商會(huì)補(bǔ)給你錢，面積超出了你
  
  就需要補(bǔ)給開發(fā)商錢。
  
  二、檢查樓房結(jié)構(gòu)
  新房交房要注意什么？新房交房時(shí)要注意房屋結(jié)構(gòu)是不是穩(wěn)健，要查看房屋有沒有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽(yáng)臺(tái)的地面和天花有沒有裂縫，檢查地面有沒有空鼓開裂的情況以及墻面和天花有沒有隆起或者是凹陷的地方。
  
  三、檢查房屋的水電
  新房交房要注意什么？水電的鋪設(shè)是房屋裝修中的重點(diǎn)，在進(jìn)行交房的驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主需要仔細(xì)檢查房屋地面和天花是否滲水，墻面有沒有發(fā)灰和脫落的跡象，注意觀察墻角接縫處有沒有水漬。在進(jìn)行新房交房時(shí)還要注意房子里的電表和電閘能不能完全控制房間內(nèi)的燈具，檢查開關(guān)和插座的牢固程度。
  
  四、門、窗
  新房交房時(shí)還要注意門和窗，檢查門的四周是不是緊貼門框，還要關(guān)上房門檢查一下隔音效果，如果房門隔音太差，會(huì)極大影響居住的質(zhì)量。交房時(shí)還要檢查窗戶是不是開關(guān)靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會(huì)不會(huì)漏風(fēng)等。
  
  新房交房要注意什么？在交房時(shí)除了以上幾個(gè)方面，還要核實(shí)房屋合同，查看有沒有設(shè)備遺漏，還需要記錄好水表、電表以及天然氣表的記錄。

  查看全文↓ 2018-12-04 08:06:53
• 157****3936

  新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說就意味著收房。

  查看全文↓ 2018-12-04 08:06:49
• 145****1495

  驗(yàn)收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  (8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
  《住宅使用說明書》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；9、其他需說明的問題。
  住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
  《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：
  1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;
  2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;
  3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  (1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;
  (2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;
  (3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;
  (4)、工程施工許可證或開工報(bào)告;
  (5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;
  (6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;
  (7)、工程質(zhì)量保修書;
  (8)、住宅質(zhì)量保證書;
  (9)、住宅使用說明書;
  (10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。
  經(jīng)驗(yàn)之談
  一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄
  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測(cè)大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
  4、測(cè)量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  三、滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無(wú)滲漏。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  2、排水
  （1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  （2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)
  3、防水
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  三、室內(nèi)細(xì)部
  1、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
  （2）看水管有無(wú)凍裂。
  （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門（大門，房門）
  （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆
  （2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  （3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  （4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  （5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  3、窗
  （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  （2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
  （3）看窗戶玻璃是否完好。
  （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  （6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  （7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  （8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  （9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  四、生活設(shè)施
  1、供電
  （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  （2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  （4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度
  （5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
  （6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  2、燃?xì)?br/>（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  （2）燃?xì)馐欠駮惩?br/>3、電訊與線路
  （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五、其它
  1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
  2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
  3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
  4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。
  5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞
  6、查問南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃

  查看全文↓ 2018-12-04 08:06:40

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• 問 ??請(qǐng)問看新房要注意什么問題呢？
  答

  一、定金引起的合同糾紛問題交認(rèn)購(gòu)定金的時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書上對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買賣合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。有這樣的情況，再去售樓處簽合同時(shí)，一定要小心開發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中，額外添加的不公平的內(nèi)容，常見的就是逾期交房、逾期辦證免責(zé)以及無(wú)法辦理按揭款就得三天內(nèi)拿現(xiàn)金補(bǔ)上！事實(shí)上國(guó)家規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還準(zhǔn)業(yè)主。二、房屋質(zhì)量問題常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定等等。找個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。畢竟集體的力量要大于個(gè)人，建議把諸多房子有問題的業(yè)主聯(lián)系起來(lái)，把全部問題集中反應(yīng)。三、產(chǎn)權(quán)問題正常的土地使用期限是70年，但拆遷、工期等原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以，看到”價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，要將年限損失折算進(jìn)行考量，不要”撿便宜”買了縮水的樓盤。四、面積縮水問題知道什么叫”縮水陷阱”嗎？”縮水”了，買的房就可能不劃算了。開發(fā)商常干的事情就是在實(shí)際面積核算中，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，房子的總面積增加且增加的幅度往往不突破3％。而根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。在收房的時(shí)候，可以向開發(fā)商要一份《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如果對(duì)面積有異議，可以叫相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。五、交房延期問題“開發(fā)商在之前沒有任何的通知和解釋，而在交房日子突然說交不了”，明明可以開始裝修早點(diǎn)住新家，還要在外面繼續(xù)租房，而且談好的裝修施工隊(duì)也要延期！發(fā)生這種情況，還不能馬上解除合同，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20％。六、私改規(guī)劃問題開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房變成了商鋪、承諾的幼兒園沒有等等。實(shí)際交房與效果圖、平面圖、沙盤圖規(guī)劃和實(shí)際出入較大。小區(qū)存在規(guī)劃變更的問題，首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)證實(shí)后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。在沒有給開發(fā)商施加足夠壓力的情況下，開發(fā)商是不會(huì)有誠(chéng)意來(lái)談判的。

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• 問 ??請(qǐng)問新房裝修主要注意什么問題？
  答

  使用PVC阻燃管及配件，單股銅芯線，用線規(guī)則：A、照明主線為2.5mm2，支線1.5mm2；B、普通插座，空調(diào)掛機(jī)插座為2.5mm2；C、柜機(jī)插座，浴霸為4mm2；D、≥2000w的其他電器必須采用≥2.5mm2單放或使用4mm2的線。PVC線管與配件采用PVC密封膠連接，PVC管采用彎管器彎曲，其彎曲半徑≥6倍管徑，不得采用彎頭與與三通連接。暗盒敷設(shè)用1：2砂漿預(yù)埋牢固并保持與墻面的平整度。除了原頂照明改線外或墻體有特殊限制外，導(dǎo)線必須穿管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭，扭結(jié)，不得與弱點(diǎn)或直流電在同一管內(nèi)，管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不得超過管內(nèi)徑截面積的40%。PVC穿線管與暗盒之間采用鎖母固定（其中原盒有限制的，可除外）。吊頂中的線管不得固定在龍骨上，使用軟管接到燈位的其軟管長(zhǎng)度約500mm，軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒連接，如果是金屬軟管，其本身應(yīng)做接地線保護(hù)，導(dǎo)線不得在吊頂內(nèi)裸露。有線電視系統(tǒng)：采用視頻同軸線，在箱體內(nèi)實(shí)行分配器套接，嚴(yán)禁分支跳接，獨(dú)立回路，并不得與其它軟墊共穿一根線管。電話系統(tǒng)：電話線采用雙四芯銅質(zhì)線或者八芯網(wǎng)絡(luò)線，如采用獨(dú)立系統(tǒng)，則可通過智能箱分配單獨(dú)成回路，亦可采用跳接。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)線采用超五類八芯線必須安裝轉(zhuǎn)換分配裝置，不得跳接。音響系統(tǒng)：音箱線采用雙芯脫氧線，單獨(dú)分支，在終端并聯(lián)，音箱線在出口處必須保留50cm以上的長(zhǎng)度。所用弱電用線不允許在管內(nèi)串接，不得與強(qiáng)電共穿線管，分配系統(tǒng)的安裝不得靠近強(qiáng)磁場(chǎng)電器。

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• 問 看房需要注意什么問題
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問題：一是房?jī)r(jià)我們常說房子是大額消費(fèi)，房?jī)r(jià)自然也是買房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房?jī)r(jià)也決定了買房的幾個(gè)門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性，無(wú)論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購(gòu)房者掏錢購(gòu)買，衡量性價(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量性價(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場(chǎng)所等。確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房?jī)r(jià)鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會(huì)有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

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• 問 ??買新房要注意什么問題？
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  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。3、驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

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• 問 ??美國(guó)買新房要注意什么問題？
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  一、產(chǎn)權(quán)清楚具體指什么？產(chǎn)權(quán)清楚具體指的是什么呢？一方面是說產(chǎn)權(quán)要具有合法性，也就是要確保房主對(duì)該房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒有其他人對(duì)其產(chǎn)權(quán)的合法性提出異議。另一方面就是說產(chǎn)權(quán)要有市場(chǎng)性，也就是說要有足夠的證明文件證實(shí)房主對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以保證房地產(chǎn)能夠順利進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)榭赡軙?huì)出現(xiàn)一些丟失資料或年代久遠(yuǎn)資料不全的房地產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)會(huì)有困難。二、產(chǎn)權(quán)的持有方式有哪些？美國(guó)通常把產(chǎn)權(quán)的擁有方式分成四類，包括完全產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)和企業(yè)擁有權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)指的是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)擁有對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，比如未婚男女擁有的產(chǎn)權(quán)；聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是指兩人以上聯(lián)合對(duì)房地產(chǎn)擁有一致的產(chǎn)權(quán)，比如夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)；共有產(chǎn)權(quán)是指兩人以上按扮共同擁有房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人按份擁有房地產(chǎn)權(quán)益和承擔(dān)責(zé)任； 企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)包括公司產(chǎn)權(quán)、合伙組織產(chǎn)權(quán)和信托產(chǎn)權(quán)三種形式，當(dāng)事人按企業(yè)章程和有關(guān)法規(guī)行使對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)益和義務(wù)。三、房屋產(chǎn)權(quán)如何保障？在美國(guó)保障產(chǎn)權(quán)主要靠三種方法，一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證；二是通過代理律師查閱登記機(jī)關(guān)的檔案資料和提供法律意見，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；三是向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。四、房屋產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)費(fèi)用有哪些？產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的費(fèi)用一般包括兩項(xiàng)，一是保險(xiǎn)費(fèi)，一般由房地產(chǎn)所在州的土地產(chǎn)權(quán)協(xié)會(huì)按房地產(chǎn)價(jià)值或抵押貸款額結(jié)合房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀確定，不同的州保險(xiǎn)費(fèi)有所區(qū)別，房地產(chǎn)價(jià)值越高，保險(xiǎn)費(fèi)比例越低。二是房地產(chǎn)權(quán)搜索費(fèi)用，一般根據(jù)工作量計(jì)費(fèi)，對(duì)產(chǎn)權(quán)歷史短的房地產(chǎn)，搜索費(fèi)微不足道，但對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源復(fù)雜，歷史久遠(yuǎn)的房地產(chǎn)，費(fèi)用要高一些。

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