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• 148****5077

  物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
  物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。
  《 物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經(jīng)業(yè)主大會同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。

  查看全文↓ 2018-12-03 10:24:31
• 157****3637

  
  分辨房子是商品房和住宅可以看當(dāng)時跟開發(fā)商簽定的買賣合同上的注明，也可以看房產(chǎn)證，上面會標(biāo)明的。
  分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點：
  1、土地出讓年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
  2、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多；
  3、物業(yè)管理費不同：商用房的物業(yè)管理費一般情況下都高于住宅房；
  4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。
  
  
  
  拓展資料
  綜合來說，商用房和住宅房有各自的優(yōu)勢和劣勢，購房者在選擇時要權(quán)衡自己的需求，根據(jù)需求的緊迫性來選房，因為沒有**好的房子，只有**合適的房子。
  一、商用房和住宅房的定義分別是什么？
  
  商用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  二、商用房和住宅房的區(qū)別在哪里？
  
  1.商住房的產(chǎn)權(quán)年限是50年；住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。
  
  2.商用房不可以落戶口；住宅房可以落戶口。
  
  3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。
  
  4.商用房居住舒適度低；住宅房居住舒適度高。
  
  5.商用房幾乎沒有南北通透戶型，住宅樓板樓居多，南北通透。
  
  6.商用房超小戶型多，總房款要比住宅房低。
  

  查看全文↓ 2018-12-03 10:24:25
• 154****2072

  
  開發(fā)商的問題。。開發(fā)商應(yīng)該成立業(yè)主委員會
  然后由業(yè)主委員會 選聘物業(yè)公司。。
  要是沒物業(yè) 那安全衛(wèi)生綠化都沒人管。。。
  **好找到開發(fā)商

  查看全文↓ 2018-12-03 10:24:20

相關(guān)問題

• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是哪些?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)管理用房是什么，物業(yè)管理用房可否擅自出租？
  答

  物業(yè)中心能管，實在不行聯(lián)系城管部門，他們也管的

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• 問 ??物業(yè)管理用房包括哪些
  答

  物業(yè)管理用房：按照法律規(guī)定，依據(jù)小區(qū)總建筑面積比例建設(shè)的為業(yè)主提供日常服務(wù)辦公的場所，產(chǎn)權(quán)規(guī)全體業(yè)主所有。物業(yè)經(jīng)營用房：經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，某些建筑物用作經(jīng)營，產(chǎn)生的收益按照業(yè)主大會決議進行分配。社區(qū)管理用房：為社區(qū)配套建設(shè)的用房，主要是社區(qū)工作人員辦公產(chǎn)所，產(chǎn)權(quán)規(guī)全體業(yè)主所有

  全部5個回答>
• 問 什么是物業(yè)管理用房?物業(yè)管理用房面積規(guī)定是什么?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的。《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)管理用房包含哪些
  答

  不包括社區(qū)服務(wù)用房一般是指給居委會、社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)警務(wù)等辦公的房間，包括社區(qū)居民的小活動室。物業(yè)管理用房僅僅是對本小區(qū)服務(wù)的物業(yè)機構(gòu)使用的房屋，物業(yè)管理用房是開發(fā)商根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，為小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作配套建設(shè)的，和社區(qū)工作無關(guān)。社區(qū)也不能以社區(qū)服務(wù)的名義侵占物業(yè)管理用房。

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