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• 152****8954

         寫字樓租賃的注意事項(xiàng)一般有以下這些：確定預(yù)算，了解周邊配套，洽談租金租期，確認(rèn)面積，物業(yè)管理費(fèi)用及其涵蓋的范圍和支付方式，停車費(fèi)，租賃稅費(fèi)等。
  
  　　1、確定預(yù)算。首先對(duì)自己的預(yù)算有個(gè)明確的規(guī)劃，預(yù)算里面要包含租金，物業(yè)管理費(fèi)用，稅費(fèi)，公攤費(fèi)用等，確定自己的承受能力以及想要的條件。
  
  　　2、了解周邊配套。實(shí)地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何。
  
  　　3、洽談租金租期。在確定了目標(biāo)租賃地點(diǎn)后，與出租方洽談各種費(fèi)用的細(xì)則，一定要弄清楚實(shí)際收租的面積，在未來(lái)的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。確認(rèn)租期，一般來(lái)說(shuō)租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚。
  
  　　4、明確物業(yè)管理費(fèi)用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來(lái)說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)用包括了保潔，電梯等公共設(shè)施的維修，水電空調(diào)，保安管理費(fèi)等。如果需要在非工作時(shí)段提供空調(diào)等服務(wù)，需另行協(xié)商。
  
  　　5、停車費(fèi)要明確按照何種單位標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按小時(shí)、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務(wù)。稅費(fèi)問題，租賃稅費(fèi)一般由出租人支付。
  
  　　寫字樓租賃時(shí)有很多細(xì)節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 19:16:47

相關(guān)問題

• 問 找寫字樓注意事項(xiàng)
  答

  找寫字樓要注意以下幾點(diǎn)：1、出租人是否具有合法的產(chǎn)權(quán)；2、實(shí)地考察房子情況，看看周圍的人流量以及房子的環(huán)境；3、地段交通是否便利；4、寫字樓的租用費(fèi)用及其他使用條款。寫字樓一般分為3種，也是光辦公的，二是商住型的，三是綜合性的。功能越齊全自然費(fèi)用高也越受歡迎。但是租住使用時(shí)，關(guān)注的共同點(diǎn)就是：房子租金的收取、物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、裝修期間的免租期。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租賃寫字樓也需要簽訂租賃合同，一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

• 問 寫字樓買賣注意事項(xiàng)？
  答

  樓上說(shuō)的非常好

  全部6個(gè)回答>
• 問 租寫字樓注意事項(xiàng)?
  答

  寫字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。

• 問 寫字樓租賃要注意什么
  答

  ? ? ? ?寫字樓租賃有很多要注意的地方：1、確定預(yù)算。2、了解周邊配套。3、洽談租金租期。4、確認(rèn)面積。5、物業(yè)管理費(fèi)用及其涵蓋的范圍和支付方式。5、停車費(fèi)。6、租賃稅費(fèi)等?！　?、確定預(yù)算。首先對(duì)自己的預(yù)算有個(gè)明確的規(guī)劃，預(yù)算里面要包含租金，物業(yè)管理費(fèi)用，稅費(fèi)，公攤費(fèi)用等，確定自己的承受能力以及想要的條件?！　?、了解周邊配套。實(shí)地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何?！　?、洽談租金租期。在確定了目標(biāo)租賃地點(diǎn)后，與出租方洽談各種費(fèi)用的細(xì)則，一定要弄清楚實(shí)際收租的面積，在未來(lái)的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。確認(rèn)租期，一般來(lái)說(shuō)租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚。　　4、明確物業(yè)管理費(fèi)用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來(lái)說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)用包括了保潔，電梯等公共設(shè)施的維修，水電空調(diào)，保安管理費(fèi)等。如果需要在非工作時(shí)段提供空調(diào)等服務(wù)，需另行協(xié)商。　　5、停車費(fèi)要明確按照何種單位標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按小時(shí)、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務(wù)?！　?、稅費(fèi)問題，租賃稅費(fèi)一般由出租人支付。　　寫字樓租賃時(shí)有很多細(xì)節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。

• 問 租賃寫字樓平臺(tái)要注意什么？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營(yíng)業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計(jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。第三、在租賃寫字樓的時(shí)候注意事項(xiàng):首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。

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