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• 154****5185

  商品房過戶流程分為繼承過戶流程和轉(zhuǎn)讓過戶流程,商品房過戶流程以及二手房過戶流程,以下由法律經(jīng)驗編輯為您整理介紹商品房過戶的流程。
  
  一、如果賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢也沒有設(shè)定抵押,買方不需要通過貸款的方式支付房款,則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請,工作人員核驗身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字,然后出具交納稅費的憑證,雙方交完相關(guān)稅費后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單,一般在若干個工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證,有些區(qū)縣對某些類過戶當(dāng)天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過程有些不同,交易時不交稅,是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時再交納稅費,然后才發(fā)證)。
  
  二、如買方通過貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過戶無關(guān),交易中心不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:
  
  1、房屋所有權(quán)證原件;2、房屋買賣合同; 3、賣方身份證復(fù)印件(核驗原件); 4、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復(fù)印件,外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件,軍人留存軍官證復(fù)印件,外國人留存護照復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明; 5、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。
  
  三、如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài),則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式,先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押,然后再辦理過戶手續(xù)。
  
  商品房過戶費用：
  
  1、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費:50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:52
• 138****6856

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
  
  二、房產(chǎn)過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:40
• 133****4937

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。那么，二手房過戶的流程是什么呢？
  
  二手房過戶流程：
  
  1.國土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費50元（買方付）。
  
  2.國土局抽簽評估。
  
  3.拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評估公司（收復(fù)印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內(nèi)取評估報告并支付評估費（評估價的0.65%）。
  
  4.到農(nóng)稅局申請契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。
  
  5.七個工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委托書；賣方來不了的，提供公證委托書（如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復(fù)印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委托書則無需），房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評估報告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。
  
  6.七個工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）?！径愘M名稱及收費標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需交20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高于政府優(yōu)惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價大于200%為60%）】，回單分別交給國土局并由其出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說明完稅。
  
  7.七個工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取）。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:32
• 144****1412

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；
  （2）簽訂認(rèn)購書；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；
  （5）辦理入住；
  （6）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  購買商品房要注意的事項：
  近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；
  （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；
  （5）國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點審查下列文件：
  （1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  （2）《國有土地使用權(quán)證》；
  （3）繳納地價款的有關(guān)憑證。
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。
  應(yīng)特別注意的是：
  （1）正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
  （2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
  （3）土地證不得擅自涂改。
  （4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:46:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房過戶流程是怎么樣的？
  答

  二手房過戶流程1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證拓展資料：一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程

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• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  許多開發(fā)商或物業(yè)公司，從自身利益或工作便利角度出發(fā)來安排交房流程，這樣可能會給購房人辦理入住收房手續(xù)帶來一些不便，或覺得有點吃虧。但這不會影響他的基本權(quán)益。例如簽完字后發(fā)現(xiàn)層高不對，盡管你已經(jīng)簽下了“房屋層高與合同約定相符”認(rèn)定。但若事后訴諸法律，購房人仍然可以維權(quán)。因為它不同于“玻璃被敲碎”，分不清誰的責(zé)任，層高是不能被抹殺的事實。購房人可以說，我原來不懂也沒把握能確認(rèn)層高有問題，所以先簽了字。但事后請教了專業(yè)人士，確認(rèn)它不符合合同約定。法院可以委派專業(yè)機構(gòu)復(fù)核。這不就維權(quán)了？順帶提醒：層高靠“看”來判定是不準(zhǔn)的。要用尺量，而且尺量得的是“凈高”，還要加上樓板的厚度才能得出實際“中心層高”。這樣的層高才是行業(yè)約定的或是合同所指的層高。

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• 問 買商品房流程是怎么樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認(rèn)購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 商品房交房流程是怎么樣的？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問 商品房抵押流程是怎么樣的？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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