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• 135****7659

  （一）城市化進(jìn)程的加快
  　　近年我國城市化發(fā)展過快，城鎮(zhèn)化的水平已經(jīng)超過45%，這也就導(dǎo)致城市面積不斷擴(kuò)大，鄉(xiāng)村的土地逐漸減少，這一定程度上成為了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的溫床，而且伴隨城市化的不斷發(fā)展，土地價(jià)格開始飛漲，導(dǎo)致房價(jià)也持續(xù)走高，已經(jīng)超出了普通居民所能接受的經(jīng)濟(jì)承受范圍，并且城市里給房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目也逐漸供不應(yīng)求，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)改變了這種現(xiàn)狀，因其價(jià)格低廉，受到了不少購房人士的青睞，為小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展注入了助力。
  　　（二）城市房產(chǎn)資源的供需矛盾
  　　需求大于供給矛盾產(chǎn)生的原因在于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中對房產(chǎn)資源的消耗，并且政府的解決措施沒有從根本上緩解這種情況，依然是杯水車薪，無法滿足多數(shù)居民的住房需求，例如現(xiàn)在雖然有經(jīng)濟(jì)適用房等價(jià)格較低的住房模式出現(xiàn)，但相對龐大的住房需求人員還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，再加上我國老齡化的現(xiàn)象日益凸顯，小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)離市中心、空氣質(zhì)量好、交通便利的特質(zhì)正好迎合了退休老人對于住房的要求，因此在小產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)群體中，老年人數(shù)占有相當(dāng)?shù)谋戎?。另外沒有本地戶口的外來人員在購房上受到戶籍條件的制約，也會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然還有許多其它的消費(fèi)群體。所以，城市房產(chǎn)的高價(jià)格讓許多人都將目光投向了小產(chǎn)權(quán)房，壯大了小產(chǎn)權(quán)房的購買人群，為小產(chǎn)權(quán)房提供了廣闊的消費(fèi)群體。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:35:55
• 151****8771

  城市房價(jià)過高：中國許多大中城市的高房價(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。
  擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。
  農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。
  小產(chǎn)權(quán)房子比較特殊，大家可以從它的定義進(jìn)行切入了解，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房子的問題還有很多，需要我們慢慢的深入，了解它的產(chǎn)生原因也是十分有必要的。小產(chǎn)權(quán)房子并不在少數(shù)，特別是在一些農(nóng)村用地方面，有很多的小產(chǎn)權(quán)房子，大家假如遇到的話，就必須對它做一個(gè)了解。國家對于產(chǎn)權(quán)的界定也是有無產(chǎn)權(quán)證來決定的，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:35:23
• 142****1260

  一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國家相關(guān)部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。
  1、對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。
  2、對尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。
  3、對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。
  4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
  哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除
  一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。很多大城市的房價(jià)長期快速上漲，超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。
  全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。
  隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價(jià)越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房價(jià)卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。
  由此可見，小產(chǎn)權(quán)房子確實(shí)存在著這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)，雖然價(jià)位比較低,吸引了更多的網(wǎng)友購買。在這里提醒買房子的網(wǎng)友們，還是盡量不要去購買小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟不受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:35:08
• 156****5262

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”,又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。但是就在建設(shè)部門以其產(chǎn)權(quán)不受國家保護(hù),警告市民別去購買,國土部門以其違法用地,要予以查禁的時(shí)候,小產(chǎn)權(quán)房卻以其頑強(qiáng)的自生能力,贏得市民和農(nóng)民的青睞,不斷擴(kuò)大其市場份額。究其原因,主要有以下幾個(gè)方面的原因:
  　　一、房價(jià)上漲滋生了其產(chǎn)生的土壤。
  　　城市住房價(jià)格上漲過快早已是不爭的事實(shí),相對來說小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格上的優(yōu)勢掩蓋了其產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),以北京為例,2007年7月在售的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的均價(jià)為3311元/平方米,僅及2006年北京市整體銷售均價(jià)的8792/平方米的38%。對于想去大城市,而又無力購房的人來說這無疑是非常好的過渡。假如政府今后不出什么政策,購房者就能以這么低的購房成本享受幾十年的住房,從這一點(diǎn)上來說,他們可能就會覺得這是比較合算的。從而在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),其中的價(jià)格低廉也掩蓋了其要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格之所以如此之低,在于其省去了三部分費(fèi)用:一是購地成本,二是各種稅費(fèi),三是土地和房地產(chǎn)市場管制造成的巨額腐敗成本。土地出讓金、稅費(fèi)以及各種腐敗成本是房價(jià)上漲的主要原因,當(dāng)然其也為小產(chǎn)權(quán)房提供生存土壤。
  　　二、地方政府的管理不到位促成其快速發(fā)展。
  　　作為一種市場行為,小產(chǎn)權(quán)房在房地產(chǎn)市場中能夠存在這么長時(shí)間,能夠從局部地區(qū)、個(gè)別城市擴(kuò)展到全國,這恐怕應(yīng)該是政府相關(guān)管理部門的失職,是一種管理上的嚴(yán)重缺位和行政不作為,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府實(shí)際上是這種行為的制造者和實(shí)際推動者。按照國家土地管理法的規(guī)定,任何個(gè)人和單位都不得在沒有經(jīng)農(nóng)村土地征用轉(zhuǎn)化為國家土地所有權(quán)之后進(jìn)行土地出讓。作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,在全國各地大搞開發(fā)區(qū)的熱潮中,進(jìn)行土地違法買賣行為一方面是利益所致,另一方面也與土地管理部門的嚴(yán)重失職行為有關(guān)。
  　　三、新農(nóng)村建設(shè)為其發(fā)展提供了便利條件。
  　　這兩年小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大,還有一個(gè)很重要的因素就是新農(nóng)村建設(shè)。在國家要求的新農(nóng)村建設(shè)中,村里把原來的宅基地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、集中建房,所建的房子應(yīng)該是連排的、類似公寓形式的住宅。但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在建設(shè)這項(xiàng)工程時(shí),由于資金窘迫,便會和開發(fā)商合作,將上級政府批準(zhǔn)的,用于新農(nóng)村建設(shè)的宅基地同開發(fā)商搞合作開發(fā),然后將一部分房子以低廉的價(jià)格賣給農(nóng)民,另一部分房子便讓開發(fā)商 給城市居民獲取利潤了。所以小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)其實(shí)是搭上了新農(nóng)村建設(shè)的便車。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:34:57

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有哪些？
  答

  具體來說，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 成都小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型？
  答

  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)權(quán)房吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)主要有哪些?
  答

  　1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；　　買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免?！　?、個(gè)人收入所得稅　　個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。　　4、印花稅　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。　　5、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。　　一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?！　《淖庥?jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 防火涂料主要有哪些防火涂料主要有哪些？哪里有得買
  答

  今年是2019年，消防改制的一年，防火涂料在之前分為室內(nèi)室外、超薄型薄型厚型?，F(xiàn)在分為室內(nèi)室外、非膨脹和膨脹、普通和特種。名稱改了，檢測報(bào)告也都換成新的，可以找找南烽一號，這家主要是做防火涂料的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)糾紛主要有哪些？房產(chǎn)訴訟舉證時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。 　　民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。 　　行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

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